Annie Romein-Verschoorlaan 10 6532 SH Nijmegen

  • Verkocht
€ 555.000 k.k.

Omschrijving

Royaal en compleet wonen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving met tóch alle voorzieningen op steenworp afstand? Het kan in deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in een uiterst rustig en groen deel van de wijk Goffert. Met 4 slaapkamers, een royaal leefgedeelte met half open keuken, een serre, een luxe badkamer én een onderhoudsvriendelijke tuin geniet je hier van optimaal woongenot. Fijne bijkomstigheid is dat de woning een eigen oprit en garage heeft.

In deze fijne wijk zijn alle benodigde voorzieningen zoals levensmiddelen winkels, sportscholen en gezondheidscentra zowel op loop- als fietsafstand bereikbaar. De dichtstbijzijnde basisschool met kinderopvang bereik je te voet zelfs al binnen 5 minuten, evenals enkele speeltuintjes voor de jongste buurtbewoners.
Naar het gezellige centrum van Nijmegen fiets je in een kwartiertje en even fijn de natuur in doe je tevens met gemak, want zodra je de voordeur uitloopt bevind je je al tussen de oude hoge bomen die dit deel van Nijmegen rijk is. Bovendien wandel je binnen enkele minuten naar park Jonkerbosch of het Goffertpark.
Reis je met de auto of het OV naar je werk? Ook dan woon je hier ideaal. Meerdere uitvalswegen zijn vanuit hier namelijk goed te bereiken en tevens sta je binnen 15 fietsminuten bij het centraal station of bij station Heyendaal, dat zich dicht bij de universiteit bevindt.

Veel ruimte, licht en een speelse indeling
Met een goed gevoel thuiskomen begint al in de voortuin waar je een eigen oprit en garage vindt. Je geniet hier van veel vrijheid en woont heerlijk ruim. Hoewel er voldoende parkeergelegenheid in de straat te vinden is, biedt je dit de mogelijkheid om maar liefst 3 auto’s op eigen terrein te parkeren. Een afdak boven de voordeur in ingang van de garage houdt je lekker droog op slechte dagen.

Je komt binnen in de ruime hal van de woning waar je toegang hebt tot het toilet, de trap naar boven en uiteraard tot het leefgedeelte. In een handige kastenwand heb je genoeg opbergmogelijkheden en hang je met gemak je jas weg. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie en zeer onderhoudsvriendelijke PVC vloer.

De indeling van het royale leefgedeelte is heerlijk speels. Aan de voorzijde tref je een mooie, ruime woonkamer met uitzicht op de buurt, terwijl je aan de achterzijde een half open keuken vindt én een lichte serre waarbij er ook nog een zeer royale hoeveelheid aan ruimte overblijft voor een gezellige eettafel of misschien wel voor een prachtige speelhoek voor de kinderen.
Een echte eyecatcher in het leefgedeelte is de grote raampartij in de erker aan de voorzijde met daarnaast een smal maar hoog raam wat samen voor een prachtige lichtinval zorgt én een luxe woonbeleving.

Half open keuken met serre
Net als aan de voorzijde is ook de achterzijde van het leefgedeelte erg licht dankzij de serre met grote ramen evenals de brede lichtstraat die daar te vinden is. Qua inrichtingsmogelijkheden heb je hier keuze genoeg! Want wordt dit de plek voor een comfortabele tweede zithoek met uitzicht op en directe toegang tot de tuin of creëer je hier een gezellige plek om te eten waar je aan tafel met je familie en vrienden de gezelligste momenten kunt beleven? Een fijne bijkomstigheid is dat je via de serre zo de garage inloopt.

De keuken is een halfopen ruimte waar je naar hartenlust kunt koken en bakken dankzij de royale hoeveelheid aan kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, die deels ingebouwd zijn wat zorgt voor extra loopruimte. Het granieten werkblad en de houtkleurige kastjes geven de keuken een knusse sfeer.

3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
Eenmaal op de eerste verdieping heb je vanaf de ruime, lichte overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer die hier gelegen zijn.
De slaapkamers zijn allemaal van een prettig formaat en bieden je dan ook volop mogelijkheden voor andere doeleinden als je ze niet allemaal als slaapkamer in hoeft te delen. Door de grote ramen zijn ze alle drie heerlijk licht en op de vloeren ligt novilon. De kleinere kamer aan de voorzijde van de woning heeft een handige opbergruimte onder het schuine gedeelte van het dak.

Ook de badkamer is ruim van opzet en daar heb je een douchecabine, een wandmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een wandcloset tot je beschikking. Het tegelwerk is netjes op elkaar afgestemd en een raam zorgt hier voor zowel prettig daglicht als ook natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping met voorzolder, extra slaapkamer en vide
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping waar je een heerlijk ruime en lichte vierde slaapkamer vindt. Het mag voor zich spreken dat ook deze ruimte niet per se als slaapkamer ingericht hoeft te worden, want het kan ook een prachtige werk-, speel- of misschien wel hobbyruimte zijn. Het grote dakraam zorgt voor veel licht en ruimte en in een op maat gemaakte kastenwand kun je al je kleding opbergen. Ook achter de schuifdeuren onder het schuine gedeelte kun je heel wat spullen kwijt.

De voorzolder biedt plaats aan de CV ketel evenals aan de aansluitingen voor je wasmachine en -droger. Ook bereik je vanaf hier met een metalen vlizotrap een handige vide waar je naar hartenlust kunt opbergen. Geen gebrek aan opbergruimte in deze woning!

Gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin en een garage
De onderhoudsvriendelijke en toch groene achtertuin bevindt zich op het zuidoosten en biedt je een geweldige plek om tijd door te brengen op mooie dagen. In alle rust en met veel privacy kun je er heerlijk van de zon of, mede door het zonnescherm, van de schaduw genieten en ook is er voldoende ruimte om er een tuin van te maken waarin met veel plezier gespeeld kan worden.
Ontzettend handig is ook de directe toegang tot de garage met, naast plek voor je auto en fietsen, ook de mogelijkheid tot het opbergen van (tuin)gereedschap.

Praktische info
- Bouwjaar 1991
- Perceeloppervlak 215 m²
- Woonoppervlak 128 m²
- Ruim wonen met veel privacy
- Met eigen oprit en garage
- Onderhoudsvriendelijke tuin

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 555.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.336
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
215 m²
Inhoud
498 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR NL 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT D 3020
Kadastrale kaart
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (8 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren