• Verkocht

St. Annastraat 242 6525 GZ Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 208 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 maart 2022
Verkoopdatum
23 maart 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Thuiskomen op de Sint Annastraat? Dat gaat lukken wanneer je warm loopt voor deze geweldig ruime tussenwoning met lichte aanbouw en zonnige achtertuin.

Pluspunten:
Buiten het stadse, binnen de stilte
Een groot huis aan de Via Gladiola
Prachtige aanbouw met mooie lichtstraat
Netjes onderhouden
Zonnige tuin
Multifunctionele tweede verdieping

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 208 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 12 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 4 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 761 m³
Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 24 m³
Perceelsoppervlakte: 220 m²
Bouwjaar: ca. 1925
Energielabel: D

INDELING:
Bij binnenkomst via het overdekte entree sta je in de ruime vestibule met glazen deur met facetranden naar de gang. Rechtsaf kun je naar de provisiekelder met jong meterpaneel bij de trap. Daarnaast ligt het toilet met fontein. Dan zie je twee deuren met glazen ruitjes die je naar de keuken en de woonkamer leiden. Het licht komt je hierdoor tegemoet. Rechtdoor ligt de moderne (2011) en lichte keuken met allerhande apparatuur. Er zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (2018), een elektrische combi-oven, een warmhoudlade, een close-in-boiler (2019), een vriezer en een koelkast aanwezig. De keuken is open en zó gebouwd dat je niet op het aanrecht kunt kijken vanuit de living. Aan de voorzijde zie je de gezellige zithoek met gashaard en erker, in het midden de bibliotheek en doorlopend naar achteren tref je een geweldige aanbouw aan. Er is een hoge lichtstraat met elektrisch bedienbaar duette-plissé. Je kunt de deuren naar de tuin lekker openzetten en de nieuwe hordeur staat al klaar. De kamer is maar liefst 15 meter lang.
Op de eerste verdieping starten we op de overloop met het separaat toilet. Vervolgens zien we aan de voorzijde de moderne badkamer, met vaste kast, witgoed aansluitingen, inloopdouche met zijstralers en luxe glaswand, ligbad en dubbelwastafelmeubel. Een aangenaam blazende vloerkachel maakt het snel behaaglijk. Onder de hardstenen-look-plavuizen is vloerverwarming aangebracht.
Naast de badkamer tref je een riante slaapkamer aan, met erker en thans met kastenwanden. Aan de achterzijde zie je de tweede slaapkamer met extra ruimte onder de trap naar boven en tot slot de derde kamer op deze verdieping, gezellig licht en nog verrassend ruim. Je kunt hier lekker van je af turen over de tuinen van de achterburen. Je zou niet denken dat je zo stads woont.
Een vaste trap naar de tweede verdieping is verscholen achter een deur op de overloop.
We komen uit midden op de grote zolderverdieping. De kap van het huis is bijna rondom met pannen en in het midden plat. In het oog springen de details van de kapconstructie, het dakkapelletje en de dakramen. Deze multifunctionele ruimte is jaren in gebruik geweest als kantoor. De hoogst gemeten hoogte is maar liefst 4.20 meter. Er is nog een kamer aan de voorzijde van het huis met een doorloop naar een extra kamertje met cv-opstelling, dakkapelletje en vaste kast.

ALGEMEEN:
Deze woning ligt aan een van de drukste en gezelligste straten van Nijmegen. Om het stadse geluid te dempen zijn er aan de voorzijde van het huis suskasten aangebracht. Je woont centraal en achter de voordeur is het echt heel rustig. 
Je zult misschien wel denken dat parkeren in de buurt van jouw thuis lastig is. Dat is volgens verkoper niet het geval. Je kunt bijna altijd aan het einde van de Reestraat of aan het begin van de Groenestraat parkeren. Voor laden en lossen of iemand afzetten kan je de auto gewoon even voor de deur parkeren.
Het pand is met veel plezier jarenlang bewoond geweest door verkopers. Voor hen wordt het tijd naar een maatje kleiner om te zien.
Het huis is altijd goed onderhouden.
Er is vanaf februari 2022 nog 10 jaar garantie op de waterdichtheid van het bovendak, de 2 dakkapellen en het kleine benedendak
Het huis heeft nog zeker een kenmerkende touch van vroeger. De gevel heeft frivool metselwerk uitgevoerd met een bijzonder fraaie baksteen. De plafonds zijn zakelijk geornamenteerd.
Er ligt een wat ouder beuken parket in de kamer. In de gang en de keuken liggen plavuizen. Op de verdieping ligt een laminaatvloer.
De CV-combiketel is geplaatst in 2008.
Er is een mooie en lichte uitbouw geplaatst in 2002.
In de erker zit dubbel glas. De middelste ruit is “lek”, de nieuwe ruit is besteld.
Er is grotendeels isolerende beglazing aangebracht. De aanbouw heeft gevelisolatie. Het dak is matig geïsoleerd.
Er kan middels suskasten goed worden geventileerd.
Naast de woning zit een deur. Deze gaat naar een gang tussen de twee huizen en daar kunnen de bewoners van beide huizen hun fiets stallen. Het is mogelijk om eventueel een deur aan het eind van deze gang te maken naar het huis. Dan zou je uitkomen in de aanbouw, vlak achter de keuken.
Je woont levendig en hebt rust in huis.
De besloten tuin ligt op het westen, daar kun je heerlijk vertoeven, met uitkijk op de tuinen van de achterburen.
Boven de voordeur zit een bijzonder glas-in-loodraam. Het stelt een spin in het web voor. Ga jij je ook zo thuis voelen hier, als deze spin in het web? Je bent van harte welkom om te komen kijken.

WIJKTEKST:
Het pand is gelegen tussen het Stadscentrum, de HAN en de Universiteit. De ziekenhuizen liggen dus ook dichtbij. De Sint Annastraat is met de Vierdaagse de spil van de stad. Het huis ligt aan de rand van de Hazenkamp. Een rustige woonwijk met veel winkels, scholen en openbaar groen. Je woont stedelijk met het genot van een warme woonwijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.245
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
785 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT M 1251
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (10,6 meter diep en 6,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Homan Makelaardij

Bel 024-3448497

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.