Robijnstraat 41 6534 XR Nijmegen Hatert

Een Thuis waar je jouw eigen hart in kunt leggen. Er moet wel het een en ander gebeuren, maar als dat klaar is2e v woon je hier superfijn! Gelegen op een rustige locatie in een fijne woonwijk, nabij de uitvalswegen en toch niet te ver van de stad.

Pluspunten:
Lichte woning
Rustig aan plantsoen gelegen
Mogelijkheden met de kelder
Vaste trap naar tweede verdieping

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder via luik: ca. 18 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6.5 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 330 m³
Inhoud externe bergruimte: ca. 19 m³
Perceelsoppervlakte: 162 m²
Bouwjaar: ca. 1962
Energielabel: B

INDELING:
Het huis ligt gezellig aan een plantsoentje. Er staan dus geen auto’s voor de deur.
We gaan eens binnen kijken. Bij binnenkomst voel je direct de sfeer van het bouwjaar. Aan je rechterhand zie je het toilet bij het bordesje naar boven. We lopen rechtdoor en zien de toegang tot de kelderkast met modern meterpaneel. Dan komen we in de keuken. Deze is middels twee kasten, waarvan één een doorgeefkast is, verbonden met de woonkamer. Er is diverse apparatuur in de keuken aanwezig, maar het is nu niet compleet. Ook is hier een witgoedaansluiting te vinden. De keuken heeft een mooie maat en doorbreken naar de woonkamer behoort, indien gewenst, zeker tot de mogelijkheden. Er is ook een deur naar de ruime tuin. Deze is verdeeld in twee niveaus. In het lagere deel staat de stenen schuur en er is ook een achterom.
Een fijne plek om te vertoeven, de namiddag zon komt zeker om de hoek!
We gaan weer terug naar binnen want de woonkamer staat nu als volgende op de ronde.
De woonkamer is gezellig in te richten en heeft een luik in de vloer naar de kelder onder de kamer. Daar is best nog iets extra’s voor te bedenken.
Op de eerste verdieping kom je op de overloop. Aan de voorzijde zie je een kleine kamer en daarnaast de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde zie je nog een mooie kamer en daarnaast ligt de eenvoudig gerenoveerde badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet.
Er is op creatieve wijze, zonder al te veel oppervlakteverlies een wat steile trap naar de tweede verdieping gemaakt.
Op de overloop hangt de jonge cv-ketel en er is een slaapkamer. Enkele dakramen zorgen voor de lichtinval.

ALGEMEEN:
Het huis heeft een fijne voor- en achtertuin.
Er liggen 8 zonnepanelen op het dak. Er is al best wat geïsoleerd. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd, de gevel is gevuld en er is vrijwel overal isolerende beglazing aanwezig.
De cv-ketel is ca. 7 jaar oud.
Het cv-systeem is eenpijps.
De kozijnen zijn van hardhout.
De meterkast is vernieuwd.

WIJKTEKST
Wonen in de edelstenenbuurt is een voorrecht. Er is veel groen in de omgeving, er is een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, je woont niet te ver van de stad, scholen, de universiteit en de ziekenhuizen liggen op korte afstand en de uitvalswegen zijn prima bereikbaar!