• Verkocht

Fransestraat 4 6524 JA Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 251 m² wonen
  • 213 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2022
Verkoopdatum
14 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze karakteristieke, zeer grote hoekwoning uit 1901 is een bijzondere parel in de geliefde Indische buurt in de wijk Galgenveld. Met haar vele authentieke details en maar liefst 251 m² aan woonoppervlak met een sfeervol leefgedeelte, 2 keukens, 6 royale slaapkamers, 2 badkamers, een kelder en een fijne tuin is de woning een absolute droom.

Wonen in de wijk Galgenveld staat garant voor veel leefplezier met alle denkbare faciliteiten op loop- en fietsafstand. Je vindt hier stijlvolle, karakteristieke panden uit het begin van de vorige eeuw, veel groen en ook nog eens diverse gezellige horecagelegenheden zoals het welbekende Café St. Anneke en Mi Barrio. Eveneens een begrip is de Knollentuin, een biologische bakkerij, waar je binnen 1 minuut wandelen voor de deur staat.
Het gezellige stadscentrum van Nijmegen bereik je te voet binnen 10 minuten en op de fiets doe je er zelfs maar 2 minuten over. En wil je even de natuur in? Dan sta je zo in de uiterwaarden, in de Ooij en in de bossen van Berg en Dal.
Naast dit alles bevindt de woning zich ideaal ten opzichte van diverse uitvalswegen en ook dichtbij het trein- en busstation. Met een vergunning parkeer je de auto in de straat.

Karakter, ruimte, licht én geschiedenis
Alleen al de gevel van dit statige pand is met zijn typerende versieringen het bekijken waard. Zo zijn er de terugkerende steenpatronen, de opvallende kleuren van het glas in lood, het mooie balkon op de kenmerkende erker en ook de dakkapel met het houtwerk is een bezienswaardigheid op zich.
Je komt de woning binnen in de lichte vestibule met garderobe. Het glas in lood, dat je nu vanuit binnen ziet geeft een unieke en welkome sfeer. Andere sfeerbepalende authentieke elementen zijn de marmeren vloer, de lambrisering en uiteraard het hoge plafond.
Vanuit de vestibule kom je in de hal waar je toegang vindt tot het royale leefgedeelte, de keuken met eetkamer en eveneens tot de toiletruimte en de kelder. Ook hier vind je de nog originele elementen zoals de vloer en de tussendeuren met kenmerkende klinken.

Het leefgedeelte is zeer royaal van opzet en qua inrichting kun je hier dan ook je hart ophalen. Er is namelijk zowel in de voor- als achterkamer een zee aan ruimte voor het creëren van een uiterst sfeervolle woonkamer met respectievelijk uitzicht op de buurt en op de achtertuin. In beide kamers, die te scheiden zijn dankzij de authentieke en suite deuren, geniet je van de hoge ramen met heerlijk veel lichtinval en de prachtige ornamenten op het plafond. De karakteristieke schouwen geven het geheel een romantische uitstraling. Enkele handige inbouwkasten bieden je veel opbergruimte.

Wanneer je de juiste plek voor het zitgedeelte hebt gevonden, kun je in de andere kamer een indrukwekkende eetkamer creëren, die je helemaal in kunt richten zoals je zelf wenst. Romantisch en klassiek of juist met moderne aspecten waarbij de oorspronkelijke elementen herinneren aan het rijke verleden van deze woning. En op aangename dagen? Dan stap je vanuit de achterkamer zo de tuin in.

Royale woonkeuken
Vanuit de hal bereik je de moderne woonkeuken met toegang tot de patio waar je aan de achterzijde een ruime keuken in parallel opstelling vindt. Deze opstelling zorgt voor een flinke hoeveelheid aan bewegingsvrijheid, werk- en opbergruimte, maar ook wanneer je zou kiezen voor een andere keukenopstelling is dat dankzij de beschikbare ruimte goed mogelijk.
De aan de voorzijde gelegen ruimte maakt het geheel tot een heuse woonkeuken. Hier kun je de dag gezellig aan een grote tafel beginnen en ook is het een mooie plek voor kinderen om te spelen of aan tafel huiswerk te maken, terwijl jij van hun gezelschap geniet.

3 Royale slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
Van de in totaal 6 slaapkamers bevinden er zich 3 op de eerste verdieping. De vertrekken zijn allemaal zeer riant en licht te noemen. Praktisch zijn de ruime inbouwkasten in 2 van de kamers en heerlijk is de toegang tot het aan de straatkant gelegen balkon vanuit de grootste kamer. Opvallende elementen zijn de haarden in twee van de vertrekken en de slaapkamer naast de badkamer heeft ook een eigen toegang tot de badkamer.

Op deze verdieping bevindt zich ook een zeer ruime badkamer met een grote, moderne douchecabine, 2 wastafels, een bidet én de aansluiting voor je witgoed. Een handig apart toilet vind je aan de achterzijde op een overloop tussen de 2 trapopgangen.

Tweede verdieping met 3 slaapkamers, een badkamer en een vertrek met keuken
Ook de tweede verdieping, die je bereikt via de statige trapopgang met de ronde glas in lood ramen, biedt een unieke hoeveelheid aan ruimte. Je vindt hier 3 royale slaapkamers, een tweede badkamer,een derde aparte toiletruimte en een royaal vertrek met een keuken. Indien gewenst kan deze omgebouwd worden tot zevende slaapkamer of, vanzelfsprekend, een geheel andere functie bekleden.

Praktische kelderruimte
De kelder is met zijn grootte een ideale plek voor het opbergen van spullen die je niet iedere dag gebruikt, waarbij het eerste gedeelte uitermate geschikt is als voorraadkast.

Bijzondere patio en een heerlijke zijtuin op het zuidwesten
Fijne plekken om buiten te vertoeven zijn de patio en fijne zijtuin met achterom waar je op mooie dagen zowel in de zon als schaduw kunt genieten, waarbij de overkapping een gezellige plek is om te zitten.
De patio, met praktische inpandige kleine berging, is ideaal om even een luchtje te scheppen vanuit de keuken en hoewel de ruimte niet groot is, is de sfeer hier zeer bijzonder dankzij de omringende hoge muren met ronde vensters.

Praktische info:
- Bouwjaar 1901
- Perceeloppervlak 213 m²
- Woonoppervlak 251 m ²
- 6 Slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens
- Kamer en suite
- Veel authentieke details
- Dichtbij centrum

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.785
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
251 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
213 m²
Inhoud
1.125 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 3161
Kadastrale kaart
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
64 m² (5,74 meter diep en 11,12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.