Louis Paul Boonstraat 35 6515 XP Nijmegen

  • Verkocht
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2020
Verkoopdatum
13 juni 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op werkelijk een sublieme woonlocatie met direct zicht op de voorgelegen Oosterhoutse Plas treft u deze moderne, riante 2-onder-1-kapwoning met grote garage aan. Het zicht en de rustige ligging aan de voorzijde, maar zeker ook de buitengewoon grote achtertuin maken dit fijne en luxe afgewerkte (t)huis tot een absolute buitenkans!

Aan de binnen- en buitenzijde is dit esthetisch fraai gebouwde huis voorzien van alle luxe en hedendaags comfort. De indeling op de begane grond is zeer gunstig met een grote woonkamer aan de voorzijde en de riante, tuingerichte woonkeuken met een groot eiland en rechte opstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur aan de achterzijde. Vanuit de keuken loop je op subtiele wijze de naastgelegen garage in met zeer veel bergruimte.
De eerste verdieping is thans ingericht met 2 slaapkamers, een aparte toiletruimte en een fraaie, tijdloze badkamer met een groot ligbad, een inloopdouche en dubbele wastafel. De zolder, met dakkapel is thans een grote slaapkamer maar biedt desgewenst genoeg ruimte voor het situeren van een extra (slaap)kamer.

Vanuit de straat worden de nabijgelegen uitvalswegen in de richtingen van Arnhem en Nijmegen snel en goed bereikt. Alle denkbare stedelijke voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, eerste medische voorzieningen, winkels, de Bioscoop, maar zeker ook het gezellige Nijmeegse stadscentrum zijn gelegen op korte afstand.

Algemeen: woonoppervlakte ca. 173m2, inhoud ca. 719m3, perceeloppervlakte 315m2, bouwjaar ca. 2019;

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang en toiletruimte (zwevend closet en fonteintje), riante woonkamer met sfeervolle design houtkachel en fantastische daglichttoetreding door de grote raampartij aan de voorkant en het zijraam.
De woonkeuken vormt misschien wel het hart van het huis en is ingericht met een groot spoeleiland en een grote rechte opstelling. De gekozen inbouwapparatuur is zeer luxe (o.a. een Quooker, een magnetron, een aparte oven en een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging). De mooie lichte keukenkleur in combinatie met het contrasterende keukenblad en de tijdloze tegelvloer vormen een perfect plaatje. De aanwezige vloerverwarming zorgt naast veel comfort ook voor een optimale indelingsvrijheid. Openslaande deuren in de keuken zorgen ervoor dat het buitenterras snel toegankelijk is.
De garage met spoelbak en witgoedaansluiting is zowel vanuit binnen alsook vanuit buiten toegankelijk en zorgt voor volop praktische (berg)ruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte, twee zeer ruime slaapkamers (waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast en werkruimte) en een een luxe badkamer die met een groot ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en spiegel beschikt over alle comfort met een knipoog naar een goed gekozen industriële afwerking. Desgewenst kan de ouderslaapkamer betrekkelijk eenvoudig worden opgedeeld zodat drie slaapkamers op de verdieping voorhanden zijn.

Tweede verdieping:
Thans open zolder met dakkapel en veel bergruimte. Er is meer dan genoeg ruimte om de ruimte op te delen in twee separate slaapkamers.

Tuin:
De achtertuin is ingericht met een groot terras direct aan de uitgebouwde achtergevel. De openslaande deuren maken dit een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te eten of de dag op te starten. Verderop in de tuin is een ruim tweede terras gerealiseerd waar tot lang genoten kan worden van de zon. Lange grasstroken zorgen voor fijn groen in combinatie met de strakke tegels van de beide buitenterrassen en de borders van cortentstaal.

Bijzonderheden:
+ Fantastische ligging met uitzicht over de Oosterhoutse plas;
+ Grote oprit met voldoende plaats voor 2 grote auto's en een ruime garage met volop bergruimte;
+ Zeer riante, fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met achterom;
+ Riante, uitgebouwde benedenverdieping met een fijne zithoek en woonkeuken;
+ Luxueuze, tijdloze afwering voor wat betreft sanitaire ruimten;

Indien u een tot in de puntjes afgewerkt, modern woonhuis zoekt op misschien wel de mooiste woonlocatie van dit populaire stadsgedeelte, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging;

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.439
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
719 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN E 942
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
145 m² (15,6 meter diep en 9,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ressen

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ressen

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.