Troelstrastraat 13 6535 XL Nijmegen Hatert

80 m² wonen
161 m² perceel
3 slaapkamers

Kaart

€ 275.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 26 mei 2022
Verkoopdatum: 14 juni 2022
Looptijd: 2 weken

Omschrijving

Volledig gerenoveerd, drie slaapkamers, moderne open keuken en een ruime zonnige tuin op het zuidoosten! We hebben het hier over de Troelstrastraat 13. Een moderne hoekwoning met ruime berging in een rustige wijk, nabij een prachtig natuurgebied.

De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk met verschillende supermarkten, basisscholen en speeltuintjes op loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich verschillende middelbare scholen en het schitterende Heumensoord bos. Het gezellige stadscentrum van Nijmegen bereikt u, zowel met de fiets als het openbaar vervoer, binnen twintig minuten, en heeft een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten te bieden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bevindt u zich in een mum van tijd op de A15 of A73 waardoor steden als Arnhem (25 km) en Kleef (26 km) binnen handbereik zijn.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette aangrenzende toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval en de openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin, deze is in 2020 opnieuw aangelegd. In 2019 is er een doorbraak naar de keuken gemaakt, waardoor er een open keuken gecreëerd is. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser inductiekookplaat, koelvriescombinatie en afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte met de CV-ketel en wasmachine aansluiting. De slaapkamers, voorzien van laminaat vloeren, zijn ruim en beschikken over grote raampartijen met dubbel glas. De nette, geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Buiten:
De zonnige tuin op het zuidoosten is voorzien van een ruim terras, stenen berging en vrije achterom.

Algemene informatie:
Woonoppervlakte ca. 80 m2
Perceeloppervlak ca. 161 m2
Voorzien van 6 zonnepanelen
Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.438
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1963
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 9 m²

Perceel

161 m²

Inhoud

280 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel: A Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT D 4688

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 161 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin: 81 m² (11,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Contact met de makelaar

VastgoedPRO aankoopmakelaar

POUWERHUIS

Bel 06- 102 129 59

Contact met de makelaar

Een funda gebruiker (gerichte aankoop)

Troelstrastraat 13 Geschreven op 30 juni 2022

9,⁰

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Lisette geeft deskundig advies en zorgt met haar opgebouwde netwerk voor een extra in het biedingsproces die je meer kans geeft om uiteindelijk met een goed bod de woning te bemachtigen

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling