• Verkocht

Colmarstraat 54 6515 BG Nijmegen Oosterhout

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 262 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2022
Verkoopdatum
29 juli 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op een bijzonder vrije en kindvriendelijke locatie in een jonge en groene wijk van Nijmegen vind je deze fijne hoekwoning met een mooie, grote tuin rondom. De woonkamer beschikt over een sfeervolle erker en doordat er aan 3 zijden ramen zijn geplaatst is het er heerlijk licht. Daarnaast beschik je ook over een nette open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad, een zolderverdieping én een vrij uitzicht op een speelplaats aan de voorzijde. De zonnige tuin die grotendeels op het zuidoosten ligt is daarnaast een heerlijke plek om de zomermaanden fijn door te brengen.

Je woont hier aan een klein parkje met speeltuin in een rustige, autoluwe straat op een zeer centrale plek in het jonge stadsdeel Nijmegen-Noord. Parkeren kan op een van de, naast je woning gelegen, openbare parkeerplekken. Zelf woon je niet direct aan de straat maar aan het parkje met een aangrenzend trottoir.
In je directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, de dependance van het CWZ ziekenhuis en winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar vooral ook heel veel groen met de Betuwe als ‘achtertuin’. Daarnaast wordt momenteel het ´Hof van Holland´ gerealiseerd waar nog meer woon- en winkelfaciliteiten zullen komen. Het stadscentrum van Nijmegen en het station bereik je met de fiets in nog geen 15 minuten en ook ten opzichte van de uitvalswegen bevind je je op een ideale locatie.

Royaal, speels en veel licht
Via de grote, groene voortuin bereik je de voordeur van je woning of loop je via het pad achterom de tuin in.
De entree is ruim van opzet en hier vind je het toilet, de meterkast, de trap naar boven en ook heb je vanuit hier toegang tot het leefgedeelte.

Het gezellige leefgedeelte is verrassend royaal en speels van opzet. Je vindt hier een mooie ruimte voor een gezellige zithoek aan de tuinzijde met uitzicht op en toegang tót de tuin evenals een heerlijk lichte plek in de ronde, niet alledaagse, erker waar je een flinke eethoek kunt creëren om met het hele gezin te kunnen tafelen. Vanuit hier heb je een leuk uitzicht op de zijtuin en op de buurt. De warme parketvloer maakt het geheel af en geeft een sfeervolle uitstraling.

Open hoekkeuken met vrij uitzicht
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling en hier heb je zowel een prettige hoeveelheid aan kast- als werkruimte tot je beschikking, evenals diverse inbouw keukenapparaten zoals een vaatwasser en een combi oven. Koken doe je daarnaast elektrisch omdat je in deze woning beschikt over stadsverwarming en er dus geen gasaansluiting is. Zo ben je direct ook al helemaal klaar voor een gasloze toekomst!
En mocht je ervoor kiezen om de keuken helemaal naar eigen wensen in te richten dan heb je daar hier ook de mogelijkheid toe!
Naast al het praktische comfort heb je in de keuken ook nog eens de luxe om fijn van je af te kijken. Je woont namelijk tegenover een klein parkje met een speeltuin. Ideaal voor de kinderen én voor jou! Zij kunnen al vroeg zelfstandig naar de speeltuin gaan en jij houdt vanuit je woning een oogje in het zeil.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een ruime badkamer
Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers waarvan de grootste uitstekend is in te richten als tweepersoonsslaapkamer en de andere 2 vertrekken als leuke kinderkamers of misschien wel als studeerkamer of kastenkamer als je niet alle kamers als slaapvertrek nodig hebt. Dankzij de grote ramen is er overal sprake van een mooie lichtinval.
Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer en met een ligbad met douchegedeelte, een toilet en een wastafel is deze comfortabel ingericht. Een prettige bijkomstigheid is het venster dat niet alleen voor voldoende daglicht zorgt maar dankzij het kiepraam ook voor natuurlijke ventilatie.

Royale tweede verdieping met mogelijkheid tot 4e slaapkamer
Vanaf de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping waar je een open ruimte met dakkapel treft. Je beschikt hier over diverse inrichtingsmogelijkheden. Zo zou je hier een sfeervolle slaapkamer van kunnen maken, maar ook is het een ideale ruimte om spullen op te bergen of misschien wel een prachtig atelier. Vanzelfsprekend kan een mix van dat alles natuurlijk ook of maak je er middels wat verbouwingswerkzaamheden een dichte slaapkamer van met een voorzolder waar je kunt wassen en drogen.

Unieke, groene en zonnige tuin rondom op het zuidoosten
Deze woning bied je een unieke zonnige, grote tuin rondom waar je, omgeven door groen, kunt genieten van diverse plekjes die afwisselend zon of schaduw bieden. Ook voor kinderen is het een paradijsje waar ze naar hartenlust kunnen spelen.
Het ruime, stenen fietsenschuurtje en de achterom bieden je volop praktisch gemak.

Praktische info
- Bouwjaar 2000
- Perceeloppervlak 262 m²
- Woonoppervlak 108 m²
- Vrij uitzicht op speelplaats
- Actieve buurtvereniging
- Energielabel A

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.843
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
262 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 268
Kadastrale kaart
Oppervlakte
262 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
9,5 meter diep en 17 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.