• Verkocht

Simone de Beauvoirstraat 6 6515 XG Nijmegen Ressen

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 maart 2022
Verkoopdatum
7 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een jonge, goed afgewerkte, ruime eengezinswoning in het populaire Nijmegen-Noord (Grote Boel)? Zoek dan niet verder en kom snel langs bij de Simone de Beauvoirstraat 6, want dan is dit mooie huis zeker iets voor jou!

De huidige eigenaren hebben deze nieuwbouwwoning uit 2015 direct 2,40 meter laten uitbouwen en vervolgens naar eigen smaak afgewerkt, waarbij er gekozen is voor een moderne keuken, complete badkamer, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, luxere binnendeuren en een afgesloten wasruimte op zolder. Met 3 slaapkamers, de mogelijkheid tot een 4e op zolder, een fijne tuin op het zuiden en een rustige ligging aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

De 'Grote Boel' is inmiddels helemaal opgeleverd en voorzien van meerdere basisscholen, mooie parken en speelvoorzieningen; allen op loopafstand van deze woning. De aanleg van de Oosterhoutse plas en de komst van restaurant Brass maken het geheel zeker af. Daarbij is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A50/A15 en de A325, Station Lent en uiteraard het gezellige centrum van Nijmegen en Elst. Kortom: rust en ruimte maar wel met de stad 'om de hoek'.

Laten we snel een kijkje in de woning nemen...

Begane grond
We komen binnen in de hal met meterkast, nette toiletruimte met zwevend closet en een fonteintje, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt er een mooie PVC vloer met vloerverwarming.

De woonkamer is heerlijk licht, ruim en netjes afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken in een L-opstelling. Vanuit hier heb je een leuke kijk op de rustige straat. De keuken heeft een houten blad en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er kan een grote eettafel staan die in contact staat met de keuken maar uiteraard ook met de rest van de ruimte. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast.

Aan de achterzijde van de woonkamer is er meer dan voldoende plek voor een fijne tuingerichte zithoek. De dubbele deuren met zijlichten zorgen voor heerlijk veel daglicht/zonlicht. En hoe fijn dat je ze op een mooie zomerdag lekker kunt openzetten en de tuin bij de woning kunt betrekken. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je al van het voorjaar tot najaar heerlijk van het buitenzijn kunt genieten. Er is een mooie mix van terras en groen. Door de afstand tot de achterburen ervaar je hier zeker een gevoel van rust en privacy. Achterin de tuin staat de (fietsen)berging met overkapping die en de achterom naar het achtergelegen parkeerhof.

Eerste verdieping
We lopen de trap op naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, één aan de voorzijde, twee aan de achterzijde. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort, namelijk vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad toilet, wastafel met meubel, spiegelkast en een groot raam. Op de gehele verdieping ligt een mooie kwaliteit laminaatvloer met wederom vloerverwarming (alle kamers zijn apart te reguleren).

Tweede verdieping
De zolder is vooralsnog een open ruimte, wel netjes afgewerkt, waarbij de ‘technische hoek’ (plek voor de wasmachine en/of -droger, mechanische ventilatie) afgesloten is van de rest. Dit zorgt ervoor dat de rest van de ruimte al perfect te gebruiken is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, maar uiteraard ook plek biedt voor het opbergen van spullen achter de knieschotten. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval.

Kortom: Wil je wonen in een jonge woning in een jonge wijk met alle gemakken die daarbij horen? Bel dan snel naar ons kantoor, want dit is je kans!

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak 131m2 perceeloppervlak 133 inhoud 462m3;
+ Bouwjaar 2015;
+ Energielabel A;
+ Stadsverwarming;
+ Nette keuken en sanitair;
+ 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e op zolder;
+ Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping (alle kamers apart te regelen);
+ Tuin op het zuiden;
+ 10 zonnepanelen;
+ Rustige ligging in de straat met zowel voor als achter de woning parkeergelegenheid.

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.702
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN E 340
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (10 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.