• Verkocht

Paulus Potterstraat 35 6523 CP Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2022
Verkoopdatum
7 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Instapklaar, authentiek, veel bergruimte, goed onderhouden, in de meest gewilde wijk van Nijmegen: deze tussenwoning staat te koop aan een van de gezelligste straatjes in hartje Nijmegen Oost! Afgelopen jaren zijn er diverse zaken vernieuwd zoals een nieuwe keuken, zonnepanelen, stucwerk, schilderwerk en een nieuwe meterkast. Ook de badkamer is voorzien van nieuwe moderne accessoires.

DE OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen zoals supermarkten, apotheek, drogisterij, bakkerij. Er zijn veel gezellige restaurantjes en buurtcafés, de bossen zijn op loopafstand, en de Waalstrandjes en Ooypolder heb je op fietsafstand. De wijk is kindvriendelijk met voldoende scholen en speeltuinen in de buurt. De ideale plek om te wonen! De huidige bewoners blijven niet voor niets dicht in de buurt. In de zomer kun je heerlijk genieten, in alle privacy, in je eigen groene achtertuin. De Paulus Potterstraat is een rustige, diverse straat met betrokken bewoners.

INDELING VAN HET HUIS

Begane grond:
Entree aan de voorzijde met de vernieuwde meterkast met extra fase voor koken op inductie en eventueel laden van elektrische auto in de toekomst.

Via de hal toegang tot de gezellige achterkamer met fraaie vloer. De achterkamer is in gebruik als eetkamer, want de moderne half open keuken met lichtkoepel, komt hier direct praktisch op uit. De keuken is van alle gemakken voorzien als een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en vele lades.

Via een doorgang met inbouwkast loop je naar de heerlijke lichte zitkamer aan de voorzijde van het huis. De hoge plafonds, authentieke schouw en de net gestuukte en lichte muren zorgen voor een sfeervolle ruimte.

Via een tussenhal aan de achterkant van het huis, is de toegang naar de badkamer met een ligbad/douche combinatie, toilet, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting.

Kelder:
Via het luik in de achterkamer heb je met een vaste trap toegang tot de ruime provisiekelder, op stahoogte, met mechanische ventilatie. van ca. 15 m2.

1e verdieping:
Via de trap in de hal komen we uit op overloop, die toegang biedt tot de grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers ) voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een nette vloer, en de 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met ruime inbouwkast waar ook de c.v. ketel gesitueerd is (Remeha 2016).

Tuin:
De sfeervolle tuin is vanuit de keuken te bereiken en voorzien van een natuurlijke overkapping (dient nog verder aan te groeien) een gezellig terras en veel groen. Er zijn voorzieningen voor water en elektra, en een klein berghok.

ALGEMEEN
* bouwjaar 1906
* woonoppervlakte ca. 92 m2
* voorzien van dubbel glas, dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie
* riolering is vervangen
* zonnepanelen
* energielabel C
* voorbereiding voor een laadpaal
* gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur
* Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.837
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT H 1980
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
36 m² (8 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.