Lankforst 3031 6538 JE Nijmegen

  • Verkocht
€ 275.000 k.k.

Omschrijving

Het is fijn wonen in deze moderne eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers gelegen in de kindvriendelijke wijk Lankforst.

Op loopafstand heb je goede dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt en diverse basisscholen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Dukenburg, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, de bosrijke Hatertse vennen, recreatieplas De Berendonck, Staddijk met diverse sportfaciliteiten, het treinstation Nijmegen-Dukenburg en diverse uitvalswegen zoals de A73. Het historische centrum van Nijmegen is op fietsafstand (circa 6 km) gelegen. Het nabijgelegen Maas-Waalkanaal is omgeven door veel groen wat een prettig wandelgebied vormt.

Begane grond;
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning met hal mogelijk voor garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal wordt gescheiden door een deur met aan de andere kant is de trapkast met veel voorraadruimte en de toiletruimte met fontein. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg.
Op de vloer tref je een zeer geliefde visgraat pvc vloer. Zoals je ziet is er volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Via de woonkamer heb je ook toegang tot de tuin.
De keuken heeft een rechte opstelling, gas- en vaatwasser aansluiting en ook hier witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is er ook toegang naar de tuin.

Eerste verdieping;
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping met overloop naar 3 slaapkamers. De 1e slaapkamer voorzien van vloerbedekking ligt aan de voorzijde van de woning. 2 slaapkamers voorzien van een strakke laminaatvloer liggen aan de achterzijde van de woning waarvan de grootste kamer met een royale afmeting van 10m2 en een 3e slaapkamer van 8m2. De badkamer met ligbad/douche en vaste wastafel en separaat gesitueerd het 2e toilet met fontein.

Tweede verdieping;
Via vaste trap te bereiken ruime voorzolder met dakraam en CV-opstelling. en een wasmachine- en drogeraansluiting. Aangrenzend vindt u de 4e slaapkamer met dakkapel, riante bergruimte achter de knieschotten en vaste wastafel.

Tuin;
Ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met vrijstaande stenen berging (circa 7 m2) en achteringang. Op de achtergevel is e een elektrisch zonnescherm. De tuin grenst aan een pleintje met garageboxen waardoor er geen achterburen zijn.

Bijzonderheden;
- Mooie locatie nabij groene omgeving en Maas-Waal kanaal.
- Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer.
- Voor- en achterzijde vrij uitzicht
- Nieuwe PVC vloeren 2020 op volledige begane grond en 2e verdieping.
- Binnen schilderwerk 2020 en 2021.
- Buiten schilderwerk 2020
- Boeidelen vervangen 2021
- Elektrisch zonnescherm achtertuin.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.022
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 4150
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren