Antiloopstraat 96 6531 TS Nijmegen St. Anna

In de geliefde wijk Hazenkamp, in een mooie rustige groene woonomgeving gelegen hoekwoning met aparte inrit en garage/berging, ruime voor- en achtertuin, en voorzien van 4 slaapkamers, kelder, garage, carport, diepe zonnige achtertuin op het noordwesten en achterom.
Deze woning zal geheel naar eigen smaak en inzichten gemoderniseerd kunnen worden.
Op loopafstand treft u het Stadspark De Goffert, diverse winkels, uitstekende scholen, goede uitvalswegen en het openbaar vervoer. Kenmerkend is ook de gunstige ligging tussen de twee grote ziekenhuizen (Radboud en CWZ) en de studiegelegenheden zoals ROC, HAN hogeschool en Radboud Universiteit.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang, meterkast, toiletruimte met fontein, royale doorzon woonkamer met aan de achterzijde toegang naar de achtertuin.
Vanuit de gang toegang tot kamer en keuken met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de heerlijke achtertuin en de praktische, zeer ruime provisiekelder met aansluitingen voor was- en droogmachine.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met vaste wastafel, inloopdouche en 2e toilet, 3 slaapkamers waarvan twee ruim bemeten en beide voorzien van een inbouwkast. De voorste slaapkamer heeft tevens een vaste wastafel en de tweede, aan de achterzijde, heeft toegang tot een balkon met prachtig uitzicht over de grote achtertuin.

Tweede verdieping:

Via vaste trap bereikbare zolder met vierde slaapkamer die is voorzien van een dakkapel en vaste wastafel, en bergruimte aan de achterzijde waar de CV installatie is geplaatst.

Tuin:

Zeer gunstig gelegen tuin met de gehele dag zon- en schaduwplekken. De voortuin is aan de zuidoost zijde. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft aparte deuren naar keuken, woonkamer en garage/berging. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom, en is rondom omheind.

Opmerkingen:
Deze woning heeft veel potentie tot uitbouw aan de achterzijde. Indien wenselijk, kan de huidige garage naar voren worden uitgebouwd en gewijzigd worden in een extra slaap/werkkamer.
Mocht men aan de voorzijde van de zolder ook een dakkapel willen plaatsen, dan is een 2e slaapkamer op zolder absoluut mogelijk.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1961
Woonoppervlakte 112 m2 GBO
Overige inpandige ruimte: 9 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m2
Inhoud: 405 m3

Bijzonderheden:
+ Gunstige ligging in de Hazenkamp
+ Zonnige achtertuin (zuidwest zijde)
+ Eigen oprit met carport
+ Winkels op loopafstand
+ Nabij Radboud UMC ziekenhuis en Canisius Wilhelmina Ziekenhuis
+ Nabij scholen en Stadspark De Goffert
+ Kindvriendelijke rustige woonomgeving
+ Veel potentie tot uitbouw van de woning tot zelfs beneden gaan slapen en wonen
+ Energielabel F
+ Woning wordt verkocht door erfgenamen. Dus er is GEEN aansprakelijkheid t.a.v. aanwezige en verborgen
gebreken in welke hoedanigheid dan ook.

Aanvaarding kan spoedig