• Verkocht

Weefgewichtstraat 122 6515 JM Nijmegen Oosterhout

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2022
Verkoopdatum
17 juni 2022
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

Op een open en groene locatie in Nijmegen Noord vind je deze ruime en luxe afgewerkte tussenwoning van 168 m². Vanaf de woning heb je een vrij uitzicht op een door bomen omringde vijver wat ook nog eens zorgt voor een mooi lichtinval. Naast een riant leefgedeelte, 3 slaapkamers, een mooie badkamer en mogelijkheden op zowel de eerste- als tweede verdieping beschik je hier ook nog eens over een heerlijke achtertuin.
De vraagprijs is een bieden vanaf prijs.

Je woont hier in een rustige, autoluwe straat op een centrale plek in het kindvriendelijke stadsdeel Nijmegen-Noord. Parkeren doe je met gemak voor de deur op een van de openbare parkeerplaatsen en omdat je aan het eind van de straat woont is er nauwelijks verkeer waardoor deze plek zeer veilig is voor wonen met kinderen. Daarnaast rijden er op de naastgelegen weg alleen bussen waardoor je ook nagenoeg geen verkeersgeluiden hebt.
In je directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar vooral ook heel veel groen met eveneens de Betuwe als je ‘achtertuin’. Daarnaast wordt momenteel het ´Hof van Holland´ gerealiseerd waar, in een sfeervolle omgeving, nog meer woon-, winkel- en horeca faciliteiten zullen komen. Het stadscentrum van Nijmegen en het station bereik je met de fiets in nog geen 15 minuten en ook ten opzichte van de uitvalswegen bevind je je op een ideale locatie.

Riant, sfeervol en licht
Via de uitnodigende, royale voortuin bereik je de voordeur van je woning waar je binnenstapt in de ruime hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en tevens een flinke berging die zich uitermate goed leent voor het opbergen van je boodschappen en diverse huishoudelijke apparaten. Ook loop je vanuit hier het leefgedeelte in en heb je dankzij de hoeveelheid aan ruimte ook nog plek voor een garderobe én, indien nodig, voor een kinderwagen. De in 2020 geschuurde en geoliede eikenhouten vloer en trap in combinatie met de voordeur met mooie lichtinval biedt je een sfeervolle entree en een warm welkom.

Aan de achterzijde van de woning heb je mede dankzij de uitbouw en de breedte van de woning een fijne plek voor een riante zithoek met uitzicht op en toegang tot de tuin. Hier en in overige ruimte waar je een mooie plek vindt voor het creëren van een eethoek kun je met elkaar genieten van de gezelligste momenten en de lekkerste maaltijden.

Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale keuken. Hier bereid je niet alleen in een handomdraai verse maaltijden dankzij alle (werk-)ruimte en moderne apparatuur waarover je beschikt, ook kun je genieten van het fijne uitzicht dat je op de omgeving hebt. Het is een fijn idee dat je in deze woning elektrisch kookt dankzij de stadsverwarming waardoor er geen gasaansluiting in je huis zit en je daardoor al helemaal klaar bent voor de toekomst!
Een ander praktisch pluspunt is de tegelvloer die zich in de keuken bevindt waardoor je, mocht je eens knoeien, de vloer met een nat doekje ook zo weer schoon hebt.

2 slaapkamers, een luxe badkamer en royale 2e verdieping
Ook de eerste verdieping is heerlijk ruim van opzet en hier vind je dan ook 2 lichte slaapkamers waarvan je de grootste een heuse masterbedroom mag noemen dankzij alle beschikbare ruimte én de op maat gemaakte inloopkast. De andere kamer leent zich uitstekend als royale kinderkamer, maar kan uiteraard ook met een ander doel worden ingericht.
Het is goed om te weten dat je er, met alle beschikbare ruimte op deze verdieping, ook voor zou kunnen kiezen om een extra slaapkamer te maken door van het grootste vertrek 2 slaapkamers te maken. Op de impressie plattegrond is daarvoor een suggestie gedaan.

De badkamer uit 2015 heeft een zeer luxe uitstraling! Je vindt er een inloopdouche met regendouche, een breed natuurstenen wastafelmeubel met opbergruimte en zelfs een vaste kast mét interne wasmand. Doordat je beschikt over een apart toilet heb je hier veel bewegingsruimte. Het raampje biedt je dan nog daglicht evenals natuurlijke ventilatie.

Royale tweede verdieping met 1 slaapkamer en diverse mogelijkheden
Op de tweede verdieping vind je wederom een royale ruimte met diverse mogelijkheden. In de huidige situatie is er een grote, open ruimte met dakkapel die je ideaal in kunt richten als gecombineerde slaap-/werkruimte bijvoorbeeld. Daarnaast is er de praktische waskamer met extra opbergruimte en tegelvloer.
Indien gewenst zou je hier echter ook nog 1 of zelfs 2 extra slaapkamers kunnen maken. Erg handig als je een groot gezin hebt en iedereen een eigen plekje wilt bieden.

Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin
De sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het oosten en is daarmee een tuin waar je, op diverse plekken, zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Dankzij de borders met mooie vaste planten geniet je in de lente en zomer van veel groen, wat de tuin een extra gezellige sfeer geeft. De brede poort als achterom en het fietsenschuurtje zijn vanuit praktisch oogpunt ideaal. Vanuit hier loop of fiets je dan ook met het grootste gemak de wijk in.

Praktische info:
- Bouwjaar 2005
- Perceeloppervlak 163m²
- Woonoppervlak 168 m²
- Badkamer, toilet en deuren 2015
- Reiniging en onderhoud ventilatiesysteem 2020
- Schilderwerk keuken 2022
- De vraagprijs is een bieden vanaf prijs.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.827
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
590 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 1459
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIJMEGEN D 1461
Oppervlakte
22 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40
Een funda gebruiker
Weefgewichtstraat 122
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hadden goede en snelle communicatie met de makelaar. De gemaakte afspraken waren duidelijk. Ze luisteren goed naar onze wensen en geven tegelijkertijd hun deskundig advies. Wij zijn tevreden!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.