Plutostraat 57 6543 WL Nijmegen

Een huis dat je een goed gevoel geeft; dat mag je van deze uitgebouwde tussenwoning echt wel zeggen. Centraal en toch rustig gelegen in de groene wijk Hees, met keurig aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom. Het huis verkeert in een goede staat en heeft een bijzonder nette afwerking. Door het vele daglicht, dat via de grote raampartijen de woning binnenkomt, worden ruimte en sfeer versterkt. De grote schuifpui aan de achterzijde maakt de tuin en de woonkamer tot één geheel in de lente- en zomermaanden. Het huis is zodanig gesitueerd dat je zowel binnenshuis als buiten in de tuin veel privacy ervaart.

Sinds 2019 heeft de huidige eigenaresse de volgende werkzaamheden laten uitvoeren om de woning qua onderhoud en afwerking naar een hoger te plan te tillen.
Nieuwe cv-ketel, nieuwe voordeur, aansluiting op riool vernieuwd, voortuin onder architectuur laten aanleggen en achtertuin opnieuw aangeplant, geheel nieuwe laminaatvloer eerste verdieping, compleet nieuw stucwerk eerste verdieping en trapportaal, schilderwerk (o.a. trap, boeiborden en divers sauswerk), maatwerk vaste kast op garderobekamer en nieuw voegwerk + impregneren van de voorgevel.

In de directe nabijheid zijn diverse winkelvoorzieningen, verdeeld over twee wijkwinkelcentra. Ook dorpspark Hees, zwembad West en scholen zijn op steenworp afstand gelegen. Er is een goede aansluiting op de uitvalswegen richting A73 en A50 en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Het stadscentrum en het treinstation zijn op 10 fietsminuten gelegen, en ook de ziekenhuizen en de universiteit zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree, toilet, trap naar eerste verdieping en toegang tot de bergkelder met ruimte voor opstelling van het witgoed. Het toilet is in 2015 vernieuwd en voorzien van een hangend closet.
Moderne halfopen keuken met dubbele inrichting, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Enerzijds een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelopstelling, kastruimte en ingebouwde vaatwasser uit 2018. Aan de andere zijde een opstelling met veel bergruimte, ingebouwde koelkast en heteluchtoven.

Via de keuken is de ruime en lichte uitbouw bereikbaar over de volle breedte van de woning. De uitbouw met eetgedeelte verbindt de keuken op prettige wijze met de woonkamer. Tevens maakt de grote schuifpui de achtertuin in de lente- en zomermaanden een verlengstuk van de woonkamer. De ruime woonkamer met groot raam aan de voorzijde heeft een gezellige schouw met ingebouwde sfeer”haard”.

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime (slaap)kamers en een nette badkamer. De derde kamer is ingericht als een garderobekamer met vaste maatwerk kasten en een vaste kast met daarin opstelling cv-ketel. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met waskom en heeft nog de authentieke granitovloer.

Vliering: Via twee luiken is de vliering bereikbaar die veel extra bergruimte biedt.

Achtertuin: De zonnige en groene tuin is in 2015 aangelegd met een natuurstenen terras. Via de achterom is de berging te bereiken om fietsen te stallen.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via HR combiketel (maart 2021).
- Geheel voorzien van een hoge kwaliteit kunststof kozijnen met isolatieglas.
- Goede staat van onderhoud.
- Het bitumen dak is vernieuwd in 2011.
- Elektra is vernieuwd in 2007.
- Uitstekende afwerking en divers recent schilderwerk.
- Laminaatvloer op de begane grond en de eerste verdieping.
- Diverse (elektrische) rolluiken en horren.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Veel effectief bruikbaar woonoppervlak door de aanbouw.
- Voldoende bergruimte door de kelder, vliering en berging in de tuin.