• Verkocht

Piet Heinstraat 52 6512 GV Nijmegen Bottendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 88 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2022
Verkoopdatum
11 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de populaire wijk Bottendaal met het Nijmeegse stadscentrum op loopafstand vind je deze charmante tussenwoning. Uniek aan deze woning is het grote dakterras en doordat de woning in een heel rustig deel van de wijk ligt kun je hier volop genieten van fluitende vogels en andere natuurgeluiden. De woning zelf beschikt over een sfeervolle woonkamer, praktische keuken en badkamer, 2 slaapkamers en een kelder. Bovendien is er een knusse stadstuin: een intiem binnenplaatsje met achterom. Kortom, een erg fijn, rustig en centraal plekje om te wonen met veel buitenmogelijkheden.

De Piet Heinstraat is een rustige straat in de levendige wijk Bottendaal waar zich alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand bevinden. Zo vind je er een supermarkt en andere winkels voor je dagelijkse boodschappen evenals gezellige horecagelegenheden en ook een basisschool en kinderopvang bevinden zich nabij. Voor een ommetje in de buurt ligt het Thiemepark vlakbij en voor kinderen zijn er in de wijk diverse speeltuintjes waaronder het uitdagende ‘Kraaijennest’. Ook de uitvalsmogelijkheden zijn vanuit hier ideaal. Te voet ben je namelijk in een kleine 5 minuten bij het centraal station of de bushalte. En via het fietspad ‘de Snelbinder’ ben je in een mum aan de overkant van de Waal.

Authentieke elementen en een romantische ambiance
Binnenkomen doe je vanuit de leuke voortuin in de vrij diepe hal waar je toegang vindt tot de woonkamer en de trap naar boven. Wat hier meteen opvalt is de authentieke sfeer die behouden is gebleven dankzij de houten trap aan het eind van de gang evenals het houten plafond met de karakteristieke balken die in het oog springen.

Het leefgedeelte ademt sfeer, ruimte én licht en door de gebruikte kleuren in combinatie met de mooie ‘geleefde’ houten vloer vind je hier de ideale combinatie voor veel woongenot. Als je verder kijkt dan dat is er echter nog meer te zien want zo vind je er een prachtige schouw, mooie deuren met originele klinken, grote raampartijen aan zowel de achter- als voorzijde en ook is het plafond hoog waardoor er een extra ruimtelijke uitstraling is ontstaan.
Hoewel je deze ruimte natuurlijk helemaal naar eigen inzicht kunt indelen, heb je aan de voorzijde een prachtige plek tot je beschikking om er een knusse zithoek van te maken waarbij je aan de tuinzijde zou kunnen kiezen voor een eethoek waar je onder het genot van een goed diner kunt genieten van zowel de sfeer binnen als van die van je stadstuin waarbij je op mooie dagen de mogelijkheid hebt de tuindeuren open te zetten.

Ruime keuken met mogelijkheden
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Een prettige, lichte ruimte met tegelvloer en genoeg mogelijkheden om er een plek van te maken die geheel voldoet aan jouw wensen. De huidige keuken is ingericht in de sfeer van de woning waarbij je geniet van veel werk-en opbergruimte waarbij het kookgedeelte met keukenschouw een leuke eyecather is. Ook de bar waar je je ochtend met een kop koffie kunt beginnen is een leuk idee en door de ramen kijk je vanuit daar uit op de stadstuin.
Het toilet bereik je vanuit de keuken in de tweede hal en ook vind je hier toegang tot de tuin door middel van een tuindeur. De zwevende inbouwkast in de toiletruimte zorgt voor extra opberggemak.

Bovenverdieping met dakterras, 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad
De trap in de entree brengt je naar de sfeervolle bovenverdieping waar je de 2 slaapkamers en de badkamer vindt. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en geschikt als tweepersoonsslaapkamer. Opvallend op de bovenverdieping is de hoeveelheid hout waarbij niet alleen de vloer van hout is maar ook de plafonds, met wederom de karakteristieke balken, en ook de lambrisering. Ook hier zorgt dat weer voor een fraaie, romantische beleving die versterkt wordt door de gebruikte kleuren. De dakkapellen, waarvan 1 met lichtspots, bieden extra leefruimte.

De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een fijn ligbad, een wastafel en een raam met mooi binnenkomende daglicht. Zeer bijzonder is dan nog het grote dakterras dat zich net als de tuin op het noordwesten bevindt. Hier geniet je op aangename dagen van veel zon en ook is het een ideaal plekje voor het inademen van de frisse ochtendlucht direct na het ontwaken.

Kelderruimte
Veel extra opbergruimte vind je in de vorm van een flinke kelder met 2 afzonderlijke ruimtes die je bereikt via het leefgedeelte.

Fijne stadstuin met een stenen schuurtje
Een andere plek om buiten te genieten is de heerlijke stadstuin waar je in alle rust en met veel privacy heel wat zonnige uurtjes kunt doorbrengen en waar je, dankzij de beschutting, al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten. De muren in combinatie met de potplanten en de fluitende vogels maken de sfeer af en uiterst handig is het stenen schuurtje waar je meerdere fietsen in kunt stallen.

Praktische info
- Bouwjaar 1903
- Perceeloppervlak 88 m²
- Woonoppervlak 89 m²
- Dakterras en stadstuin op het westen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.326
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
88 m²
Inhoud
377 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 453
Kadastrale kaart
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.