Graafseweg 133 6531 ZN Nijmegen

  • Verkocht
€ 415.000 k.k.

Omschrijving

Op een steenworp afstand van het stadscentrum ligt deze bijzondere eindwoning. Bijzonder omdat de woning beschikt over een immens diepe achtertuin van wel meer dan 50 meter. Gesitueerd op het zuiden en voorzien van een stenen berging en achterom.

De woning is gelegen aan een ventweg van de recent opnieuw ingerichte Graafseweg en parkeren voor de deur is hier gratis. Sterker nog; voor de gevel ligt nog een strook eigen grond waar je met gemak je auto kunt parkeren.

De woning is altijd keurig onderhouden; ongeveer een jaar geleden zijn de bijvoorbeeld de dakpannen nog vervangen! Verder heeft de woning vele uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden.

Kortom een vanwege de ligging, diepte van de achtertuin en mogelijkheden bijzondere woning en zeker de moeite van een bezichtiging waard!

Indeling:

Kelder: vanuit een het trapportaal op de begane grond is de kelderruimte bereikbaar. Verdeeld over twee ruimtes en geschikt als berging en provisieruimte.

Begane grond: entree; hal met meterkast; woonkamer opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met schouw voorzien van elektrische sierhaard en eetgedeelte aan de achterzijde met trapkast en toegang tot de keuken.
De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een eenvoudige maar doelmatige inrichting met losse apparatuur. Achterentree en separaat toilet (buitenom bereikbaar).

Eerste verdieping: overloop met diverse vaste kasten, separaat toilet en deur naar het platte dak van de keuken (dakterras mogelijk). Voorts aan de voorzijde een grote slaapkamer (master bedroom) van 15 m² met schuifkastenwand. Badkamer met ligbad, separate douche en wastafel.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte; slaapkamer voorzijde met dakkapel en slaapkamer achterzijde met dakkapel, wastafel en vaste kasten.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas HR cv-ketel uit 2019.
- Grotendeels voorzien van isolatieglas en ook het dak is geïsoleerd.
- Het energielabel is recent vastgesteld volgens de nieuwe eisen en heeft label “G”.
- De diepe tuin geeft veel privacy en gebruiksmogelijkheden. Met gemak kunnen hier kinderspeeltoestellen, bomen en struiken, planten en hagen, een gazon en moestuin samengaan.
- De woning is aan een ventweg gelegen en dat geeft veel gebruiksgemak.
- Half vrijstaand; dus maar aan één zijde buren.
- Keurig onderhouden. Nieuw pannen dak.
- Op loopafstand van het stadscentrum.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.952
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 620
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
290 m² (50 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren