Tweede Oude Heselaan 378 6542 VJ Nijmegen

  • Verkocht
€ 400.000 k.k.

Omschrijving

Deze woning uit 1908 met haar karakteristieke elementen ligt in een van de sfeervolste wijken van Nijmegen, op steenworp afstand van het stadscentrum en het station, maar wel met de luxe van een ongekend lange stadstuin en een gratis parkeerplaats voor de deur. Deze instapklare en goed onderhouden woning is voorzien van een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een tussenkamer, een moderne keuken, badkamer en een ruime kelder.

Indeling:

Bij binnenkomst in de hal vallen meteen de hoge, authentieke plafonds op, zo kenmerkend voor de bouwstijl uit 1908. U heeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping of rechts toegang tot de woonkamer.

De ruime, lichte woonkamer heeft een karakteristieke houten vloer en voor deze bouwperiode zo kenmerkende deurposten en lijsten . Openslaande deuren aan de achterzijde geven zicht op de ongekend lange achtertuin van wel 27 meter. De woonkamer biedt tevens toegang tot de ruime kelder waar veel opslagruimte beschikbaar is als wel de aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel (2014) zich bevinden.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt o.a. over een ingebouwde vaatwasser, koelkast, gasfornuis en combimagnetron in L-vorm. De keuken heeft een fraaie tegelvloer en kijkt op de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een hal met toegang tot de achtertuin middels een karakteristieke luikdeur en rechts toegang tot de badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

Via de entree bereikt u de eerste verdieping met een overloop met balustrade, twee ruime, lichte slaapkamers en een derde tussenkamer met lichtkoepel. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat.

De gezellige, lange achtertuin ligt op het oosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een houten berging met afdak en een poort naar de brandgang, zodat je met je fiets achterom kunt.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.444
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
187 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 981
Kadastrale kaart
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
122 m² (27 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren