• Verkocht

Colmarstraat 43 6515 BC Nijmegen Oosterhout

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
10 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Het is bijzonder mooi en vrij wonen in deze zeer royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning in een jonge en groene wijk van Nijmegen. Naast een riant leefgedeelte met een gezellige woonkamer en een half open keuken mét bijkeuken vind je in deze woning ook nog 3 slaapkamers, een ruime badkamer, royale zolder, een eigen oprit met garage én een schitterende tuin met directe ligging aan een prachtige singel.
Je woont hier in een rustige, autoluwe straat op een centrale plek in het kindvriendelijke stadsdeel Nijmegen-Noord. Parkeren kan direct bij het huis op de oprit en op de tegenovergelegen openbare parkeerplekken.

In je directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, de dependance van het CWZ ziekenhuis en winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar vooral ook heel veel groen met de Betuwe als ‘achtertuin’. Daarnaast wordt momenteel het ´Hof van Holland´ gerealiseerd waar nog meer winkelfaciliteiten zullen komen. Het stadscentrum van Nijmegen en het station bereik je met de fiets in nog geen 15 minuten en ook ten opzichte van de uitvalswegen bevind je je op een ideale locatie. Kortom, heerlijk wonen op een rustige en groene locatie, met alle faciliteiten van de stad dichtbij!

Ruimtelijk, licht en gezellig
Via de recent opnieuw aangelegde groene voortuin en de oprit bereik je de aan de zijkant gelegen voordeur van de woning. Je komt binnen in de ruime hal waar je het toilet, de meterkast, een kleine inbouwkast, de trap naar boven en tevens toegang tot zowel de garage als de woonkamer vindt.

Rechtdoor gaand kom je uit in het gezellige leefgedeelte. Hier geniet je van een heerlijk lichte ruimte dankzij zowel de flinke ramen aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. De warme hardhouten Jatoba vloer geeft tegelijkertijd een sfeervolle uitstraling.
Mede door de flinke erker biedt het leefgedeelte genoeg ruimte voor het creëren van een royale zithoek aan de voorzijde, waarbij je mooi uitzicht hebt op de groene voortuin en eveneens op de buurt.

Naast de keuken, aan de achterzijde van de woning, vind je de ideale plek voor een grote eettafel. Een waar genot hier is het uitzicht op de tuin en de daarachter gelegen watersingel, waarbij je de tuindeuren ook nog eens open kunt doen op warme dagen om zo het binnen- en buitenleven met elkaar te combineren.

Half open keuken met bijkeuken
Ook de half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning waardoor je het eten met gemak uitserveert in het eetgedeelte of op het terras in de tuin. De keuken is comfortabel ingericht en je beschikt over meer dan voldoende kastruimte. De keuken bevat verder een oven en een inbouw koelkast. Dankzij de stadsverwarming kook je hier elektrisch.
Dan is er nog de bijkeuken die je via de deur in de keuken bereikt. Een ontzettend handige ruimte waar je een vaatwasser of een extra koelkast of vriezer in kunt plaatsen, maar die je ook weer een hele andere functie kunt geven.

3 slaapkamers en een ruime badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 van de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimste slaapkamer met fraaie inbouwkast. Ideaal in te richten als tweepersoonsslaapkamer, maar kan eventueel ook gesplitst worden in 2 aparte slaapkamers. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking.
Aan de achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer met laminaatvloer en de badkamer waarbij de slaapkamer een mooie ruime kinderkamer zou kunnen zijn. De badkamer is licht en ruim en bevat een comfortabel ligbad, een douchecabine, een wandcloset en een dubbele wastafel. Ook is de ruimte voorzien van twee ramen, waarvan er eentje open gezet kan worden.

Royale tweede zolderverdieping veel mogelijkheden
Op de royale tweede verdieping tref je de overloop die via een open entree toegang biedt tot de voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en een deur die leidt naar een zeer grote kamer met dakkapel die voor verschillende doeleinden in te richten is. Zo zou je hier bijvoorbeeld een prachtige slaapkamer met studieruimte kunnen maken, maar zeker ook een mooie hobbyruimte of misschien wel een handig kantoor. Je kunt er ook voor kiezen om hier 2 slaapkamers van te maken. De keuze is aan jou!

Groene, zonnige tuin aan de singel
De mooi aangelegde groene en zonnige tuin is gelegen op het noordoosten en biedt je dankzij de grootte diverse fijne plekken om te genieten van zowel de zon als de schaduw. Achter het huis bevindt zich een terras waar je een flinke tuinset kwijt kunt. Vervolgens loop je door het groene tuingedeelte naar een lager gelegen terras, waar je direct aan het water zit. Dankzij de open ligging aan het water heb je hier prachtig vrij uitzicht en eventueel is het mogelijk om in een eigen bootje de singel te bevaren.

Eigen garage met oprit
Een ander groot pluspunt van deze woning is de gedeeltelijk geïsoleerde garage met oprit. De garage is voorzien van een lichtkoepel en biedt plaats aan 1 auto en meerdere fietsen. Bovendien is er meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van tuinspullen of gereedschap.

Praktische info
• Bouwjaar 2000
• Perceeloppervlak 300 m²
• Woonoppervlak 140 m²
• Met garage en oprit
• Achtertuin liggend aan singel

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.536
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
556 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 242
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
147 m² (15,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40
Een funda gebruiker
Colmarstraat 43
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettige contacten. Vraagprijs en verkoopprijs ruim boven verwachtingen. Adequate begeleiding. De goede dingen op de juiste momenten. Kortom een goede tijd gehad.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.