Heyendaalseweg 259 6525 SH Nijmegen

  • Verkocht
€ 350.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Heyendaalseweg 259
Bekijk foto 2 van Heyendaalseweg 259
Bekijk foto 3 van Heyendaalseweg 259
Bekijk foto 4 van Heyendaalseweg 259
Bekijk foto 5 van Heyendaalseweg 259
Bekijk foto 6 van Heyendaalseweg 259

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2019
Verkoopdatum
28 november 2019
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wil je wonen in een leuke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en een fijne (grote!) tuin inclusief gastenverblijf, dan is dit een unieke kans!

In de populaire wijk Brakkenstein aan de Heyendaalseweg ligt deze sfeervolle jaren '30 woning. De huidige eigenaren hebben hier met heel veel zorg en plezier gewoond. De mooi aangelegde tuin van ruim 25 meter diep met overkapping, schuur én een gastenverblijf maakt dat je hier het hele jaar door heerlijk kan genieten van het buiten zijn.

De locatie is ideaal te noemen. Je loopt zo de bossen in van Heumensoord, je hebt meerdere fijne winkels (bakker, slager, buurtsupermarkt) en een leuke basisschool om de hoek, de universiteit en het Radboud ziekenhuis zijn op 500 meter afstand en in het stadscentrum ben je binnen 10 tot 15 minuten fietsen. Mocht je Nijmegen uit moeten, dan zijn station Heyendaal en de uitvalswegen naar de A73 en A50 dichtbij.

Tip: het bekijken van de woningvideo is zeer de moeite waard!

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met trapopgang, toegang tot de kelder en de L-vormige woonkamer met lamelparketvloer. Wat hier gelijk opvalt zijn de grote ramen aan de voorkant en de openslaande deuren aan de achterkant wat niet alleen voor veel daglicht zorgt, maar ook een mooi, groen uitzicht biedt.

Via de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze heeft een rechte opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Achter de keuken ligt de ‘bijkeuken’ die toegang geeft tot de badkamer, een apart toilet en plek biedt aan de CV-ketel en witgoedapparatuur. De badkamer heeft een ligbad/douchecombinatie en een wastafel. Via deze bijkeuken loop je zo de heerlijke tuin in.

1e verdieping
Via de overloop kom je in de 3 slaapkamers en heb je toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Zie de plattegrond voor de exacte maten van de slaapkamers. Aangrenzend aan de ouderslaapkamer bevindt zich een tweede toilet en een wastafel.
De gehele verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer en strak gestukte wanden. Alle ramen hebben rolluiken om het licht en de warmte buiten te houden.

2e verdieping
Via een vlizotrap toegankelijke, geïsoleerde bergzolder met volop ruimte.

Tuin en gastenverblijf
De achtertuin is mooi aangelegd en biedt een mix van groen en plekken om te ontspannen. De huidige eigenaren hebben dit jaar een houten schuur met overkapping laten bouwen waar je zowel in de zomer als in de winter lekker kunt zitten.
Achter in de tuin staat een grote houten blokhut met alle nodige voorzieningen voor een gastenverblijf: o.a. zitgedeelte met keukenblok, aparte slaapkamer, badkamer met stoomcabine/douche, waskom en zwevend closet en een ruime vliering. Er zijn een eigen internet aansluiting en een glasvezel aansluiting aanwezig. Uitgerust met een elektrische boiler en een airco (verwarmen en koelen) waardoor dit een heerlijke plek is om te genieten.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar ca. 1932, woonoppervlakte ca. 109m2 (incl. tuinhuis), inhoud ca. 297m3, perceelopp. 289m2;
+ Eigen oprit met aansluitpunt om een elektrische auto op te laden;
+ Gastenverblijf in de achtertuin (blokhut);
+ Lage maandelijkse kosten van gas en elektra;
+ Nabij bos, wijkvoorzieningen, universiteit en stadscentrum;
+ Mooie paneeldeuren;
+ Volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en rolluiken;
+ 16 zonnepanelen op de blokhut ten behoeve van elektra;
+ Airco op de grote slaapkamer aan de voorzijde en in de blokhut;

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.211
Nuttig? /
Bedankt!
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
289 m²
Inhoud
297 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 1992, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 1859
Kadastrale kaart
Oppervlakte
289 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
191 m² (25,5m diep en 7,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.