Oude Graafseweg 218 6543 PZ Nijmegen Heseveld

Voor het maken van een afspraak gelieve een Email te sturen naar

Prachtig, aan het einde van de Oude Graafseweg, gelegen goed onderhouden sfeervol en karakteristieke hoekwoning uit 1931.
De woning is voorzien van souterrain, een extra aangebouwde garage en een fraaie diepe en zonnige achtertuin.

Indeling:

Onder verdieping: via woonkamer bereikbaar souterrain met studie-/speel- werkhoek. Ook zou hier een leuke televisieruimte of een extra logeergelegenheid kunnen worden gecreëerd.
Via een tussendeur komt u in de bijkeuken c.q. was- en stookruimte van de woning. Dit is een praktisch ruimte met de opstelling voor de wasmachine een de cv-ketel. Via deze wasruimte is de verwarmde extra berg- c.q. hobbykelder toegankelijk.

Begane grond: entree via de nog originele voordeur, lichte hal, gang, toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer, compleet ingerichte compacte open keuken in hoekopstelling met zicht op de achtertuin.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van lichte wanden, houten vloer en robuuste gaskachel. In de woonkamer bevindt zich een vide met uitzicht op het souterrain. Het souterrain welke via een vaste trap bereikbaar is en beschikt over veel lichtinval en een directe verbinding tot de achtertuin.

Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de achtertuin en ook is de garage via een tussenhal bereikbaar. Deze garage is later aangebouwd en biedt veel extra berg- en stallingsruimte. Ook ideaal voor hobby(spullen) of stalling van bijvoorbeeld (motor)fietsen.

1e verdieping: via een schuifdeur met glas in lood ramen komt u op de overloop. Een overloop met originele jaren dertig paneeldeuren, 3 slaapkamers en ruime badkamer. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer in frisse kleurstelling met vernieuwde laminaatvloer, praktische inbouwkast en vernieuwd wastafelmeubel.
Aan voorzijde bevindt zich tevens een tweede slaapkamer, thans in gebruik als kledingkamer met houten vloer, en diverse schuif- wandkasten. Aan de achterzijde een derde, ouderslaapkamer met eveneens diverse inbouwkasten, parketvloer en eigen balkon met zicht op de achtertuin.
Ook de in 2021 uitgebouwde en vernieuwde badkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is volledig vernieuwd, met luxe vloer- en wandtegels en compleet ingericht met ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator, 2e toilet, mechanische ventilatie en inloopdouche met hand- en stortdouche.

2e verdieping: via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met voorzolder, een 4e slaapkamer met laminaatvloer, een kleine dakkapel en diverse opbergkasten.

Garage: in 1977 aangebouwde garage met extra achterdeur naar de tuin.

Tuinen: Ruime voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid. Gedeeltelijk groen en gedeeltelijk grindpad.
ca. 25 meter diepe achtertuin met terras en veel groen. Aan de achterzijde eventueel een toegang via pad. Zonnige tuin door de diepte en de ligging op het Westen.

Algemeen: Woonoppervlak ca. 155 m², inhoud ca. 600 m³, Perceel ca. 365 m²
Verwarming en warm water via Vaillant HR combiketel (2014)
Energielabel D. Grotendeels kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie.

+ Rustige ligging aan het einde van de Oude Graafseweg.
+ Goed onderhouden HOEKwoonhuis
+ Extra garage.
+ Souterrain.
+ Extra berg- hobbyruimte in het souterrain.
+ 2 Balkons.
+ Diepe en zonnige achtertuin.
+ Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op tegenoverliggend parkeerterreintje.
+ Snelle verbinding naar het centrum en uitvalswegen.
+ Woning met een unieke eigen indeling en met karakter!