• Verkocht

Groenewoudseweg 393 6525 EL Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 215 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2020
Verkoopdatum
1 augustus 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Thuiskomen in deze twee onder een kapwoning aan de ventweg van de Groenewoudseweg. In het hart van het stadse leven, midden tussen centrum, station en universiteit en toch slechts op een kwartier fietsen van bossen, vennen of de polder. De ligging van dit huis is optimaal voor wie van zowel stad als natuur houdt.

Pluspunten:
- Uitstekende ruime en lichte living
- Rustige tuin op het zuiden
- Parkeren op eigen terrein
- Gelegen tussen stad en universiteit

Perceelsoppervlakte: 215 m2
Bouwjaar: 1996
Energielabel definitief: B

Beschrijving begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de lichte centrale hal met natuurstenen vloer. Rechtdoor ziet u de U-vormige, riante living met eveneens een natuurstenen vloer, waaronder comfortabele vloerverwarming. Een stukje van de garage is opgeofferd voor meer leefruimte. Door de glazen schuifpuien aan de achterzijde heeft u zicht over de gehele breedte op de zonnige tuin. De achtergevel is voorzien van 2 elektrisch bediende zonneschermen. In de woonkamer staat een moderne draaibare houtkachel.

Aan de voorzijde staat u aan het aanrecht in de erker. Hier heeft u zicht op de ventweg en mooi zicht op de tegenover liggende villa‚s. De praktische open keuken met massief beukenhouten aanrecht en 11/2 spoelbak heeft een 5-pits gaskookplaat, 90 cm brede oven, RVS afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De ruimte onder de trap is met twee apothekerskasten ingericht als voorraadkast.

Terug in de hal treft u het toilet met fontein en de naastgelegen meterkast aan. Inpandig is vanuit deze hal de fietsenberging annex bijkeuken met kanteldeur te bereiken. De mooie glazen pui bij het trappenhuis en de overloop is een echte blikvanger. Het geeft binnen en buiten extra cachet.

Beschrijving eerste etage:
Op de eerste verdieping brengt de lichte, ruime, langgerekte overloop ons van links naar rechts allereerst langs de aan de voorzijde gelegen badkamer met wastafel, inloopdouche, ligbad met douchefunctie en toilet. U herkent het direct aan het ronde raam. Vervolgens ziet u aan de achterzijde twee slaapkamers op rij, allebei mooi van maat. ?De rechtse kamer loopt van voor tot achter en heeft een volledig glazen wand aan de voorzijde van de woning. Op de gehele eerste verdieping ligt massief maple houten vloer.

Beschrijving tweede etage:
Op de tweede verdieping, daar stapt u direct een mooie, grote kamer in. Dankzij de vide, met glazen pui en de kijkjes op de groene omgeving zowel voor als achter, is deze plek subliem. Ideaal als hobby-/werkkamer en logeerkamer. U kunt er ook extra slaapkamer van maken. Op deze verdieping vindt u ook de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting.

ALGEMEEN:
De ligging van een huis is allesbepalend. Nou, dat komt mooi uit, want dit huis ligt superfijn. Centraal in de stad, aan de rand van een jonge wijk, op het terrein waar ooit het oude Canisius Ziekenhuis stond. De wijk is mooi opgezet en biedt aan jong en oud ontspanning. Deze woning is, dankzij de verkorting van garage tot berging, uitgerust met een ruime en tuingerichte living. De voorgevel heeft een speelse uitstraling, de blauwe steentjes, de plantenbak, de erker en de beglaasde puien geven een markant effect. U kunt uw auto voor de deur parkeren op eigen terrein.
Er is gebouwd volgens de normen van het bouwjaar, dus er is al veel isolerend materiaal toegepast. De cv-ketel is van bouwjaar 2012.
De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een ruim terras met mooie grote natuurstenen tegels waar u heerlijk kunt genieten van de zon. In de tuin staan drie praktische, moderne berghokken voor het openhaardhout en tuingereedschappen.

WIJKTEKST:
Nabij Universiteit, Centraal Station en Stadscentrum woont u hier op een perfecte locatie. De wijk is groen en ruim van opzet, met in het midden een speelweide. In de buurt zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels te vinden. De buurt is qua populatie gemêleerd, want hier en daar vertrekt oud en komt jong terug. Hier kun je gezellig een ommetje lopen, op een terras genieten en heerlijk thuiskomen.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.804
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
215 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 4665
Kadastrale kaart
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
79 m² (9,2 meter diep en 8,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Heijendaal

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Heijendaal

Heel Nijmegen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.