• Verkocht

Pontanusstraat 6 6524 HD Nijmegen Galgenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 281 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 840.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2022
Verkoopdatum
9 juni 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Een lot uit de loterij!

Dit herenhuis, gelegen aan de Pontanusstraat in Nijmegen, is een werkelijke uniek pand en unieke locatie om te wonen. Het in 1897 gebouwde huis heeft een woonoppervlak van maar liefst circa 281 m2.
Het pand heeft een gunstige ligging en is voorzien van een achtertuin op het noordwesten met achterom, wat vrij bijzonder is voor een dergelijke woning. Dit is niet het enige wat deze woning te bieden heeft. Met een souterrain met eigen entree vanaf de straatzijde, zes slaapkamers en veel klassieke elementen is dit een huis waar men fantastisch kan wonen.

Over de ligging en de buurt:
Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Nijmegen. Dit centrum heeft een groot winkelaanbod: van kleine boetiekjes tot grote winkelketens. Men kan hier heerlijk struinen door de winkelstraten, maar ook is er genoeg te beleven voor cultuurliefhebbers. Zo zijn er diverse musea te vinden en is het ook mogelijk om een theater te bezoeken. Ook voor een etentje of drankje is men in het centrum aan het juiste adres, want er zijn genoeg leuke cafés en restaurants te vinden.

Naast het centrum van Nijmegen zijn ook de supermarkt, kinderopvang, de universiteit, de hogeschool, het basisonderwijs, het voortgezet onderwijs en de bushalte nabij gelegen. Het dichtstbijzijnde treinstation in de omgeving is een paar minuten fietsen. De uitvalswegen zijn vanaf de woning ook goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts zo’n 5 minuten rijden.

Indeling van de woning.
Begane grond:
Entree met meterkast en een trapopgang naar de hal. In de hal is de trap naar beneden naar het souterrain te vinden en de trapopgang naar de eerste verdieping van deze woning. Daarnaast biedt deze hal toegang tot kastruimte, een betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de keuken en eetkamer.

De keuken van deze woning is gelegen aan de achterzijde. De keuken is te herkennen aan de witte keukenkastjes en het natuurstenen aanrechtblad. De volgende apparatuur is hier te vinden: keramische kookplaat met oven, afzuigkap en losse koel-vriescombinatie.

Via de hal is niet alleen de keukenruimte te bereiken, maar ook de eetkamer. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. De eetkamer heeft meerdere bergmogelijkheden dankzij de kastruimte. De eetkamer heeft een brede raampartij aan de achterzijde met openslaande deuren naar de overkapping in achtertuin. Dankzij deze brede raampartij is hier sprake van een prettige lichtinval.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van een mooie parketvloer van de houtsoort Afzelia, die ook in de eetkamer te vinden is. Bovendien geniet de ruimte van voldoende lichtinval dankzij de brede raampartij aan de voorzijde.

Souterrain:
Via de trap naar beneden bereikt men de hal van het souterrain. De hal biedt toegang tot een grote toiletruimte met staand toilet, fonteintje en ruimte voor de wasmachine en droger aansluitingen, de kantoorruimte, de eerste slaapkamer en de keuken.

De kantoorruimte/slaapkamer van het souterrain is gelegen aan de voorzijde. De kantoorruimte is ruim in opzet en netjes afgewerkt. Het souterrain heeft een eigen toegang vanaf de straat. Naast de kantoorruimte is de eerste/tweede slaapkamer van deze woning te vinden. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer, die aan de achterzijde gelegen is. Deze badkamer heeft een wastafel, ligbad en inloopdouche.

Middels de hal is ook de 2e keukenruimte te bereiken. Hier is nog een nette keuken te vinden (met kookplaat) waar men gebruik van kan maken. De keukenruimte heeft een openslaande deur naar een kleine overkapping.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping is te bereiken via de trap. Hier is de trapopgang naar de tweede verdieping te vinden. Verder biedt de overloop toegang tot een toiletruimte met toilet en fonteintje, de derde en vierde slaapkamer en de badkamer.

Van de twee slaapkamers op deze verdieping is er één gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn uitstekend afgewerkt. Op de vloer ligt laminaat en de ruimtes zijn voorzien van een brede raampartij met openslaande deuren naar het balkon, waardoor de lichtinval goed is. Het balkon aan de achterzijde is het meest ruim, waar men een plek kan creëren om van het weer en het uitzicht te genieten.

Van de twee slaapkamers heeft er één een schouw. De badkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze keurig betegelde badkamer heeft een wasmeubel met wastafels, ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de trap is de overloop van deze verdieping te bereiken. Via de overloop heeft men toegang tot diverse bergingen en de vijfde en zesde slaapkamer. De vijfde en zesde slaapkamer van deze woning zijn, net als de andere slaapkamers, keurig afgewerkt. Vanwege de ruimte is hier veel mogelijk. Op de tweede verdieping van de woning zijn nog twee bergingen te vinden, waar je de mogelijkheid hebt om veel spullen op te bergen.

Tuin:
Het huis heeft een ruime tuin, die zowel betegeld als groen is. De tuin beschikt over een overkapping, waar je heerlijk overdekt kunt zitten. Men kan hier tevens genieten van veel privacy, want het is goed beschut en er is weinig tot geen sprake van inkijk. Aan de achterzijde van de tuin is een houten schuurtje te vinden, waar je tuinspullen op kunt bergen en is er de toegang tot de achterom.

Parkeren:
Het is betaald parkeren rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Op korte termijn worden er 15 zonnepanelen geplaatst op het recent geïsoleerde dak;
• Uniek, ruim herenhuis met achterom;
• Pand valt onder ‘beschermd stadsgezicht Nijmegen – 19de eeuwse Stadsuitleg;
• Fantastische living met 6 slaapkamers, een souterrain, nette keukens en prima sanitair;
• Kenmerkt zich door veel ornamenten en originele schouwen;
• Souterrain heeft eigen toegang vanaf de straatzijde;
• Twee balkons;
• Veel voorzieningen dichtbij;
• Uitvalswegen goed bereikbaar;
• Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 840.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.989
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
281 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
1.058 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2x combiketel (beide 2021) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 5218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (9 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hestia makelaars & taxateurs

Bel 024-3604555
Dhr. H.H.W.H.J.M van de Poll en mevrouw C.M.J.A. van de Poll- Kuypers
Pontanusstraat 6
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer goed en deskundig advies en erg prettige begeleiding. De verkoop is gegaan, zoals ze hadden verwacht. Afspraken werden secuur nagekomen. Bijzonder prettig! Wij kunnen iedereen van harte deze makelaar aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Hestia makelaars & taxateurs
Dank voor deze erg mooie beoordeling. Wij willen jullie erg bedanken voor het vertrouwen en de ontzettend fijne samenwerking! Groet, Bart Giesen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.