• Verkocht

Bredestraat 177 6543 ZW Nijmegen Hees

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 2.241 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 985.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2022
Verkoopdatum
17 maart 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Op rustige locatie aan de Bredestraat 177 in de woonomgeving Hees gelegen onder architectuur gebouwde villa op een uniek kavel van maar liefst 2.241 m²!

Wie dit huis voor het eerst binnenstapt en kennismaakt met de woning achter de ronde gevels, krijgt de verrassing van zijn leven. Elke ruimte is op zijn eigen manier indrukwekkend.

De woning is gelegen tegenover weide en nabij alle voorzieningen als winkelcentrum, scholen (o.a. Basisschool De Lanteerne met het Tweetalig Primair Onderwijs en Dominicuscollege), stadspark met speelvoorzieningen, zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en de nieuwe stadsbrug De Oversteek. Tevens zijn het stadscentrum, het centraal station en CWZ ziekenhuis op fietsafstand.

Indeling
Parterre: overdekte entree, royale hal met toiletruimte en toegang naar de living, de slaap- en werkkamer en de garage. De glazen pui (met dichte deur) biedt toegang tot de grote living. Deze biedt plaats aan een ruime zithoek, een tv-hoek bij de gezellige open haard en is in te richten naar verschillende wensen. Grote raampartijen geven de living voldoende licht en zicht op de mooie tuin en de omgeving. Open verbinding naar de keuken. Masterbedroom met toegang naar de badkamer. De werkkamer welke eveneens toegankelijk is vanuit de entree is tevens in gebruik als bijkeuken. Deze is voorzien van een pantry en wasmachine-aansluiting. Royale garage geschikt voor meerdere auto's.
Vanuit zowel de woon-, de werkkamer en de garage is de wintertuin toegankelijk.
Aangrenzend een veranda met lichtkoepel, verwarmingselementen en sfeerverlichting.
Eerste verdieping: middels de trap in de woonkamer bereikt u de vide/overloop met study. Vanuit hier heeft u een mooi uitzicht over de tuin. Twee slaapkamers en een badkamer.

De achtertuin is georiënteerd op de zon. Terrassen (waaronder de wintertuin) worden afgewisseld met plantenborders en gazon/weide. De situering op lommerrijke locatie en een royaal perceel staan garant voor rust en privacy nabij alles voorzieningen. Aan de voorzijde is een royale oprit gelegen.

Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Algemeen
- Badkamer op de begane grond voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. Tweede badkamer op de verdieping voorzien van douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
- De woning is voorzien van veel vaste maatwerk kasten/meubels.
- In de royale garage is tevens de unit voor de heteluchtverwarming, de c.v. (warmwater) een wastafel en de meterkast gesitueerd.
- Verwarming middels heteluchtverwarming (merk Brink, bouwjaar 2006). Deze kan tevens koelen.
- De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer.
- Riante leefruimten gecombineerd met meerdere slaap- en badkamers maken het geheel tot een riant huis.

Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1989
- inhoud circa 767 m³
- woonoppervlakte circa 225 m² (incl. garage, excl. wintertuin)
- gebouw gebonden buitenruimte circa. 61 m² (de wintertuin)
- perceeloppervlakte 2.241 m²
- aanvaarding in overleg

Woonomgeving
Hees is een oude, groene wijk in de stad Nijmegen. Vanaf de middeleeuwen als aparte dorpsgemeenschap in het zogenaamde Schependom vanuit vestingstad Nijmegen bestuurd, maar vanaf 1900 geleidelijk door de stad opgeslokt. Hees stond in die tijd bekend als de groenten- en bloementuin van de stad, maar er vestigden zich ook veel gepensioneerde kolonialen in fraaie landhuizen in deze landelijke, groene oase. Ook kwamen er veel kloosters en scholen. Veel van het oude dorpse karakter is bewaard gebleven: een dorps stratenplan, boerderijen, landhuizen en veel groen. Dit bijzondere karakter is door de gemeente geborgd in het bestemmingsplan.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.565
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
72 m²
Perceel
2.241 m²
Inhoud
767 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 538
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Level2 Makelaars

Bel 024-2042020
Dhr. Peeters
Bredestraat 177
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima begeleiding van zowel ons als verkopers als de kopers. Zowel de opname van de woning, de fotografie als het bepalen van de verkoopprijs ging in goed overleg. Ook de bezichtigingen zijn in goed overleg ingepland en door hun verzorgd. Zonder meer aan te raden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Soeteman Makelaars

Bel 024-3604090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.