St. Agnetenweg 27 6545 AS Nijmegen

  • Verkocht
€ 545.000 k.k.

Omschrijving

Wil je vrijstaand wonen in een huis dat al helemaal af is? Neem dan eens een kijkje aan St. Agnetenweg 27 in Nijmegen! De woning beschikt over een hoogwaardige afwerking en is volledig geïsoleerd. En met 12 zonnepanelen is de woning helemaal klaar voor de toekomst. In de woning zelf vind je heerlijk lichte ruimtes, 4 slaapkamers, een moderne leefkeuken, een luxe badkamer, een vliering en een grote, fraai aangelegde tuin.

De centrale, maar rustige locatie van de woning in de Nijmeegse wijk de Kamp zorgt ervoor, dat alle denkbare voorzieningen in je directe omgeving te vinden zijn. Zo bevinden er zich diverse supermarkten nabij, zijn er speeltuintjes in je omgeving te vinden en ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen en een gezondheidscentrum vind je op loop- en fietsafstand. Voor uitgebreider winkelplezier bevindt de woning zich ideaal gelegen ten opzichte van Winkelcentrum Dukenburg waar je zowel met de auto, de fiets en lopend gemakkelijk komt. En wil je er eventjes uit voor een wandeling? In je omgeving vind je veel groen, parkjes en water waardoor je er ook dichtbij fijn op uit kunt trekken. Daarnaast fiets je in een kleine 20 minuten naar het gezellige centrum en zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken evenals het openbaar vervoer.

Heerlijk ruim leefgedeelte met een prachtige lichtinval
Nadat je de auto hebt geparkeerd op je eigen oprit, kom je binnen in de ruime entree van waaruit je toegang vindt tot de trap naar boven en de woonkamer. Voor het opbergen van je jassen en schoenen is hier ruimte genoeg voor een grote garderobe. En erg prettig is ook de, op de gehele benedenverdieping gelegen, onderhoudsvrije antracietgrijze tegelvloer.

Na het ophangen van je jas loop je rechtdoor het leefgedeelte in waar je aan de voorzijde van de woning een gezellige woonkamer vindt. Vanuit hier heb je dankzij meerdere ramen een leuk uitzicht op de voortuin. Een mooie eyecatcher in de woonkamer is de gashaard, die zorgt voor sfeervolle momenten tijdens gezellige avonden in de donkere maanden. En voor aangename verkoeling op warme dagen zorgt de airco.

Dankzij de diverse hoeken die het leefgedeelte je biedt, geniet je hier van een speelse uitstraling zonder dat je praktische ruimte tekort komt. Zo staat er tegenover de openslaande tuindeuren met aan de andere zijde de keuken een geweldige ruimte tot je beschikking voor een royale eethoek waar je aan tafel de mooiste herinneringen kunt maken. Toch is dit niet de enige plek waar je een eethoek kunt creëren en zou je deze ruimte ook kunnen inrichten als leuke speelplek voor de kinderen bijvoorbeeld. Een mooie plek mét uitzicht op de tuin om je fantasie de vrije loop te laten!

Tijdloze, ruime keuken met open achterkamer
Halverwege de woning bevindt zich de moderne, hoekvormige keuken die dankzij de witte en zwarte tinten een tijdloze uitstraling heeft. Hier vind je volop mogelijkheden om heerlijk te kunnen koken. Dankzij de open achterkamer die aan de keuken grenst geniet je hier van een ruimtelijk gevoel en heb je, zoals eerder genoemd, de mogelijkheid om tot een inrichting te komen die voor jou ideaal is. De achterkamer is immers ook een geweldig sfeervolle plek om een eethoek van te maken! Ook hier is de lichtinval dankzij de grote ramen en de schuifdeur prachtig en een bijkomend voordeel van de deur is dat je ook vanuit deze ruimte met gemak de tuin in stapt.

Badkamer en toiletruimte op de begane grond
Vanuit de achterkamer bereik je via een halletje de toiletruimte en 1 van de 2 badkamers van de woning. Beide ruimtes zijn modern ingericht en in de badkamer vind je naast een inloopdouche ook de aansluitingen voor je wasmachine en droger.

Eerste verdieping met 4 slaapkamers en een luxe badkamer
Ook op de eerste verdieping beschik je over een zee aan ruimte. Hier vind je de 4 slaapkamers en de prachtige badkamer. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is zeer royaal en is daarmee dan ook geschikt om er een fantastische master bedroom van te maken. Ideaal is hier de gecreëerde wandkast met paneeldeuren waardoor je over veel opbergruimte beschikt. De andere slaapkamers bevinden zich respectievelijk aan de achterzijde en zijkant van de woning en zijn goed in te richten als eenpersoonsslaapkamers, maar uiteraard ook met een heel ander doeleinde.

De badkamer is een waar pareltje van hoogwaardige afwerking en beschikt niet alleen over een heerlijke inloopdouche maar ook over 2 wastafels en een wandcloset. Dit alles met een ontzettend sfeervolle uitstraling dankzij de gebruikte bruin- en wittinten wat ervoor zorgt dat de badkamer zowel fris als warm oogt! De ramen zorgen voor een mooi binnenkomend daglicht en maken de luxe uitstraling af!

Grote vliering met mogelijkheden
Via de vlizotrap op de eerste verdieping bereik je de grote vliering die tal van mogelijkheden biedt. Zo zou je er een praktische werkruimte van kunnen maken, een mooie hobbykamer, maar ook behoort het creëren van een extra slaapkamer tot de mogelijkheden. En uiteraard is het ook de ideale plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan jou de keuze!

Veel buitenruimte met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, bergruimte en eigen oprit
Na alle ruimte en verrassingen die je binnen tegenkomt is ook de grote en mooi verzorgde tuin een geweldige plek om te vertoeven. Hier kun je op aangename dagen in alle rust van de zon genieten op een van de zitstekjes of naar hartenlust tuinieren in zowel de voor- als achtertuin. De grote vijver in combinatie met het vele groen zorgt voor een weelderige uitstraling en geeft je misschien wel dagelijks een ultiem vakantiegevoel. Het leuke houten tuinhuis met veranda biedt je meerdere inrichtingsmogelijkheden en zou een gezellige ‘buitenkeuken’ kunnen herbergen, maar ook praktisch kunnen dienen als extra opbergruimte. Naast deze ruimte beschikt je aan de zijkant van de woning ook nog over een kleinere houten opbergruimte.
De voortuin beschikt naast een ruim gazon ook over een eigen oprit voor maar liefst 2 auto’s.

Praktische info:

• Bouwjaar: 1999
• Perceeloppervlak: 448m²
• Woonoppervlak: 126 m²
• Aanbouw in 2013 gerealiseerd
• 12 Zonnepanelen aangeschaft in 2020
• Mogelijkheid tot verplaatsen elektriciteitshuisje

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.325
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
448 m²
Inhoud
503 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH K 2974
Kadastrale kaart
Oppervlakte
448 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
217 m² (14 meter diep en 15,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein