Hengstdalseweg 159 6523 EE Nijmegen Hengstdal

In het geliefde Hengstdal, nabij alle stedelijke voorzieningen tref je deze charmante en sfeervolle tussenwoning aan. Een goed onderhouden huis met een besloten achtertuin, een buitenterras op de eerste woonlaag en een ruim, multifunctioneel souterrain met stahoogte.

Hengstdal is een kindvriendelijke, actieve en betrokken wijk met leuke winkels, restaurantjes en buurtcafés. Er is een ruime keuze aan scholen voor schoolgaande kinderen en er zijn voldoende speelvelden. De omliggende natuur, prachtige bossen, het Kops Plateau en al het groen in de omgeving is een pre voor de natuurliefhebbers. Ook bent u in een mum van tijd in het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool (HAN).

We nemen snel een kijkje binnen

Begane grond:
Via de voorzijde van het huis kom je binnen in de frisse hal met het toilet met fontein, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en toegang tot de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer voel je direct de fijne sfeer van dit jaren 40 huis. Het zitgedeelte aan de voorzijde van het huis heeft door de lichte erker en mooie houten vloer een karakteristieke uitstraling. Het eetgedeelte is verbonden met de half open keuken en geeft zicht op het grote balkon en de besloten tuin. De nette doch gedateerde keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven, gasfornuis en afzuigkap.
Vanuit de keuken is het balkon te bereiken dat de gehele breedte van het huis beslaat. Het balkon is echt een verlengde van de woonkamer te noemen met een mooie overkapping en genoeg ruimte voor een eettafel om gezellig buiten te tafelen.

Vanuit het balkon dalen we de trap af naar de goed onderhouden tuin. Op het gezellige terras kun je in de zomerse maanden genieten van de ochtend- en avondzon, maar bij het huis is er gelukkig ook altijd wel een schaduwplekje te vinden. Door de ligging van de tuin ervaar je te midden van de gezellige woonwijk, toch een groot gevoel van privacy.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komen we op de overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is afgewerkt met neutrale kleuren en beschikt over een toilet, een douchecabine, een ligbad onder het raam en twee wastafels.
In de slaapkamers zijn lichte kleuren gebruikt en ligt een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Wanneer we de trap naar de zolder nemen, komen we uit op een overloop met cv-ketel (ca. 2004). Tevens treffen we hier de 3e slaapkamer aan. De zolder is optimaal benut voor bergruimte, zo zijn alle schuine wanden afgewerkt met knieschotten.

Souterrain:
Tot slot dalen we met een vaste trap helemaal af naar een groot pluspunt van dit huis, het ruime souterrain. Je komt hier binnen in de hal, waar genoeg voorraadruimte te vinden is en de aansluiting voor het witgoed zich bevindt. Tevens vormt dit een doorgang naar de tuin. Vanuit de hal loop je door naar de bonusruimte in deze woning die voor veel doeleinden geschikt is, denk aan speel-,hobby-, of werkkamer. Het souterrain is voorzien van water (ten behoeve van witgoedaansluiting), elektriciteit en verwarming.

Bijzonderheden:
+ Karakteristieke woonkamer met houten vloer en erker;
+ 3 slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer met dubbele dakkapel;
+ Groot souterrain (te gebruiken voor verschillende doeleinden);
+ Het souterrain is niet opgenomen in de woonoppervlakte;
+ 2 dakkapellen op de zolder én dakraam op de voorzolder;
+ Naast veel leefruimte ook veel praktische ruimte op de zolder en in het souterrain;
+ 6 zonnepanelen ten behoeve van elektra;
+ Energielabel D;
+ Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk nabij het stadscentrum;
+ Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving
+ Woning met veel privacy;
+ In een zeer gewilde wijk met alle stedelijke voorzieningen nabij;

Aanvaarding: in overleg.

Ben je enthousiast geworden over het huis? Neem dan direct contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.