• Verkocht

Leuvensbroek 1912 6546 XM Nijmegen 't Broek

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2022
Verkoopdatum
30 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

In de kindvriendelijke en rustige woonomgeving ligt deze fijne eengezinswoning. Welkom aan de Leuvensbroek 1912 in Nijmegen. Deze tussenwoning heeft een vrije ligging met kijk op het water en groen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen die op loopafstand te bereiken zijn.

Deze woning heeft een ruime woonkamer met een open keuken op de begane grond, 4 royale slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. Er is een ruime zolder die naar eigen wens ingedeeld kan worden en hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Tel daar de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met fraaie veranda en vrijstaande stenen berging bij op, en de woning is helemaal compleet! 

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak, onze makelaars geven je graag een rondleiding door de woning.

Indeling

Woonkamer/keuken
Via de voordeur betreden we de entree van de woning. Hier is de meterkast, separate toilet en de trapopgang naar boven gevestigd, ook is er nog voldoende ruimte om een garderobe te plaatsen. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer waar we de rondleiding beginnen. 

De ruim opgezette woonkamer is keurig netjes afgewerkt met over de gehele benedenverdieping plavuizen op de vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz en sommige wanden met steenstrips. Door de brede ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning komt er aangenaam veel daglicht binnen, dit maakt de woning erg licht en speels. Er is een ruime bergkast aanwezig waar voldoende ruimte is om al je spullen in op te bergen.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd welke is geplaatst in een wandopstelling. De keuken uitgerust met een vaatwasser, koelkast, magnetron, gas kookplaat en een afzuigkap. Ook aan werk- en opbergruimte geen gebrek, door de lange wandopstelling zijn er voldoende kastjes en lades om al je keukengerei in op te kunnen bergen. 

Slaapkamer/badkamer
Via de trapopgang komen we boven op de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Alle goed bemeten vertrekken zijn keurig netjes afgewerkt met een combinatie van behang en licht structuurverf en de vloer is voorzien van laminaat. De slaapkamers zijn voorzien van grote ramen waardoor het daglicht hier heerlijk binnenvalt. Tevens bieden de slaapkamers voldoende ruimte om een groot bed te plaatsen en een kledingkast, waardoor je over voldoende opbergruimte beschikt.

Middels de vaste trap komen we op de overloop van de zolder. Hier zit de wasmachine en cv installatie gevestigd. Verder is hier de 4e en tevens laatste slaapkamer gevestigd. De zolder is nog volledig naar eigen wens in te delen. Kom je slaapkamers tekort, dan kan je hier altijd een extra slaapkamer realiseren, of misschien wel een thuiswerkplek! Hoe deel jij de kamers in?

De badkamer is tegelijk met de keuken gerenoveerd en heeft een moderne afwerking. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een bad met whirpool functie, douche, toilet en wastafel in meubel. 'S ochtends een frisse douche of 's avond heerlijk relaxen in de whirlpool? De keuze is aan jou!

Tuin
Via de deur vanuit de woonkamer stappen we de onderhoudsvriendelijke achtertuin in die is gelegen op het zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met een mix van vlonders onder de veranda, gras en bloembakborders. Aan de achterzijde van de woning is een fraaie veranda geplaatst waar je iedere dag van het jaar kunt genieten van je kopje koffie in de buitenlucht. Plaatst een gezellige loungehoek en het genieten kan beginnen. Door de aangebouwde veranda is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden, zie jij jezelf hier al helemaal zitten? 

Tevens zorgt de hoge schutting voldoende privacy. Er is een vrijstaande stenen berging met elektra en een eigen achterom, ideaal om hier je seizoensspullen in op te bergen.

Omgeving
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving in een rustige wijk met veel jonge gezinnen. Deze wijk is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A73/A50). Op loopafstand liggen woonboulevard, Winkelcentrum Dukenburg en het N.S. station met een directe verbinding naar het centrum. Het plekje is top, vrij zicht aan de voorzijde, een rustige wijk met alleen maar bestemmingsverkeer, weg van de drukte. Maar in slechts 5 minuten lopen vindt je alle belangrijke voorzieningen die je maar kan bedenken zoals (basis)scholen, kinderopvang, buurtwinkels en een gezondheidscentrum. Een wijk en een locatie die je moet komen ervaren.

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk 2021;
- Veranda 2020.

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten C. Deze verloopt op 12-04-2032.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.811
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gemeubileerd en gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH E 1260
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (1,5 meter diep en 0,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.