• Verkocht

Tolhuis 2115 6537 MA Nijmegen Tolhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
31 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een geliefde, groene en kindvriendelijke locatie ligt deze ruime split level HOEKwoning met carport, gebouw gebonden schuur en kelder.
De originele vormgeving, royale ruimtes en mooie lichtinval maken deze woning tot een aangenaam gezinshuis met vier slaapkamers.
Binnen is er met meer dan 155 m2 volop leefruimte en ook buiten is er genoeg ruimte. Bijna de hele dag staat de zon op de achtertuin en aan de voorzijde is er genoeg ruimte voor 3 auto’s of bijvoorbeeld een caravan op eigen grond. Zowel de voor- als achterzijde van het huis heeft een balkon/ loggia en op het dak liggen 10 zonnepanelen.

“We hebben hier 38 jaar met veel plezier gewoond. Maar nu onze kinderen het huis uit zijn vinden wij het tijd om plaats te maken voor nieuwe bewoners die van dit huis hun eigen thuis kunnen maken. Het spontane praatje op straat, de helpende hand, samen de buurtbarbecue organiseren of een kopje koffie drinken aan de tafel op het grasveld zijn een aantal kenmerken die het wonen in deze buurt zo aangenaam maken.”

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning, naast de hoofdentree, bevindt zich de meterkast (de groepenkast is recentelijk vernieuwd).
Via de hoofdentree bereik je de hal/gang, garderobe, toiletruimte met toilet en fontein, deur naar de bijkeuken en een werk-/ slaapkamer. Via de bijkeuken is er toegang tot een inpandige berging en een zijdeur naar de gebouw gebonden schuur, carport en achtertuin.

Level 1:
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer en heeft een grote raampartij met deur naar de achtertuin. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en zorgt voor veel lichtinval. De moderne houtkachel (drie jaar oud, minimale milieubelasting) zorgt voor een warme sfeer.
Via de open trap bereik je de woonkeuken.

Level 2:
De ruime woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een grote raampartij. De moderne, lichte keuken is in U-vorm gesitueerd, heeft veel kast- en werkruimte en is van alle gemakken voorzien. De keuken is voorzien van dezelfde parketvloer als in de woonkamer. De woonkeuken is uitgebouwd waardoor er een ruim stuk leefruimte is bijgekomen.
De loggia biedt prachtig vrij zicht over de groenvoorziening.
De open trap brengt je naar het volgende niveau.

Level 3:
Via de deur van de overloop is er toegang tot een diepe bergkast en twee (slaap)kamers. Beide kamers bieden toegang tot het balkon over de volle breedte van het huis. Het balkon is voorzien van een elektrisch rolluik en is gelegen aan de achterzijde van het huis.
Via de open trap bereik je het vierde level van het huis.

Level 4:
Via de overloop bereik je de badkamer, de grootste slaapkamer van het huis en de bergruimte waarin de CV-combiketel zich bevindt. De slaapkamer met ruime kastenwand is gelegen aan de voorzijde van het huis. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet is in 2019 geheel vernieuwd.

Hobbykelder:
De schuur/ berging is vanaf de zijkant van het huis te bereiken. Er is voldoende ruimte voor 6 fietsen en via een trap bereik je de ruime hobbykelder. Deze ruimte is ruim twee meter hoog en is geschikt voor meerdere doeleinden.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zonneterras met pergola. Via een trapje bereik je de rest van de tuin. Hier loop je langs het zonneterras weer naar de zijtuin, carport en hobbykelder.

Algemeen:
De woning ligt aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. Winkelcentra, station, scholen, medische zorg, allerlei maatschappelijke voorzieningen en diverse sportverenigingen zijn binnen handbereik. Natuur- en recreatiegebied de Berendonck en sauna Thermen liggen om de hoek. Met de bus ben je binnen 10 minuten in de stad. De wijk ligt heel gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen.

Kenmerken:
- voor de starter geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
- overige inpandige ruimte ca. 31 m2 (o.a. hobby-kelder)
- gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
- royale en speelse uitgebouwde hoekwoning (split level)
- gelegen in kindvriendelijke wijk op mooie locatie met vrij uitzicht
- gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en uitvalswegen
- ruim parkeren op eigen terrein
- energielabel C
- kwaliteit woning: goed
- dakbedekking vernieuwd in 2020
- 10 zonnepanelen (2020)
- voorzijde huis onlangs geschilderd (2020)
- nieuwe badkamer (2019)
- nieuwe oven/magnetron en vaatwasser
- elektrisch rolluik over de gehele breedte van het balkon aan de achterzijde
- isolatievormen: dubbel glas, dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.419
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
608 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 630
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
10 meter diep en 7 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Soeteman Makelaars

Bel 024-3604090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.