• Verkocht

Tolhuis 1155 6537 MD Nijmegen Tolhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juni 2022
Verkoopdatum
4 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Instapklaar en direct bewoonbaar!

Deze in 2022 volledig gerenoveerde eengezinswoning is gebouwd in 1986 en is met ca. 102 m2 woonoppervlakte verrassend ruim van opzet en praktisch ingedeeld. De woning is dit jaar geheel vernieuwd naar de huidige maatstaven; de benedenverdieping is geheel gestuct en gesaust en is vorige maand voorzien van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur en een luxueuze badkamer!

Op de begane grond is een royale en lichte tuingerichte woonkamer als ook een open keuken te vinden hetgeen samen met de aanwezigheid van vier goede slaapkamers en een diepe en zonnige achtertuin met achterom zeer geschikt is voor een gezin of diegenen die veel ruimte in en om het huis zoeken!

Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. Ruime en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. De open, moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de diepe achtertuin met houten berging en achterom.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met opstelling wasmachine en droger, ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986;
- Woonoppervlakte ca. 102 m2;
- Inhoud ca. 320 m3;
- Heteluchtverwarming, ca. 2 jaar geleden vernieuwd;
- Warm water via Intergas ketel;
- Geheel voorzien van nieuwe vloeren op de begane grond en 1e verdieping;
- Zowel aan de voor, als achterzijde is er voldoende parkeer gelegenheid;
- Energielabel B.

Woonomgeving:
De wijk Tolhuis is genoemd naar het tolhuisje, dat nog altijd staat aan de Teersdijk, de oude tolweg van Nijmegen naar Grave. Tolhuis en Weezenhof zijn de laatst gebouwde wijken van Dukenburg en dateren van begin jaren 1970. Het is een echte woonwijk met aan de noordzijde langs de van Rozenburgweg enige bedrijven en winkels; er is geen industrie. De wijk heeft veel meer laagbouw dan midden- en hoogbouw en is gekenmerkt door veel groen dat vooral in stroken verspreid tussen de laagbouw ligt; een groter aaneengesloten groengebied wordt gevormd door het Douglasbosje en het Grand Canal, resten van het voormalige landgoed Dukenburg. In de wijk staat een basisschool die tevens Brede school is. In een voormalige school is het Creatief Centrum Nijmegen-Zuid gevestigd en langs de van Rozenburgweg liggen een ijsbaan en een klimhal als bovenwijkse voorzieningen. Tolhuis maakt zelf ook gebruik van bovenwijkse voorzieningen elders in Dukenburg, die vooral gelegen zijn in de wijken Zwanenveld (winkelcentrum Dukenburg) en Meijhorst (wijkcentrum Dukenburg, zwembad, kerk, huisartsen en tandartsen, markt).

Rereatiegebied "De Berendonck"
Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.794
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

HATERT N 2021
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ooststede Makelaars

Bel 024-6639677
Dhr. Mick Weijman
Tolhuis 1155
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Voor de verkoop van onze eerste huis meerdere makelaars benaderd, maar Ooststede Makelaars sprong er direct tussen uit. Een zeer persoonlijke benadering vanaf minuut 1. De communicatie met zowel Claudia en Bram was zeer prettig. Voor ons gevoel waren ze altijd bereikbaar en onze vragen werden direct beantwoord. Verder zijn ze ook heel flexibiel en denken echt met je mee. Eigenlijk was niks onmogelijk. We zijn dan ook heel tevreden met onze keuze voor Claudia en Bram. Een echte aanrader voor de verkoop van je huis!!!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.