de Kluijskamp 1121 6545 JE Nijmegen

Vriendelijk verzoeken wij u alleen via Funda of per email een afspraak voor bezichtiging in te plannen.

Centraal en groen in een kinderrijke woonomgeving gelegen, goed onderhouden tussenwoning met diepe achtertuin grenzend aan het water. De woonkamer is uitgebouwd en geeft ruimte aan een woon- en eetgedeelte.

De woning is goed onderhouden, grotendeels voorzien van isolatie en onderhoudsvriendelijke afwerking . De woning kent tal van extra’s zoals een berging, uitbouw en dakkapel.

Gelegen in een kindvriendelijke buurt aan een klein straatje met voldoende parkeergelegenheid en vlakbij een speeltuin. Scholen, winkels- en openbare voorzieningen zijn op loopafstand, zoals winkelcentrum Dukenburg. Je vindt het allemaal in de nabije omgeving. Je kunt bijvoorbeeld naar de nabijgelegen recreatieplas/strand en het wellnesscentrum de Berendonck.

De centrale ligging maakt deze woning goed bereikbaar, met de auto ben je via nabijgelegen uitvalswegen direct verbonden met diverse snelwegen.

Daarnaast is NS-station Dukenburg op loopafstand en is er een perfecte busverbinding naar de ziekenhuizen, de universiteit en het stadscentrum.
Via de fiets ben je middels het snelfietspad in circa 20 minuten in het centrum of/en de campus van de HAN en/of de Radboud universiteit.

Indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast en separaat toilet met hangend closet, trap naar eerste verdieping. Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur, bergkast, woonkamer met haard en doorgang naar tuin. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht richting de tuin.

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer 1 voorzijde met dakkapel en inbouwkast, slaapkamer 2 met inbouwkast, slaapkamer 3, inbouwkast, luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en opstelplaats wasmachine en droger.

Vliering: bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Algemeen
- Inhoud: ca. 461 m³
- Perceeloppervlakte: 184 m²
- Woonoppervlakte: ca. 111 m²
- Bouwjaar: ca. 1979
- Aanvaarding: in overleg

Specificaties
- Energielabel B.
- Overkapping bij entree.
- Aanpandige berging.
- Fraai gelegen aan het water, in de zomer vrij en veel privacy.
- Middels een nokverhogende dakkapel is zolder toe te voegen als woonruimte.

Nieuwsgierig naar dit zeer royale herenhuis? Wij maken graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. Nog beter is het om tijdens deze afspraak uw eigen (NVM) aankoop makelaar mee te nemen.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.