Tolhuis 3540 6537 NS Nijmegen

Op rustige en kindvriendelijke locatie in Tolhuis gelegen royale eengezinswoning met aangrenzende stenen berging en zonnige privaat gelegen achtertuin op het zuiden. De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeer gelegenheid.

Deze woning is met 122m² woonoppervlakte verrassend ruim van opzet en praktisch ingedeeld. De woning is door de jaren heen prima onderhouden en is redelijk recent aan de voorzijde uitgebouwd waardoor een ruime entree is ontstaan. Op de begane grond is een royale tuingerichte woonkamer als ook een woonkeuken te vinden hetgeen samen met de aanwezigheid van vier goede slaapkamers deze woning ideaal geschikt maken voor een gezin!

Indeling:
Royale entree, hal met twee bergkasten, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang met trapkast. Royale tuingerichte woonkamer met toegang tot de op het zuiden gelegen diepe achtertuin. Dichte luxe nieuwe open hoek opgestelde keuken van anderhalf jaar oud, voorzien van diverse inbouw apparatuur.

Aan de voorzijde van de woning is er een aangrenzende stenen berging welke genoeg ruimte biedt voor meerdere fietsen.

Eerste Verdieping:
Ruime overloop, vier slaapkamers van goed formaat, inpandige ruime berging. De badkamer beschikt over een bad, douche, vaste wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlakte 156 m2;
- Woonoppervlakte 122 m2;
- Inhoud 407 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Kunststof kozijnen met dubbelglas;
- Remeha Combiketel (november 2021);
- Rolluiken op de begane grond;
- 'Master bedroom' voorzien van airco.

Woonomgeving:
De wijk Tolhuis is genoemd naar het tolhuisje, dat nog altijd staat aan de Teersdijk, de oude tolweg van Nijmegen naar Grave. Tolhuis en Weezenhof zijn de laatst gebouwde wijken van Dukenburg en dateren van begin jaren 1970. Het is een echte woonwijk met aan de noordzijde langs de van Rozenburgweg enige bedrijven en winkels; er is geen industrie. De wijk heeft veel meer laagbouw dan midden- en hoogbouw en is gekenmerkt door veel groen dat vooral in stroken verspreid tussen de laagbouw ligt; een groter aaneengesloten groengebied wordt gevormd door het Douglasbosje en het Grand Canal, resten van het voormalige landgoed Dukenburg. In de wijk staat een basisschool die tevens Brede school is. In een voormalige school is het Creatief Centrum Nijmegen-Zuid gevestigd en langs de van Rozenburgweg liggen een ijsbaan en een klimhal als bovenwijkse voorzieningen. Tolhuis maakt zelf ook gebruik van bovenwijkse voorzieningen elders in Dukenburg, die vooral gelegen zijn in de wijken Zwanenveld (winkelcentrum Dukenburg) en Meijhorst (wijkcentrum Dukenburg, zwembad, kerk, huisartsen en tandartsen, markt).

Rereatiegebied "De Berendonck"
Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.