Hatertseveldweg 210 6532 XV Nijmegen Heseveld

Aan een van de leukste straten van Nijmegen ligt deze bijzondere tussenwoning met tuinberging. Bijzonder omdat de woning op de eerste verdieping breder is dan de begane grond. Hoe dan? Omdat op de begane grond een onderdoorgang is die uitkomt in de achteren.

De indeling van de woning is praktisch en het ontwerp en de routing maken dat alle meters goed en effectief kunnen worden gebruikt. Uiteraard is er een kelder; ideaal om als berg- en provisieruimte te gebruiken. Ook het verder uitbreiden van de woning behoort tot de mogelijkheden.

De woonkamer is 30 m² en de slaapkamers zijn respectievelijk 16, 11 en 10 m². De keuken is compleet en van alle gemakken voorzien. De sanitaire voorzieningen zijn sober maar wel compleet en met een tweede separaat toilet op de verdieping.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met trap naar verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Deze doorzon woonkamer is voorzien van een trapkast en heeft openslaande deuren aan de achterzijde, die toegang tot de achtertuin geven. Tevens is vanuit de woonkamer de berg- en provisiekelder bereikbaar.
Tussen de woonkamer en de keuken is een klein portaal met het toilet voorzien van fonteintje en de achterdeur.
De dichte keuken kijkt uit over de achtertuin en is voorzien van een dubbele inrichting aan weerszijde van de ruimte. Er is een kookgedeelte met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven en een spoelgedeelte met dubbele spoelbak, vaatwasser en koelkast. Uiteraard is er erg veel bergruimte en ruim voldoende werkblad.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet en toegang tot het platte dak boven de keuken. Drie slaapkamers met allen een vaste kast en twee met een wastafel. De eenvoudige badkamer met douche is via de overloop bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Nefit HR combiketel uit 2006.
- Warmwater via Intergas HR combiketel uit 2017. Deze tweede cv-ketel is nu alleen in gebruik voor het leveren van warmwater.
- Dakbedekking hoofddak vernieuwd en voorzien van isolatie in 2006.
- Keuken voorzien van dubbele beglazing, overige beglazing van de woning is enkel.
- Centraal gelegen en goed bereikbaar.
- Precies gesitueerd tussen NS-treinstation Goffert en Nijmegen-centraal.
- Achtertuin met achterom en praktische (fietsen)berging.
- Platdak van de keuken toegankelijk, voorzien van drainagetegels en beloopbaar (dakterras mogelijk).
- Diverse winkelvoorzieningen op korte afstand. Onder andere Albert Heijn Groenestraat en Molenweg. Overige openbare voorzieningen zijn uiteraard in Nijmegen volop aanwezig en goed bereikbaar.