• Verkocht

Troelstrastraat 13 6535 XL Nijmegen Hatert

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2022
Verkoopdatum
14 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Volledig gerenoveerd, drie slaapkamers, moderne open keuken en een ruime zonnige tuin op het zuidoosten! We hebben het hier over de Troelstrastraat 13. Een moderne hoekwoning met ruime berging in een rustige wijk, nabij een prachtig natuurgebied.

De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk met verschillende supermarkten, basisscholen en speeltuintjes op loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich verschillende middelbare scholen en het schitterende Heumensoord bos. Het gezellige stadscentrum van Nijmegen bereikt u, zowel met de fiets als het openbaar vervoer, binnen twintig minuten, en heeft een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten te bieden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bevindt u zich in een mum van tijd op de A15 of A73 waardoor steden als Arnhem (25 km) en Kleef (26 km) binnen handbereik zijn.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette aangrenzende toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval en de openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin, deze is in 2020 opnieuw aangelegd. In 2019 is er een doorbraak naar de keuken gemaakt, waardoor er een open keuken gecreëerd is. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser inductiekookplaat, koelvriescombinatie en afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte met de CV-ketel en wasmachine aansluiting. De slaapkamers, voorzien van laminaat vloeren, zijn ruim en beschikken over grote raampartijen met dubbel glas. De nette, geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Buiten:
De zonnige tuin op het zuidoosten is voorzien van een ruim terras, stenen berging en vrije achterom.

Algemene informatie:
Woonoppervlakte ca. 80 m2
Perceeloppervlak ca. 161 m2
Voorzien van 6 zonnepanelen
Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.438
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
280 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT D 4688
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
81 m² (11,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

VastgoedPRO aankoopmakelaar

POUWERHUIS

Bel 06- 102 129 59
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Troelstrastraat 13
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Lisette geeft deskundig advies en zorgt met haar opgebouwde netwerk voor een extra in het biedingsproces die je meer kans geeft om uiteindelijk met een goed bod de woning te bemachtigen
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.