• Verkocht

Oude Molenweg 55 6533 WG Nijmegen Hatertse Hei

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2022
Verkoopdatum
11 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een heerlijke woonlocatie tref je deze bijzondere helft van een voormalige woonboerderij aan. Een huis met karakter dat door de vorige bewoners, maar zeker ook door de huidige eigenaren op fraaie wijze is onderhouden en gemaakt tot een modern gezinshuis. Moderne materialen, maar zonder de oorspronkelijke sfeer te verliezen.

Vanuit de voordeur liggen alle denkbare stedelijke voorzieningen letterlijk aan je voeten. Binnen korte tijd bereik je de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en de winkelvoorzieningen op de nabijgelegen St. Jacobslaan.
Een kindvriendelijke woonwijk, nabijgelegen natuur zoals het Heumensoord en het Goffertpark, een gevarieerd aanbod van sportverenigingen en sportfaciliteiten en het gezellige Nijmeegse stadscentrum op korte afstand maken dit niet voor niets een hele populaire stadslocatie om te wonen.

We nemen snel een kijkje binnen in dit bijzondere (t)huis.

Begane grond:
Aan de zijkant van het huis komen we binnen in de hal. Buiten en voor de deur hebben we al even kunnen kijken naar de bijzondere stijl van de bebouwing en de fijne en rustig ogende straat met veelal karakteristieke woningbouw.
Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Een fijne ruimte die aan de achterzijde door de openslaande deuren en de gezellige houtkachel een fijne ruimte is om te verblijven. Bij goed weer genieten de huidige bewoners van de perfecte aansluiting op buiten. Een grenenhouten vloer en het oud Hollands plafond dat licht is gemaakt, de doorkijk naar de ouderslaapkamer boven, in combinatie met de strakke wandafwerking zorgen voor sfeer en rust.

Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de woonkeuken. De ruimte is door de huidige eigenaren voorzien van een moderne, tijdloze keukenopstelling met een rechte wand en een spoeleiland met zitgelegenheid in het hart van de ruimte. Met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi-oven, een vaatwasser en een Quooker beschikt de keuken over alle hedendaagse gemakken. De ramen aan de voor- en de zijkant en de lichte afwerking van vloeren-, wanden- en plafonds maken de ruimte zeer licht.
Vanuit de hal lopen we door naar een portaal met toegang tot de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte is gemoderniseerd en voorzien van een inbouwcloset. De badkamer is eveneens vernieuwd en ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook bij de afwerking van deze sanitaire ruimten is gekozen voor tijdloze kleurencombinaties.

1e verdieping:
We vervolgen op de verdieping met de overloop die boven de trap toegang geeft tot een bergruimte. De verdieping telt 3 slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde van het huis en de bijzondere slaapkamer met de vide. De hoogteverschillen op de verdieping, de spanten nog in het zicht en de paneeldeuren passen perfect in het geheel.
Op deze verdieping is een tweede toiletruimte aanwezig, een inloopkast en volop bergruimte achter de knieschotten.

Vliering:
Boven de slaapverdieping is er de beschikking over een slaap vide en veel opslagruimte.

Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit het portaal op de begane grond. Een ruimte die is opgedeeld in 2 gedeelten, waarbij de voorruimte is voorzien van aansluiting voor witgoedapparatuur. Hier vallen de subtiele bovenlichten op met zicht op de woonkamer en de hal, die bovendien zorgen voor toetreding van daglicht. Aansluitend geeft een deur in de kelder toegang tot een separate bergruimte, die zorgt voor de perfecte mix tussen leefruimte op de woonverdiepingen en praktische ruimte onder het huis.

Bijzonderheden:
+ Een bijzonder sfeervol huis uit omstreeks 1900 met een fijne woonsfeer;
+ Naast veel leefruimte ook volop bergruimte (o.a. in de kelder en op de zolder);
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur en spoeleiland met zitgelegenheid;
+ Heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
+ Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping;
+ Moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel;
+ Muurisolatie en vrijwel overal HR++ beglazing;
+ Houten overkapping naast het huis en een berging met overdekt terras achterin de tuin;
+ Alle denkbare stedelijke voorzieningen op korte afstand, alsmede uitvalswegen;

Ben je geïnteresseerd in dit bijzonder fijne woonhuis, maar dan snel een afspraak met kantoor voor het plannen van een bezoek.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.773
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 4287
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.