• Verkocht

Weezenhof 6241 6536 AP Nijmegen Weezenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 207 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2022
Verkoopdatum
21 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een zéér goed onderhouden hoekwoning met garage, berging en een fijne tuin rondom in het populaire Weezenhof? Dan is dit je kans!

Deze 2-laagse woning is gelegen aan een rustig, verkeersluw hofje. Zowel voor als achter de woning heb je geen directe inkijk. Heel fijn als je kinderen hebt, maar ook als je gesteld bent op rust en privacy.

De huidige eigenaren wonen hier inmiddels 17 jaar en al die tijd is de woning goed onderhouden en voorzien van de nodige vernieuwingen, o.a. kunststof dakramen met dubbel glas, nieuwe dakbedekking, een overkapping, vloerverwarming op de begane grond en een praktische tuinhuis. Zaken waar een volgende eigenaar zeker profijt van heeft.

De wijk Weezenhof staat bekend om zijn ruim opgezette karakter, voorzien van veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum dat de komende jaren een flinke make-over krijgt. Voor een fijne wandeling zijn de Haterste vennen vlakbij en voor een verfrissende duik ben je zo in het recreatiegebied de Berendonck. Het stadscentrum van Nijmegen is slechts op 25 minuten fietsen. En moet je Nijmegen uit dan zijn station Dukenburg en de belangrijkste uitvalswegen nabij.

Laten we snel een kijkje in de woning nemen…

Begane grond:
We komen binnen in de hal voorzien van een nieuwe voordeur en vloerverwarming. Hier bevindt zich een nette toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de meterkast (vernieuwd in 2009). We lopen door naar de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woonkamer is een ruime parallelvormige keuken geplaatst voorzien van alle benodigde apparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koffieapparaat). De keuken is neutraal afgewerkt met een mooie natuurstenen blad. Wat opvalt is de enorme privacy die je ervaart als je naar buiten kijkt. Doordat de garage voor de woning staat is er geen contact met de straatzijde.

De zithoek tuingericht met een mooie, grote, raampartij naar de achtertuin (noordoosten). Hier hebben de huidige eigenaren een overkapping laten plaatsen, zodat je ook met iets minder weer lekker buiten kunt blijven zitten. In de ochtend kun je in de achtertuin heerlijk genieten van het zonnetje terwijl het er op het heetste moment van de dag lekker schaduwrijk is. Wie wil genieten van een drankje in de zon na het werk kan voor het huis plaatsnemen. Zoals gezegd zit je hier heel privé waardoor het echt een verlengde is van je tuin. De achtertuin ligt aan een groenstrook en is mooi omheind, waardoor je geen direct inkijk hebt. Langs de woning is op eigen terrein een brede achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Hier treffen we 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en kasten(wand). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 grote inbouwkasten. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, wastafel met meubel en een hangend closet. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger. Tot slot is er op deze verdieping ook een handige gangkast waar nog meer ruimte is om spulletjes op te bergen. In het trapgat hangt een airco die de bovenste verdieping koelt.

Garage en berging:
Aan de voorzijde van de woning, tussen de garage en de woning in, hebben de eigenaren in 2007 een houten berging geplaatst. Ideaal om de tuinspullen in op te bergen.
De garage is van buiten uit te bereiken. Hij is voorzien van een elektrische sectionaaldeur (2007) en een hardhouten raam en deurkozijn (2020). Deze ruimte is zeer geschikt om een auto, motoren of fietsen te stallen, maar ook om te klussen of te hobbyen. Je kunt zelfs 2 auto’s voor de ingang van de garage parkeren.

Dus ben jij op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met eigen garage en veel privacy in een kindvriendelijke wijk? Dan nodigen wij je graag uit om de Weezenhof 6241 te komen bezichtigen. Het is absoluut de moeite waard!

Samengevat:
- Woonoppervlakte 92m2 / inhoud 298m3/ perceeloppervlakte 207m2;
- Bouwjaar 1973;
- Alles is voorzien van dubbelglas en op de 1e verdieping kunststofdakramen met vliegenhor;
- Voor het keukenraam en de voordeur zijn screens geplaatst;
- Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van het toilet;
- Keuken in 2009 geplaatst voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffiemachine, oven en magnetron;
- Dakbedekking woning in 2005 vernieuwd, dakbedekking garage in 2014 vernieuwd;
- Overkapping en tuinhuis geplaatst;
- Garage voorzien van elektrische garagedeur;
- In een groene, kindvriendelijke omgeving nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Datum overdracht eind juni (voorkeur van verkopers)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.207
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
207 m²
Inhoud
298 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combifort 24/80+ (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT O 1016
Kadastrale kaart
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
70 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Pulles Makelaardij

Bel 0243883338

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.