• Verkocht

Marterstraat 102 6531 KE Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2021
Verkoopdatum
21 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een van de fijnste woonlocaties, in een zeer rustig deel van de Hazenkamp gelegen nog grotendeels authentieke jaren dertig hoekwoning. Bij binnenkomst krijg je onmiddellijk een goed gevoel; dat kan niet anders. De hele woning ademt een prettige sfeer en je voelt het karakter dat door de jaren heen in de stenen is gaan zitten. Dat alles in combinatie met de prettige lichtval en de oorspronkelijke indeling maakt van dit huis een echt thuis.

Er zijn nog enkele voor de bouwperiode karakteristieke elementen zoals erker, paneeldeuren en een granitovloer. Er is ook modern comfort qua sanitair maar de keuken, echter, is bruikbaar maar gedateerd. Uiteraard is er een voor- en achtertuin met berging en achterom. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd met prachtige vaste planten en op het Westen gelegen.

Dit deel van de Hazenkamp kenmerkt zich door zijn jaren dertig bebouwing in diverse varianten en met de voor die tijd karakteristieke gevels. Rustig en toch zeer centraal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen gelegen en met een prima bereikbaarheid en aansluiting op de uitvalswegen. Een perfecte combinatie van wonen in de stad en de rust van een dorp.

In deze omgeving komt zelden een woning te koop, maar dat is logisch aangezien het hier heel prettig wonen is. Toch was het voor deze bewoners tijd voor iets nieuws; en dus voor u een kans om in deze fijne woonomgeving uw nieuwe droomhuis te kopen.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met modern toilet voorzien van hangend closet en fonteintje; toegang tot de berg-/provisiekelder. Woonkamer (voorheen en-suite) met erker en deur naar het terras van de achtertuin. Dichte keuken met gedateerde inrichting voorzien van enkele inbouwapparaten; achterentree.

Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers van 13, 13 en bijna 6 m² waarvan de twee grootste met elk een vaste kast en de kleinere kamer met een balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend tweede toilet en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling cv-ketel; bergkamer; zolderkamer.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Vaillant Ecotec Plus CW5 combiketel uit 2013.
- Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas en de spouwmuren zijn na-geïsoleerd.
- Vooral de buitenzijde van de woning kent nog vele authentieke elementen zoals de prachtige gevelsteen, erker en karakteristieke rode pannen op het zadeldak met overstekken. Aan de binnenzijde zijn het de paneeldeuren en de granitovloer in de hal die de bouwperiode verklappen.
- Modern toilet en moderne badkamer met hedendaags comfort.
- Aangelegde achtertuin met zonnige West-ligging en veel privacy. Voorts prachtige vaste planten, een stenen (fietsen)berging en achterom.
- De woning heeft wel wat liefde nodig maar is constructief gezien solide en op tijd zijn diverse verbeteringen doorgevoerd.
- Op korte afstand is een “groene” kinderspeelgelegenheid gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.427
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
474 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus CW5 combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 1164
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (11 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055
Een funda gebruiker
Marterstraat 102
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Kan niets anders zeggen over Mario de Vries van Driessen makelaars dan dit: van begin tot einde, top service en kennis van zaken!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

De Rooij Makelaars Vastgoed

Bel 026-3537660
Mevr. Ilse van Gasteren (zoeken en aankoop)
Marterstraat 102
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact en de bereikbaarheid met Daniëlle en de overige medewerkers verliep erg soepel. Er werd altijd tijd gemaakt en met je meegedacht. Ook werd er geluisterd naar onze wensen om zo ons droomhuis te vinden. We hebben verscheidende woningen bezichtigd in deze gekke tijd, maar Daniëlle bleef altijd rustig en eerlijk. Dat hebben wij als erg fijn ervaren.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.