• Verkocht

Laan van Oost-Indië 233 6541 GX Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 maart 2022
Verkoopdatum
18 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Unieke kans om te wonen in deze subliem afgewerkte hoekwoning in de populaire wijk Koningsdaal. Gebouwd onder fraaie architectuur die is geïnspireerd op de oorspronkelijke klasse en grandeur van de oude stadsbebouwing. Bij de bouw is enkel gebruik gemaakt van moderne materialen met bijbehorende isolatie en wooncomfort en is met behulp van een interieurarchitect een hele bijzondere woonsfeer gecreëerd. Wonen in deze jonge woonwijk is al met recht zo geliefd, maar dit bijzondere, unieke (t)huis is een bezoek meer dan waard.

Het huis beschikt naast een heerlijke tuin op het zuidwesten over een balkon aan de living op de eerste verdieping en voorziet in alles wat je kunt bedenken bij eigentijds en stijlvol wonen.
Vanuit deze populaire woonwijk loop je in korte tijd naar het gezellige Nijmeegse stadscentrum of het fraaie gebied rondom de Waal. De fijne sociale samenhang met alles er wat te doen is in en rondom het Honig complex en het Westerpark bevinden zich letterlijk naast de deur. Nabijgelegen uitvalswegen worden snel en goed bereikt zodat je binnen zeer korte tijd alle denkbare stedelijke voorzieningen of wegen stad uitwaarts bereikt.

Algemeen: bouwjaar 2018, inhoud ca. 659 m3, woonoppervlakte ca.185 m2.

De indeling van dit bijzonder fijne thuis is als volgt:

BEGANE GROND
Binnenkomst in de hal met toiletruimte, meterkast en aansluitend de entree naar dé plek in huis waar iedereen samen komt; de woonkeuken! Dé centrale plek voor elk gezin met een eethoek in de aangebouwde erker én een extra tv-hoek aan de voorzijde van het huis. De keuken is ingericht met luxe Bulthaup inrichting bestaande uit een kookeiland, een hoge vaste kastenwand met bergruimte en luxe inbouwapparatuur waaronder een Bora kookplaat (met ingebouwde afzuiging op basis recirculatie en plasmafilter), stoomoven, combi-oven, vaatwasser, een grote koelkast en vriezer en een Quooker kraan. Middels de openslaande tuindeuren is er direct contact met de zonnige tuin.

De tuin heeft meerdere terrassen, allen met een eigentijdse sfeer waarbij de VT-wonen tegels direct in het oog springen. De stenen berging is uiteraard ook buitenom te bereiken en past perfect bij de esthetiek van het huis.

We nemen de trap naast de provisiekast met volop bergruimte naar de volgende woonlaag...

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop bereiken we de royale living in U-vorm met aansluitend een intiem balkon met pergola, gelegen boven de erker van de begane grond en onder de klok op de zijgevel, welke voor velen in de wijk een herkenningspunt is. De vorm van deze woonlaag zorgt ervoor dat de gehele ruimte betrokken, maar toch besloten is met leuke en fijne hoeken om je desgewenst te kunnen afzonderen of thuis te werken. Op de gehele woonlaag is de keuze gemaakt voor een sfeervolle afwerking met fijne kleurcombinaties die door de eikenhouten vloer volledig tot hun recht komen.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 fijne slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een grote, vaste schuifkastenwand met volop ruimte. De lichte slaapkamer aan de tuinzijde heeft een L-vorm en is voorzien van een fraaie muurschildering. De extra ruimte is thans in gebruik als thuiswerkplek, maar kan desgewenst gebruikt worden als bergruimte. De eerste badkamer die we tegenkomen in het huis is neutraal en beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een grote spiegel. De toiletruimte is ruim en separaat van de badkamer.
Ook op deze verdieping is de keuze gemaakt voor een sfeervolle afwerking met tijdloze kleuren.

DERDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de tweede doucheruimte met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor witgoedapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich nog twee fijne en ruime slaapkamers. Via een luik is de zoldering bereikbaar die zorgt voor een perfecte mix tussen leefruimte en praktische (berg)ruimte.

BIJZONDERHEDEN
+ Fantastische ligging ten opzichte van allerhande stedelijke voorzieningen;
+ Moderne bouw met bijbehorende energieprestatie en moderne materialen;
+ Fraaie interieurkeuzes gemaakt met behulp van een binnenhuisarchitect;
+ Heerlijke tuin met terrassen, vrijstaande stenen berging en achterom;
+ Luxe leefkeuken voorzien van alle gemakken en hoogwaardige apparatuur;
+ Op beide slaapverdiepingen een badkamer;
+ Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en luxe airconditioning;
+ Tweede en derde verdieping voorzien van op maat gemaakte horren (vast buitenkant);
+ 3 Zonnepanelen ten behoeve van elektra;
+ Energielabel A.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.595
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
659 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,74 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH A 3040
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.