Diamantstraat 1 6534 WT Nijmegen Hatert

Vriendelijk verzoeken wij u via uw aankoopmakelaar of Funda een bezichtiging aan te vragen.

Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met overkapping, schuur en eigen oprit. Gelegen op een goede locatie met uitzicht over een mooie groenstrook. Het huis is in de loop der jaren netjes bijgehouden. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving alsmede park Jonkerbos en het CWZ-ziekenhuis. In een kindvriendelijke wijk gelegen met speelmogelijkheden om de hoek.

Indeling:
Entree met vernieuwd toilet met fonteintje, kelderkast met de groepenkast en toegang tot de L- vormige woonkamer. De keuken is aangebouwd en heeft een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Via een doorgang is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is een aanrechtblad en de opstelling van het witgoed. De close-in boiler geeft warmwater voor zowel de keuken als de bijkeuken.

Op de eerste verdieping zijn voormalig 3 slaapkamers en een doucheruimte. Een van de slaapkamers is ingericht als badkamer met hoekbad, douche, toilet en 2 wastafels met ombouw. De voormalige doucheruimte is in gebruik als inloopkast.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Door het plaatsen van een grote dakkapel op zowel de voor- als achterzijde is hier een extra slaapkamer gerealiseerd. Mooi uitkijkend aan de voor- en achterzijde! In een aparte bergruimte staat de Cv opgesteld.

De tuin is rondom gelegen en heeft een fraaie glazen overkapping, te bereiken via een schuifpui vanuit de woonkamer. Ook vanuit de keuken / bijkeuken is de tuin te bereiken. Elektra is aanwezig in de tuin. Vanuit de tuin is een kleine houten berging bereikbaar. Vanuit deze toegang is de toegang tot een stenen berging achter de eigen oprit. Fijn, om de auto op eigen terrein te kunnen parkeren.

Bijzonderheden:
Zeer verzorgde hoekwoning met eigen oprit;
Vloer- en dakisolatie toegepast;
Grotendeel voorzien van dubbel glas;
Verkoper zal het raam aan de voorzijde begane grond voor de overdracht vervangen door een nieuw kozijn met isolatie glas;
Onder de huidige vloer in de woonkamer ligt een dubbele visgraat merbau parketvloer;
Vloerverwarming in de keuken en bijkeuken;
Cv-installatie Nefit, bouwjaar 2019;
Op kort afstand tot het centrum en winkelvoorzieningen en speelmogelijkheden voor kinderen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 103,6 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 22,5 m²
Externe bergruimte: 7,8 m²
Bouwjaar: 1963
Inhoud: ca 367 m³
Perceel: 205 m²

Voorschot gas en elektra: € 155,- p/m
Gemeentelijke belastingen: € 745,- p/j