• Verkocht

van Nispenstraat 226 -228 6521 KV Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • 284 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 9 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 maart 2020
Verkoopdatum
15 juli 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Unieke kans! Dit gehele pand bestaat uit een aparte beneden- én bovenwoning en kan gebruikt wonen als woon/werklocatie.

Welkom aan de van Nispenstraat! Deze woning is gelegen in Nijmegen-Oost en heeft een bijzondere uitstraling. Aan de achterzijde treft u een mooie achtertuin op het westen waar u heerlijk kunt vertoeven. De benedenwoning beschikt over een ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde. De dichte keuken is ideaal te gebruiken en heeft een fijn tuincontact. De 2 slaapkamers zijn erg prettig. De aparte bovenwoning heeft een eigen opgang en beschikt over een ruime L-vormige woonkamer en 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. Beide woningen beschikken over eigen badkamers en een kelderverdieping.

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Wacht dan niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar staat graag voor u klaar!

Indeling

Entree/hal
De woning is te betreden middels de entree op de begane grond. Vervolgens komt u in een lange hal met toegang tot alle vertrekken. Hier treft u ook een trap aan naar de kelderverdieping.

Kelder
Vanuit de benedenwoning is een ruime kelder bereikbaar. Via de voortuin is nog een aparte kleine kelder bereikbaar die zich uitstekend leent voor het stallen van o.a. fietsen.

Begane grond
Aan de voorzijde van de begane grond treft u de woonkamer aan. Door de speelse gevel met grote raampartij is er veel lichtinval aanwezig. De raampartij brengt ook veel sfeer met zich mee. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellig zit- én eetgedeelte.

Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en keurig stucwerk op de wanden in een neutrale kleurstelling. Er is een modern en strak geheel ontstaan, waar u met diverse interieurstijlen terecht kunt.

Aan de achterzijde is de gesloten keuken gesitueerd. Deze is in 2006 vernieuwd en beschikt over alle inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. De keukeninrichting heeft een praktische wandopstelling, zodat er voldoende werk- en opbergruimte is.

De hal biedt toegang tot de twee slaapkamers. Beide vertrekken zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. De aanwezige raampartijen dragen zorg voor een aangename hoeveelheid binnenvallend daglicht. Ook de slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin.

De badkamer bevindt zich tegenover de masterbedroom. De ruimte is netjes doch eenvoudig en voorzien van een douche, vaste wastafel en een toilet.

Eerste verdieping
Met de trap gaat u naar de eerste verdieping. U komt dan in een ruime hal met trapopgang naar de tweede verdieping, een toiletruimte en een vaste bergkast. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de woonkamer, keuken en de eerste twee slaapkamers.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, ruim van opzet en heeft twee grote raampartijen, waardoor u geniet van een aangename hoeveelheid lichtinval. Wat betreft de afwerking zien we hier een combinatie van vloerbedekking, stucwerk en behang op de wanden.

Aan de achterzijde van de woning treft u de keuken aan. De keuken is vrij eenvoudig en dateert van 1998. De apparatuur bestaat uit losse apparaten, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een magnetron.

Op de eerste verdieping zijn nog twee extra ruimtes te vinden die zeer geschikt zijn als slaapkamers. Aan de achterzijde zien we een kamer met twee openslaande deuren naar het balkon. De andere slaapkamer is bereikbaar vanaf de overloop, maar heeft ook een doorloop naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over vaste opbergkasten.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en gesitueerd op het westen. Dit is een fijne buitenruimte waar u plek heeft voor een gezellig zitje. Eventueel is het ook mogelijk om een groot dakterras te creëren op het platte dak van de bovenwoning.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een vijfde kamer die u eventueel als extra slaapruimte in gebruik kunt nemen, de badkamer en een aparte kast met daarin de cv-installatie.

Alle slaapkamers hebben een goed formaat en zijn lekker licht dankzij de aanwezige raampartijen. Verder is de afwerking van ieder vertrek eenvoudig doch netjes met stucwanden en zeil of vloerbedekking op de vloer. De vijfde kamer is ingericht met een klein keukenblokje en diverse vaste kasten.

De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop. Het betreft een compacte ruimte met een eenvoudige doch nette afwerking waarin u na een drukke dag even lekker kunt ontspannen. U beschikt over een toilet, vaste wastafel en een douche.

Uiteraard kunnen wij ons goed voorstellen dat u ervoor kiest om een nieuwe badkamer te (laten) plaatsen, precies zoals u dat in gedachte heeft. Wilt u het helemaal groots aanpakken dan kunt u er ook voor kiezen om een van de kamers op te offeren.

Tuin
Zowel de openslaande deuren in de slaapkamer als de loopdeur in de keuken bieden toegang tot de achtertuin op het westen. Deze fijne buitenruimte is netjes en fraai aangelegd, en biedt meer dan genoeg ruimte om een luxe tuin- of loungeset te plaatsen. Verder treft u een combinatie van bestrating en borders met vaste beplanting.

Bijzonderheden:
- het gehele pand is voorzien van muurisolatie (na-geïsoleerd), dakisolatie en dubbele beglazing.

Ligging
De woning die dateert uit 1905, is prachtig gelegen in Nijmegen-Oost op een van de mooiste plekken in een kindvriendelijke buurt. De locatie is groen, rustig en op loopafstand van het centrum en diverse winkels aan de Daalseweg.

Kenmerkend voor deze buurt zijn de oude mooie herenhuizen met authentieke details. Tot slot is de woning uitstekend bereikbaar via de openbare weg en het Centraal Station is nabij gelegen.

Let op: betreft een hele woning welke te koop wordt aangeboden als aparte beneden- (226) en bovenwoning (228). Echter het is ook mogelijk om het gehele pand te kopen. Het pand is gesplitst in twee appartementen en heeft twee verschillende huisnummers. Beide woningen hebben appartementsrechten en er is een VvE, welke is ingeschreven bij de KvK, maar er wordt geen maandelijkse bijdrage betaald.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.799
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
284 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
1.200 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (9 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT A 8551
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Altrade

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Altrade

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.