Tolhuis 6032 6537 TK Nijmegen

Op zoek naar een riante, speelse tussenwoning (split level) op een zeer geliefde en kindvriendelijke locatie? Dit betreft een buitenkans!

Deze prachtige woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is mogelijke twee auto's te parkeren op eigen terrein. Via de centrale hal is het zwevende toilet met fontein, als ook de multifunctionele ruimte (zithoek/berging/wasruimte) te bereiken. Op de eerste verdieping tref je een riante woonkamer met vloerverwarming, prachtige open haard en grote raampartijen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is recentelijk volledig vernieuwd en beschikt over een vrijstaande houten berging met overkapping. Dé ideale plek om te genieten van het buitenleven. Op de tweede verdieping is de woonkeuken gesitueerd. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, geïntegreerd koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en spoelbak. Via de keuken is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Op de derde verdieping tref je twee volwaardige slaapkamers, met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de derde verdieping over een kastenkamer. Op de vierde verdieping is een riante slaapkamer te vinden. Het is mogelijk een extra slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad (douche) en designradiator. Het is mogelijk de badkamer te vergroten. Tot slot beschikt de vierde verdieping over een separaat toilet en cv-opstelling. De woning is reeds voorzien van 15 zonnepanelen, welke ter overname worden aangeboden.

Wat betreft de locatie, de woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen (onder andere: speeltuinen, supermarkten, scholen, huisarts, tandarts). Daarnaast is winkelcentrum Dukenburg, als ook station Dukenburg zeer dichtbij. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is te bereiken in slechts 15 minuten. Daar is het genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

| Woonoppervlakte 148 m² | Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² | Externe bergruimte 7 m² | Inhoud 500 m³ | Perceel 159 m² | Bouwjaar 1973 |

Indeling

Begane grond: entree, hal, zwevend toilet met fontein, zithoek/berging/wasruimte (multifunctionele ruimte, voormalige inpandige garage).

Eerste verdieping: riante woonkamer met vloerverwarming, prachtige open haard en grote raampartijen, toegang tot de verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging en overkapping.

Tweede verdieping: woonkeuken met moderne open keuken, welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, geïntegreerd koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en spoelbak), toegang tot een balkon (voorzijde).

Derde verdieping: overloop, twee volwaardige slaapkamers met toegang tot een balkon (achterzijde), kastenkamer.

Vierde verdieping: overloop, riante slaapkamer (mogelijkheid extra slaapkamer te creëren), badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad (douche) en designradiator (mogelijkheid badkamer te vergroten), separaat toilet, cv-opstelling (Nefit 2019).

Samenvattend:
- Zeer geliefde en kindvriendelijke locatie
- Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en uitvalswegen
- Speelse tussenwoning (split level)
- Riante woonkamer met vloerverwarming, prachtige open haard en grote raampartijen
- Woonkamer met moderne open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur
- Drie volwaardige slaapkamers (mogelijkheid extra slaapkamer te creëren)
- Badkamer met dubbele wastafel, ligbad (douche) en designradiator (mogelijkheid badkamer te vergroten)
- Multifunctionele ruimte op de begane grond (voormalige inpandige garage)
- Zonnige, verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging en overkapping
- Oprit op eigen terrein voor het parkeren van auto's
- Energielabel B (o.a. 15 zonnepanelen, ter overname)

Aanvaarding in overleg, bij voorkeur 1 april 2022.