• Verkocht

Vossendijk 126 6534 TA Nijmegen Hatert

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 358 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 510.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 november 2021
Verkoopdatum
17 december 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Te koop:
Ruime, goed onderhouden en levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met omgebouwde garage in de parkachtige en kindvriendelijke omgeving aan het Maas-Waalkanaal.

De woning is gunstig gelegen nabij alle voorzieningen waaronder de uitvalswegen (A73), Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, Radboud Universiteit, Radboud UMC, treinstation Goffert en scholen.
Daarbij liggen natuurgebieden binnen handbereik, zoals bijvoorbeeld de Hatertse Vennen. 

Kortom: Een ruim en goed onderhouden woonhuis in een groene en kindvriendelijke omgeving.
De rust, groen, ruimte en daarbij de nabijheid van het centrum van Nijmegen zijn kenmerkend voor deze woning.
De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 522 m³
Woonoppervlakte: circa 155 m²
Perceeloppervlakte: 358 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, provisiekast, woonkamer met houtkachel, halfopen keuken (2017) welke is voorzien van inbouwapparatuur, directe aansluiting naar de voormalige garage welke wordt gebruikt als kantoor/werkruimte. Deze voormalige garage is in 2017 verbouwd tot woonruimte waarbij tevens rekening is gehouden met lichtinval door middel van het plaatsen van twee lichtkoepels en het plaatsen van aan- en afvoeren. Dit biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond waardoor de woning ook voor minder validen geschikt zou zijn.

De achtertuin is een mooie en functionele combinatie van groen en terras en is door middel van openslaande deuren van zowel vanuit het kantoor als vanuit de woon-/eetkamer direct bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Vanuit deze voorzijde is er de beschikking over een achterom met overkapping voor fietsen en/of gereedschap en toegang tot de achtertuin. 

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I aan de voorzijde met airco en toegang tot het balkon, slaapkamer II aan de achterzijde, slaapkamer III aan de voorzijde, ruime badkamer met toilet, wastafel, ligbad en douchecabine.

Tweede verdieping:
Overloop, berging met witgoedaansluitingen en C.V.-ketel, zolderkamer/slaapkamer met toegang tot het balkon welke is gelegen op het zuidwesten. 

Bijzonderheden:
- De voormalig garage is in 2017 verbouwd tot hal, toilet en kantoor/werkruimte, deze ruimtes zijn ook geheel
voorzien van vloerverwarming;
- In het kantoor/werkruimte ligt een draingoot met bijbehorende aansluitingen waardoor de woning ook
goed bewoonbaar is voor mindervaliden;
- Veel natuurlijk licht door een lichtkoepel in zowel de hal als kantoor/werkruimte;
- Nabij het centrum van Nijmegen, maar toch ruimte en rust;
- Overdracht in overleg;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 510.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.290
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
358 m²
Inhoud
522 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT D 3393
Kadastrale kaart
Oppervlakte
358 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (10,5 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hestia makelaars & taxateurs

Bel 024-3604555

NVM aankoopmakelaar

Soeteman Makelaars

Bel 024-3604090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.