Uniceflaan 2 6525 JM Nijmegen Heijendaal

Is dit het Thuis dat je zoekt? Deze halfvrijstaande, levensloopbestendige semibungalow met drie riante slaapkamers zal jou verrassen. Met als extra positieve factoren, een grote kelder, een eigen oprit, een zonnige tuin en twee badkamers, gelegen op loopafstand van het Radboudziekenhuis en de Universiteit. Een unieke kans!

Pluspunten:
Gelijkvloers een compleet woonprogramma
Ruime oprit
Zonnige tuin
Drie slaapkamers
Twee badkamers
Inpandige garage
Kelder
Ruimte voor zonnepanelen

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 47 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 4 m2
Inhoud woonfunctie: ca. 430 m³
Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 100 m³
Perceelsoppervlakte: 225 m²
Bouwjaar: ca. 1994
Energielabel: C

INDELING:
Bij binnenkomst via het overdekte entree krijg je meteen een klein overzicht. Links de meterkast, rechts het toilet met fontein en de deur naar de garage, en rechtdoor loop je de riante woonkamer in. Aan de voorzijde zie je de halfopen keuken met 4-pitsgaskookplaat, elektrische oven, koelkast en afzuigkap. Tijdens het koken kun je lekker naar buiten kijken er is zicht op de straat. De woonkamer is echt groot en heeft een schuifpui naar de zonnige tuin. De deur naar de achterhal met de private vertrekken is hier ook te vinden. Deze geeft toegang tot de prachtige slaapkamer met zicht op de tuin en de naastgelegen badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook zit in deze hal een deur naar de garage. De garage is voorzien van een kanteldeur, cv-opstelling (combiketel uit 2008) en witgoedaansluiting. Aan de voorzijde van de garage zie je weer een deur en daar kom je terug bij de centrale entree.
En, voordat we het vergeten, in de living zit een extra deur, met erachter de trap naar de ruime kelder. Een kelder is voor dit type woningen een zeer prettige uitzonderlijkheid.
De trap naar de eerste verdieping vind je ook in de hal bij het entree. Op de verdieping zie je eerst de overloop. Aan de achterzijde en aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan er een met vaste een kastenwand is uitgerust. In het midden ligt de tweede badkamer, met ligbad, douche, toilet en wastafel. Het dak maakt een schuine lijn, dit geeft een speels effect en het staat toch echt het woonoppervlak niet in de weg. Met de grote ramen zijn de kamers lekker licht.

ALGEMEEN:
Deze semibungalow heeft op de begane grond een garage én een slaapkamer. Een goede basis om thuis te werken. Uiteraard is het mogelijk geheel gelijkvloers te wonen.
Het pand verdient een update en houdt tegelijkertijd een belofte in.
Op het zuidelijk gelegen schuine dak en ook op het dak van de aanbouw kunnen eventueel panelen gelegd worden.
Er is geïsoleerd conform het bouwjaar.
De achtertuin ligt op het westen en de zon draait er vanaf het zuiden al in. Kortom de tuin is zeer zonnig. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor wat schaduw. Vast aan de woning ligt aan de tuinzijde een stenen berging.
Tussen de tuinen van nummer twee en nummer vier is thans een ruime opening, want verkoopster heeft nog altijd een zeer goede band met de buren. In overleg met de buren kan een passende afscheiding gemaakt worden. Verkoopster laat dit aan u over.
Op de oprit passen twee auto’s. In de straat kun je ook openbaar, betaald parkeren.

GEEN BELEGGER: Verkoper heeft de uitdrukkelijke wens uitgesproken dat het pand niet mag worden verkocht aan een belegger en dat de koper zelf in de woning gaat wonen.
PROJECTNOTARIS: Notaris Hekkelman in Nijmegen heeft de zorg over dit dossier en verkoper, die als gevolmachtigde verkoopt, wijst deze notaris aan als projectnotaris.
NIET BEWOOND: Verkoper verkoopt namens volmachtgeefster en is derhalve niet geheel op de hoogte van de staat van de woning.

WIJKTEKST
Deze rustige straat ligt in de Wijk Heyendaal. Het is er gezellig en tegelijk heel stads gelegen. Je kunt naar universiteit, de HAN en het Radboudziekenhuis lopen en het CWZ ligt op fietsafstand.
Winkels, scholen, sportvoorzieningen, het stadscentrum en openbaar vervoer zijn alle met de fiets bereikbaar.
Centraal in de wijk ligt een groot grasveld waar de jeugd lekker kan ravotten.