Wolfskuilseweg 191 6542 JH Nijmegen

  • Verkocht
€ 329.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 maart 2020
Verkoopdatum
4 juni 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Bekijk de uitgebreide fotopresentatie en Walk Through Video online!

Interesse? Vraag een bezichtiging aan per e-mail of neem telefonisch contact met ons op!

In de gewilde woonwijk Oud Hees, op kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Nijmegen en UMC Radboud gelegen royale uitgebouwde hoekwoning met garage, oprit en diepe zonnige achtertuin op het zuid-westen. De woonoppervlakte is thans 96m2 maar is eenvoudig te vergroten naar 120m2 door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder met dakkapel.

Gelegen nabij het centrum van Nijmegen en de diverse uitvalswegen is deze woning uitstekend geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar de rust van een woonwijk met alle voorzieningen van het centrum onder handbereik. Ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels.

Indeling:
Entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang naar de provisiekelder, royale L-vormige woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin. De dichte keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de tuin. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een overdekt terras.

1e Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers van goed formaat welke allen voorzien zijn van een inbouwkast. Badkamer met douche en vaste wastafel.

2e Verdieping:
Via vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping met grote dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1959;
- Perceeloppervlakte 248m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 96 m2;
- Inhoud woning 437 m3;
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig;
- Vrij uitzicht op het park;
- CV gas HR combiketel, bouwjaar onbekend;
- Begane grond voorzien van houten kozijnen met isolatieglas;
- 1e verdieping en zolder voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- In 2014 zijn de zinken dakgoten vernieuwd en is er een waterkerende folie onder de dakpannen gelegd en zijn de
panlatten vernieuwd;
- Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- Energielabel E.

Wijkinformatie:
Oud Hees is een karakteristieke en centraal in Nijmegen gelegen woonwijk. Deze wijk kent veel groen en biedt veel mogelijkheden voor jonge gezinnen of voor diegenen die rustig willen wonen met alle stedelijke voorzieningen onder handbereik. Een goede plek om te wonen met scholen en openbaar vervoer op loopafstand, maar ook het zwembad, sportclubs, winkels, speeltuinen en het Goffertpark zijn nabij gelegen. Oud Hees combineert de charme van een dorp met de voorzieningen van een stad. Binnen 5 minuten bent u op de snelweg en binnen 10 minuten in de stad. Ook ziekenhuizen bevinden zich op slechts 10 minuten afstand.

Oud Hees, wat vroeger een dorp was, is een wijk met veel geschiedenis en werd ook wel de tuinen van Nijmegen genoemd. Voor die tijd was Hees dicht bebost, maar veel daarvan werd gerooid en ontgonnen, zodat Hees later bekend werd als de groenten- en bloementuin van de stad, waar hier en daar nog het een en ander van terug te vinden is. Ook zijn er veel grote oude huizen te vinden, met daarnaast boerderijen, maar ook nieuwbouw. Vanaf de middeleeuwen werd Hees als aparte dorpsgemeenschap vanuit de vestingstad Nijmegen bestuurd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 329.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.432
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 2765
Kadastrale kaart
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
117 m² (13 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ooststede Makelaars

Bel 024-6639677
Een funda gebruiker
Wolfskuilseweg 191
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Duidelijke introductie over de te volgen strategie, wat voor ons een reden was om deze makelaar te kiezen. Communicatie via WhatsApp ging prima.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hees

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hees

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.