Vossendijk 126 6534 TA Nijmegen

Te koop:
Ruime, goed onderhouden en levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met omgebouwde garage in de parkachtige en kindvriendelijke omgeving aan het Maas-Waalkanaal.

De woning is gunstig gelegen nabij alle voorzieningen waaronder de uitvalswegen (A73), Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, Radboud Universiteit, Radboud UMC, treinstation Goffert en scholen.
Daarbij liggen natuurgebieden binnen handbereik, zoals bijvoorbeeld de Hatertse Vennen. 

Kortom: Een ruim en goed onderhouden woonhuis in een groene en kindvriendelijke omgeving.
De rust, groen, ruimte en daarbij de nabijheid van het centrum van Nijmegen zijn kenmerkend voor deze woning.
De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek en daarom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 522 m³
Woonoppervlakte: circa 155 m²
Perceeloppervlakte: 358 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, provisiekast, woonkamer met houtkachel, halfopen keuken (2017) welke is voorzien van inbouwapparatuur, directe aansluiting naar de voormalige garage welke wordt gebruikt als kantoor/werkruimte. Deze voormalige garage is in 2017 verbouwd tot woonruimte waarbij tevens rekening is gehouden met lichtinval door middel van het plaatsen van twee lichtkoepels en het plaatsen van aan- en afvoeren. Dit biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond waardoor de woning ook voor minder validen geschikt zou zijn.

De achtertuin is een mooie en functionele combinatie van groen en terras en is door middel van openslaande deuren van zowel vanuit het kantoor als vanuit de woon-/eetkamer direct bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Vanuit deze voorzijde is er de beschikking over een achterom met overkapping voor fietsen en/of gereedschap en toegang tot de achtertuin. 

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer I aan de voorzijde met airco en toegang tot het balkon, slaapkamer II aan de achterzijde, slaapkamer III aan de voorzijde, ruime badkamer met toilet, wastafel, ligbad en douchecabine.

Tweede verdieping:
Overloop, berging met witgoedaansluitingen en C.V.-ketel, zolderkamer/slaapkamer met toegang tot het balkon welke is gelegen op het zuidwesten. 

Bijzonderheden:
- De voormalig garage is in 2017 verbouwd tot hal, toilet en kantoor/werkruimte, deze ruimtes zijn ook geheel
voorzien van vloerverwarming;
- In het kantoor/werkruimte ligt een draingoot met bijbehorende aansluitingen waardoor de woning ook
goed bewoonbaar is voor mindervaliden;
- Veel natuurlijk licht door een lichtkoepel in zowel de hal als kantoor/werkruimte;
- Nabij het centrum van Nijmegen, maar toch ruimte en rust;
- Overdracht in overleg;