Guido Gezellestraat 7 6531 CT Nijmegen

  • Verkocht
€ 549.000 k.k.

Omschrijving

Deze instapklare jaren ‘30 woning met royale uitgebouwde woonkamer met open luxe keuken van bijna 10 m² en aangename zonnige achtertuin is uitstekend onderhouden en prachtig centraal gelegen. De Guido Gezellestraat is een sfeervolle straat om te zien en om in te wonen. Het ligt op korte fietsafstand van het centrum, het station, de ziekenhuizen CWZ en Radboud en het Goffertpark. In de wijk bevindt zich o.a. een supermarkt, een bakker, een slager, een basisschool en diverse speeltuintjes voor kinderen van jong en oud.

De authentieke elementen in dit huis zijn bewaard gebleven, zoals paneeldeuren en granito vloeren in keuken en hal. Daarnaast zijn de open luxe keuken en toiletruimte gemoderniseerd. De woning heeft vier slaapkamers en een ruime kelderverdieping.

Indeling:

Begane grond
Entree met originele granito vloer en dito toiletruimte voorzien van zwevend toilet, fontein en een raam. Royale doorzon woonkamer/leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Middels een mooie lichtstraat is de achterzijde van de woonkamer voorzien van veel daglicht toetreding.
De moderne sfeervolle keuken met nog oude granito vloer is voorzien van diverse inbouw apparatuur te weten: vijf pits inductie kookplaat, afzuigkap, inbouw koelkast en vriezer, inbouw vaatwasser en oven, allen van het merk Siemens.

Eerste verdieping
De mooi vormgegeven overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is recentelijk gemoderniseerd. Er is een kunststof ligbad, een aparte douche hoek, enkele wastafel en zwevend toilet aanwezig. De badkamer is voorzien van een raam voor frisse lucht.

Tweede verdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Daar bevindt zich een overloop met CV opstelling (Vaillant 2015) en een royale slaapkamer met onderhoudsvrije dakkapel. Achter de schuifwanden zit voldoende bergruimte.

Kelder
De ruime kelder met stahoogte is zowel van binnen als van buiten te bereiken. Ideaal voor het stallen van fietsen en voorraad. Ook bevindt zich hier de wasmachine aansluiting.

Tuin
De voortuin is groot en geheel in de sfeer van het aanzicht van het huis. De diepe achtertuin is groen en beschut en heeft gedurende de dag zowel zon als schaduwplekken. De houten berging is dit voorjaar voorzien van een nieuw dak.

Een heerlijk huis in een gezellige straat!

Kenmerken:
-stijlvolle jaren ’30 woning met centrale ligging, nabij ziekenhuizen.
-diepe, zonnige achtertuin
-uitstekend onderhouden
-buitenzijde professioneel geschilderd in 2017
-geheel voorzien van dubbel glas (HR++), dakisolatie en deels vloerisolatie

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
486 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 966
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (8,8 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren