• Verkocht

Pater Brugmanstraat 22 6522 EM Nijmegen Hunnerberg

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 620.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2021
Verkoopdatum
11 augustus 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Thuiskomen in deze mooie en ruime straat in Oost, zo vlak bij de stad en ook zo fijn op de stuwwal. Wij hebben voor u in portefeuille deze charmante, jaren dertig tussenwoning, met vier slaapkamers.

Pluspunten:
Uitstekende ligging
Mooie en markante gevel
Ruim uitgebouwde tweede verdieping, te gebruiken als studio.
Handige ingang kelder aan voorzijde van woning

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 170 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 7 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, balkon: ca. 4 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 570 m³, inclusief kelder
Perceelsoppervlakte: 146 m²
Bouwjaar: ca. 1936
Energielabel: C

INDELING:
Via de gezellige voortuin, waar je ook altijd nog even kunt zitten in de late middagzon, komt u bij de overdekte entree. Bij binnenkomst doet alleen de ronde voordeur al deugd. In de gang is voldoende ruimte voor de jassen. Aan de linkerkant zit de trap en daarachter is de toegang tot de provisie-/fietsenkelder met meterpaneel. De kelder is dus ook vanaf buiten bereikbaar, via een buitentrap aan de voorzijde van het huis. Erg fijn om de fietsen binnen te kunnen stallen. Achter de voorste kelder is er ook nog een stookkelder met cv-opstelling.
Eenmaal terug op de begane grond lopen we de riante woonkamer in. De meest in het oog springende details zijn de ronde erker, de openslaande deuren naar de tuin, het lieflijke glas-in-lood en de lichte, in visgraat gelegde, parketvloer. De gesloten gashaard is een comfortabele sfeerbepaler. Er is een doorgeefluikje naar de gesloten keuken aanwezig. De keuken is ooit gemoderniseerd en voorzien van allerhande apparatuur. Er zijn een elektrische combi-oven, een koelkast, een vriezertje, een wasmachine-aansluiting en een 4-pits keramische kookplaat aanwezig. Tot slot van deze ronde ziet u het vernieuwde toilet met wandcloset en fontein. In de keuken, het toilet en de gang liggen blauwe plavuizen.
Via de keukendeur en de openslaande deuren in de woonkamer kunt u naar de besloten en zonnige achtertuin. Wat een lekker plekje.
De tuin is praktisch aangelegd met borders en bloeiend groen en enkele keurig bestrate terrassen.
Op de eerste verdieping maken we ook een rondje. Op de overloop treft u het separate toilet aan. Aan de achterzijde ziet u een kleine slaapkamer met vaste kast en daarnaast een grote slaapkamer met vaste kast, nis en openslaande deuren naar een gemoderniseerd balkon.
Aan de voorzijde is er nog een ruime slaapkamer met vaste kast voorhanden en daarnaast de badkamer met modern sanitair. Een ligbad met douchefunctie en een wastafel met aangebouwd kastje staan tot uw beschikking. Zowel de slaapkamer als de badkamer hebben glas in loodramen.
Op de tweede verdieping staat u een verrassing te wachten.
Op de overloop, met bergkast, komt het licht door de ramen van de pantry. We lopen door naar de grote kamer met dakkapel aan de voorzijde en verhoogde dakkapel aan de achterzijde. Deze verhoogde kapel bezorgt deze ruimte niet alleen veel vierkante meters, maar ook veel licht en sfeer. De wangen van de kapel zijn van glas en de voorzijde van de kapel, met Frans balkon, heeft ook veel glas. Dit zorgt voor een mooi uitzicht!
Er wordt hier met een gasgestookte potkachel verwarmd. Er is een deur naar de pantry, alwaar een dakraam, vaste kast en bergruimte onder de schuine kap. Tevens is er een slim mini badkamertje met toilet en douche.
Een complete studio die kan dienen als geheel zelfstandig gastenverblijf of om zelf van te genieten. En vanwege de lichtinval ook perfect geschikt als atelier.

ALGEMEEN:
Het pand wordt verkocht door erfgenamen. Er is door hen de uitdrukkelijke wens uitgesproken niet aan beleggers te willen verkopen. Het pand zal worden verkocht aan mensen die er zelf willen gaan wonen.

Dit huis ligt in een van de leukste straten van Nijmegen Oost.
Het pand krijgt met de ronde erker een markant gezicht. U kunt betaald parkeren aan de straat. Er is mogelijkheid een parkeervergunning aan te vragen.

De erven hebben zo goed als het hen lukt de vragenlijst, die bij het huis hoort, ingevuld. Uiteraard hebben ze zelf niet in het huis gewoond en kunnen de koper dus nooit onuitputtelijk van informatie voorzien.

Er is enig zinkwerk uitgevoerd in 2018-2020.
Het schilderwerk is door de jaren bijgehouden door de eigenaresse.
Er is een beetje isolerende beglazing aanwezig, en er zijn enkele voorzetramen geplaatst.
Volgens opgave van verkoper is de gevel na-geïsoleerd.

Gezien de afwikkeling van de erfenis wordt door verkopers de notaris aangewezen: Kantoor Hekkelman in Nijmegen.

WIJKTEKST:
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafeetjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 620.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.647
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 660.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT A 7235
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (9,7 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Verbeek Makelaars

Bel 024-2200111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.