Postweg 71 6523 KS Nijmegen Hengstdal

Vriendelijk verzoeken wij u alleen via Funda of uw aankoopmakelaar een afspraak voor bezichtiging in te plannen.

Op een zeer geliefde locatie aan de rand van Nijmegen Oost ligt deze verzorgde tussenwoning met groot souterrain. Gelegen aan het gedeelte waar de Postweg doodloopt, in de buurt van het bos en op steenworp afstand van het centrum. Een heerlijke lichte en rustig gelegen woning waarbij de lichtinval door het glas in lood aan de voorzijde mooi binnen komt.

Entree met royale hal voorzien van een opgeknapte granito vloer, toilet, garderobe en toegang tot het souterrain. Vanuit de hal zicht door een raam naar de keuken waardoor de hal veel lichtinval heeft en toegang tot de woonkamer door een schuifdeur. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft aan de achterzijde een vernieuwde keuken met kookeiland. Deze is uitgerust met een werkbladafzuiging geïntegreerd in de inductiekookplaat, elektrisch bedienbare lades en een Quooker kraan. Veel bergruimte en een royaal werkblad is bedacht door de eigenaar. Aan de achterzijde is zowel vanuit de woonkamer als het keukengedeelte het balkon bereikbaar. Op het balkon is het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven en via een trap is de lager gelegen tuin goed bereikbaar.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast en een doucheruimte met wastafel.

De 2e verdieping herbergt een zoldergedeelte en een 4e slaapkamer met grote dakramen. Een fantastisch uitzicht over Nijmegen Oost!

Het souterrain is momenteel in gebruik als atelierruimte, maar kan verschillende functies krijgen. Ook staan hier het witgoed en de Cv opgesteld. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

De tuin is op het noorden gelegen maar heeft ruim voldoende bezonning doordat er geen hoge bebouwing en/of bomen in de weg staan. Gezellig ingericht met een poort naar de Postdwarsweg.

Bijzonderheden:
Gezellig woonhuis, netjes onderhouden en een heerlijke plek om te wonen;
Voorzien van dubbel glas, ook het glas in lood en een nageïsoleerde kap;
Het schilderwerk dateert van 2020, toilet, keuken, granitovloer, schuifdeur, dubbelglas zijn in 2018 opgeknapt;
Paneeldeuren en granitovloer aanwezig;
Cv-installatie Remeha 2018.

Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m²
Overige inpandige ruimte: 48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Bouwjaar: 1927
Perceel: 139 m²
Inhoud: ca 557 m³

Voorschot gas en elektra: € 206,- p/m
Gemeentelijke belastingen: ca € 1390,- p/j