• Verkocht

Pastoor Nevestraat 10 6525 SP Nijmegen Brakkenstein

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 298 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2022
Verkoopdatum
19 juli 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op een aantrekkelijke woonlocatie in het geliefde Brakkenstein gelegen sfeervolle geschakelde 2-onder-1-kapwoning met voormalig garage en achtertuin met achterom gesitueerd op het westen.

In de wijk bevinden zich meerdere winkels, openbaar vervoer, speelgelegenheden en er is een basisschool. De universiteit en het Radboud ziekenhuis zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het stadscentrum en het centraal station zijn met de fiets eenvoudig te bereiken.

Naast het bovenstaande is de woning gelegen in een zeer groene omgeving, nabij de prachtige bossen van Heumensoord. Niet alleen de omgeving geeft rust en vrijheid, deze is ook te vinden in de opvallend ruime achtertuin met achterom welke een ideale situering heeft ten opzichte de zon en welke zeer veel privacy biedt.

De woning, de rust, het groen, de ruimte en daarbij de nabijheid van de universiteit en het centrum van Nijmegen zijn kenmerkend voor deze woning.

Bouwjaar: 1960
Woonoppervlakte: circa 92 m².
Inhoud: 403 m³.
Perceeloppervlakte: 298 m².

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal, toilet (hangend) met fonteintje, provisieruimte, doorzonwoonkamer met eikenhouten vloer, open verbinding naar de keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat.

De zeer ruime achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en is gesitueerd op het westen en heeft daarnaast de beschikking over een vrijstaande stenen berging en een achterom.
De voormalig garage is te bereiken vanuit zowel de voor- als achtertuin en is momenteel in gebruik als wasruimte/hobbyruimte. De voormalig garage is geïsoleerd (o.a. vloer en dak), heeft de beschikking over een prettige lichtinval door de raampartijen en openslaande deuren aan de voorzijde en is voorzien van witgoedaansluitingen en een houtkachel.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met douche, slaapkamer I en II aan de achterzijde waarvan één slaapkamer de beschikking heeft over een wastafel, slaapkamer III met wastafel aan de voorzijde en werkkamer met vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Zeer ruime overloop met C.V.-ketel en slaapkamer IV.
Op deze verdieping zijn er dakramen geplaatst, waardoor er ook hier de beschikking is over genoeg natuurlijke lichtinval.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Dakisolatie, deels dubbelglas en de zijmuur is nageïsoleerd;
- Nooit meer zoeken naar een parkeerplek vanwege de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
- In tegenstelling tot veel andere woningen in de buurt betreft het hier een echte 2-onder-1-kapwoning;
- Zeer ruime achtertuin met achterom, veel privacy door al het groen en situering op het westen;
- Nabij Universiteit en daarnaast zijn vele andere openbare voorzieningen op een steenworp gelegen;
- Aanvaarding in overleg;
- Voldoende uitbreidingsmogelijkheden zoals een dakkapel, uitbouw aan de zijkant of het betrekken van de voormalig garage bij de woonkamer.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.620
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
298 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 2993
Kadastrale kaart
Oppervlakte
298 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hestia makelaars & taxateurs

Bel 024-3604555

NVM aankoopmakelaar

Gaby Payens Makelaars

Bel +31650845822

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.