Fleminghstraat 44 6532 XG Nijmegen Heseveld

Instapklaar, gerenoveerd, luxe, sfeervol, duurzaam en aardgas vrij. Hebben wij je aandacht?
Laat je verassen door de ruimte en de prachtige afwerking van deze tussenwoning gelegen aan de Fleminghstraat in Nijmegen.

In 2019 heeft de huidige eigenaar de gehele woning gerenoveerd en uitgebouwd op de begane grond, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan.
Daarnaast is er extra veel aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning, wat in deze tijd uiteraard zeer wenselijk is.
Geen hoge gasrekening hier; de benedenverdieping wordt verwarmd middels een pelletkachel, boven zijn er geen radiatoren aanwezig maar een infrarood paneel die warmte afgeeft, in de badkamer is er elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn er op het dak maar liefst 16 zonnepanelen aanwezig. Kortom: klaar voor de toekomst!

De ligging is ideaal; middels de snelfietsroute voor de deur ben je in korte tijd in het stadscentrum van Nijmegen of juist richting Dukenburg, Wijchen of Beuningen. Op loopafstand tref je het NS station Goffert aan en de bekende uitvalswegen A50 en A73 die op korte afstand van de woning liggen zorgen ervoor dat je altijd snel de stad in of juist uit bent. In de wijk zijn verder alle dagelijkse voorziening op korte afstand, zoals winkels en scholen. De universiteit en de ziekenhuizen liggen op fietsafstand van de woning.

Indeling.

Begane grond: entree aan de voorzijde, toegang tot de hal met toiletruimte, er is een hangend toilet aanwezig met fonteintje, middels een chique industriële zwarte deur kom je in de sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een luxe keuken.
De keuken heeft een prachtig werkblad van beton en is van alle gangbare inbouwapparatuur voorzien; onder andere een kraan die zowel kokend als gekoeld water geeft, een klimaatkast om je wijn altijd op de perfecte temperatuur te hebben, en uiteraard een oven, magnetron en inductie kookplaat met hoe 2 hood afzuigkap die automatisch aangaat tijdens het koken. De inbouwapparatuur is van AEG.
Op de gehele begane grondvloer ligt een sfeervolle en lichte PVC vloer, de pelletkachel geeft het geheel een warme uitstraling. Er is een voorbereiding voor vloerverwarming aanwezig.

Middels een grote softclose schuifpui aan de achterzijde loop je de achtertuin tuin in, die op het noordwesten ligt. De achtertuin is keurig aangelegd met een terras direct grenzend aan het huis, en een 2e terras achter in de tuin. Aan de achterzijde van de woning ligt een pleintje met garages, waardoor je vrijwel geen inkijk en veel privacy hebt.

1e verdieping: via de unieke stalen trap met eikenhouten trede bereik je de ruime overloop met een moderne en luxe badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, vloerverwarming en wastafelmeubel met waskom, ook is er een 2e toilet aanwezig. De badkamer is betegeld met een moderne witte tegel in combinatie met een zwarte marmerlook tegel wat het geheel een luxe uitstraling geeft. In totaal zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping, de master bedroom ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning.
Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping;

2e verdieping: ruime overloop met de wasmachine aansluiting en de elektrisch verwarmde warmwater boiler, door de grote dakkapel over de volledige breedte van de woning heb je hier heel veel extra ruimte en daglicht, toegang tot de 4e slaapkamer die tevens tot in de puntjes is afgewerkt. Achter de knieschotten heb je voldoende extra bergruimte. Op zowel de 1e als de 2e verdieping ligt een neutrale en lichte lamimaatvloer.

Kelder/Souterrain: de kelderruimte is zowel inpandig via de hal als via de buitenzijde te bereiken en heeft een prettige stahoogte. Ideaal voor opslag en een extra koelkast/vriezer, daarnaast is er voldoende ruimte voor fietsen die je gemakkelijk via de voorzijde naar beneden kunt rijden.

-Het bouwjaar van deze woning is 1948
-Dakisolatie, HR++ glas en vloerisolatie, het energielabel E is door de huidige eigenaar niet meer opnieuw aangevraagd.
-Verwarming middels een pelletkachel en infrarood paneel, warmwater middels de elektrische boiler. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig, in eigendom. De woning is compleet van het aardgas af.
-De luchtkwaliteit beneden wordt geregeld door een ventilatie unit met een warmte terugwin systeem.
-Alle elektra en bedrading is vernieuwd, er zijn 12 groepen aanwezig en 2 krachtstroom groepen voor de zonnepanelen en kookplaat.
-Op alle keukenapparatuur zit nog 3 jaar garantie.
-Woonoppervlakte ca. 122 m2, inhoud ca. 495 m3.
-Verkoop of verhuur van de achtergelegen garage is bespreekbaar.
-Woning is in 2019 compleet en duurzaam gerenoveerd, er is gekozen voor een hoogwaardige afwerking en luxe materialen.