• Verkocht

Oude Graafseweg 218 6543 PZ Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 365 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 maart 2022
Verkoopdatum
17 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Voor het maken van een afspraak gelieve een Email te sturen naar

Prachtig, aan het einde van de Oude Graafseweg, gelegen goed onderhouden sfeervol en karakteristieke hoekwoning uit 1931.
De woning is voorzien van souterrain, een extra aangebouwde garage en een fraaie diepe en zonnige achtertuin.

Indeling:

Onder verdieping: via woonkamer bereikbaar souterrain met studie-/speel- werkhoek. Ook zou hier een leuke televisieruimte of een extra logeergelegenheid kunnen worden gecreëerd.
Via een tussendeur komt u in de bijkeuken c.q. was- en stookruimte van de woning. Dit is een praktisch ruimte met de opstelling voor de wasmachine een de cv-ketel. Via deze wasruimte is de verwarmde extra berg- c.q. hobbykelder toegankelijk.

Begane grond: entree via de nog originele voordeur, lichte hal, gang, toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer, compleet ingerichte compacte open keuken in hoekopstelling met zicht op de achtertuin.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van lichte wanden, houten vloer en robuuste gaskachel. In de woonkamer bevindt zich een vide met uitzicht op het souterrain. Het souterrain welke via een vaste trap bereikbaar is en beschikt over veel lichtinval en een directe verbinding tot de achtertuin.

Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de achtertuin en ook is de garage via een tussenhal bereikbaar. Deze garage is later aangebouwd en biedt veel extra berg- en stallingsruimte. Ook ideaal voor hobby(spullen) of stalling van bijvoorbeeld (motor)fietsen.

1e verdieping: via een schuifdeur met glas in lood ramen komt u op de overloop. Een overloop met originele jaren dertig paneeldeuren, 3 slaapkamers en ruime badkamer. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer in frisse kleurstelling met vernieuwde laminaatvloer, praktische inbouwkast en vernieuwd wastafelmeubel.
Aan voorzijde bevindt zich tevens een tweede slaapkamer, thans in gebruik als kledingkamer met houten vloer, en diverse schuif- wandkasten. Aan de achterzijde een derde, ouderslaapkamer met eveneens diverse inbouwkasten, parketvloer en eigen balkon met zicht op de achtertuin.
Ook de in 2021 uitgebouwde en vernieuwde badkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is volledig vernieuwd, met luxe vloer- en wandtegels en compleet ingericht met ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator, 2e toilet, mechanische ventilatie en inloopdouche met hand- en stortdouche.

2e verdieping: via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met voorzolder, een 4e slaapkamer met laminaatvloer, een kleine dakkapel en diverse opbergkasten.

Garage: in 1977 aangebouwde garage met extra achterdeur naar de tuin.

Tuinen: Ruime voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid. Gedeeltelijk groen en gedeeltelijk grindpad.
ca. 25 meter diepe achtertuin met terras en veel groen. Aan de achterzijde eventueel een toegang via pad. Zonnige tuin door de diepte en de ligging op het Westen.

Algemeen: Woonoppervlak ca. 155 m², inhoud ca. 600 m³, Perceel ca. 365 m²
Verwarming en warm water via Vaillant HR combiketel (2014)
Energielabel D. Grotendeels kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie.

+ Rustige ligging aan het einde van de Oude Graafseweg.
+ Goed onderhouden HOEKwoonhuis
+ Extra garage.
+ Souterrain.
+ Extra berg- hobbyruimte in het souterrain.
+ 2 Balkons.
+ Diepe en zonnige achtertuin.
+ Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op tegenoverliggend parkeerterreintje.
+ Snelle verbinding naar het centrum en uitvalswegen.
+ Woning met een unieke eigen indeling en met karakter!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.548
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
365 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 108
Kadastrale kaart
Oppervlakte
365 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
200 m² (25 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.