• Verkocht

Ds. Creutzbergweg 10 6532 XP Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2022
Verkoopdatum
8 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Royale uitgebouwde charmante tussenwoning aan een rustige straat. De woning heeft een voor- en een achtertuin met achterom waar u heerlijk vrij kunt zitten. De centrale ligging in Nijmegen, op korte afstand van het centrum, stadspark 'De Goffert', het Canisius Wilhelminaziekenhuis, uitvalswegen, de snelfietsroute en vele andere voorzieningen maken deze woning extra aantrekkelijk.

Een ideale gezinswoning op fijne locatie!

Indeling
Begane grond: entree/hal met toiletruimte en meterkast. Toegang naar de grote uitgebouwde woonkamer. Deze biedt plaats aan een ruime zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De voor- en de achterkamer zijn voorzien van een houten vloer en van elkaar af te scheiden middels sfeervolle schuifdeuren. Door de oppervlakte en de indeling is deze woonkamer in te richten naar verschillende wensen. De mooie lichtstraat in de tuinkamer zorgt voor een fijne lichtinval. Tevens vanuit hier toegang naar de tuin middels de openslaande deuren naar de tuin. Open verbinding naar de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: overloop met toiletruimte. Drie slaapkamers (waarvan één met balkon) en een badkamer (2009) voorzien van ligbad, douche en vaste wastafel.
Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping. Voorzolder en een vierde slaapkamer. Er is een dakkapel geplaatst (2016) over de volledige achterzijde en tevens zijn er diverse bergruimten aanwezig onder de schuine kap.
Kelder: vanuit de hal bereikbare kelder. Deze biedt veel opslagruimte, doordat deze onder de gehele -oorspronkelijke- lengte van de woning ligt.

Energiezuinig
De woning heeft een Energielabel B. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (2017), het dak is geïsoleerd en tevens zijn de spouwmuren geïsoleerd. Tevens is de aanbouw voorzien van een sedum- dakbedekking (2020).

Woonomgeving
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonwijk nabij het centrum van Nijmegen. In de directe nabijheid zijn er diverse uitvalswegen, waardoor je snel de stad uit bent. In de buurt vind je alleen maar bestemmingsverkeer. Er is een sterke sociale samenhang; naast diverse klein initiatieven, wordt er ook regelmatig een buurtfeest georganiseerd.

Tuin
De achtertuin is omsloten en beschikt over voldoende privacy om overdag van de zon te genieten. Tevens is hier een handige overkapping voor de fietsen. 's-Avonds kun je aan de voorzijde van het huis de zon opzoeken.

Algemeen
- Woonoppervlakte: ca. 132 m²
- Inhoud: ca. 514 m³
- Perceeloppervlakte: 159 m²
- Bouwjaar: ca. 1954, uitbouw begane grond ca. 2009
- Aanvaarding: in overleg
- Verwarming en warmwater middels Vaillant HR Solide, bouwjaar 2009 (deze wordt jaarlijks onderhouden)
- Vier nieuwe kunststof kozijnen eerste verdieping 2021

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. Nog beter is het om tijdens deze afspraak uw eigen (NVM) aankoop makelaar mee te nemen.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.674
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
514 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant hr Solide (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 2434
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (8,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Level2 Makelaars

Bel 024-2042020
Caroline Snoeren
Ds. Creutzbergweg 10
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer deskundige makelaar en heel belangrijk: prettig in contact. Level2 heeft geholpen met zowel de verkoop van de oude woning als de aankoop van onze nieuwe woning. Er is duidelijk goede kennis van de huidige markt aanwezig, er werden goede, realistische adviezen gegeven. Erwin is laagdrempelig, gemakkelijk in contact en snel in antwoorden bij vragen. Vlot in het opzetten van de mooie presentatie van het huis. We werden goed op de hoogte van de bezichtigingen gehouden. Aanrader!!!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Level2 Makelaars
Geachte mevrouw Snoeren, dank voor het gestelde vertrouwen in ons kantoor om jullie zowel in het aan- als verkooptraject te mogen begeleiden. Team Level2 makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.