• Verkocht

van Peltlaan 170 6533 ZS Nijmegen Hatertse Hei

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 530 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2022
Verkoopdatum
19 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, UITERAARD IS HET WEL MOGELIJK OM JE VIA ONZE MAIL AAN TE MELDEN VOOR DE RESERVELIJST.

Wees welkom in dit ruime, energiezuinige en sfeervolle jaren dertig vrijstaande woonhuis met een 37(!) meter diepe achtertuin aan de geliefde Van Peltlaan.

Vlakbij het Radboudziekenhuis, diverse scholen, winkelvoorzieningen, speeltuintjes en andere dagelijkse voorzieningen zijn allen binnen handbereik. Daarnaast is het Goffertpark bijna om de hoek voor een rondje joggen of een avondwandeling. Het centrum van Nijmegen op 15 minuten fietsen en de belangrijkste uitvalswegen zijn nabij.

De huidige eigenaren hebben sinds hun aankoop extra geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning: een hybride warmtepomp (2019), dak, vloer- en spouwmuurisolatie en overal dubbel glas. Ze zijn dan ook blij met het energielabel B! Daarnaast zijn er nog volop authentieke details behouden, zoals de granito vloer in de hal, de erker aan de voorgevel met balkon, de hoge plafonds, glas in lood ramen en de paneeldeuren.

Laten we snel een kijkje in de woning nemen:

Begane grond
Je komt binnen in het tochtportaal met garderobe, door de deur kom je in de hal met trapopgang, de nette toiletruimte met wandcloset en uiteraard toegang tot de woonkamer.

Dit is een voormalige kamer en suite met een sfeervolle erker aan de voorzijde waar je een fijne zithoek kunt creëren. De keuken is bij de woonkamer getrokken waardoor deze gezellig in verbinding staat met de eethoek. Hierbij is er gekozen voor een mooi groot schiereiland, veel werkblad en veel kastruimte, zelfs met een extra kastenwand. Het zijraam zorgt voor extra daglicht in de keuken én in de woonkamer. Aansluitend is er een bijkeuken met witgoedaansluiting en een deur naar de tuin.

Aan de achterzijde is de woning een stukje uitgebouwd waardoor er een prettige extra ruimte is ontstaan waar je bijvoorbeeld een fijne werkplek, speelplek voor kinderen of een zitplek in de zon kunt maken met uitzicht op die fantastische tuin. De schuifpui zorgt voor een directe en open verbinding met de tuin.

De achtertuin is ook weer ruim te noemen met een lengte van 37 meter en een breedte van 10 meter. De tuin is al voorzien van een fijn groot terras en door de huidige eigenaren ingedeeld met een moestuin, paden, beplanting, zitjes, etc. De ligging is op het westen dus dat betekent dat je de hele dag wel ergens van de zon kunt genieten!

Eerste verdieping
Hier treffen we 3 fijne en ruime slaapkamers én de badkamer aan. Aan de voorzijde heeft de kamer openslaande deuren naar het balkon en er is een vaste kast. Uiteraard zijn de inbouwkasten ook voorzien van een paneeldeur. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren. De badkamer is modern en compleet met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel én een wandcloset.

Tweede verdieping
Op de zolder is volop ruimte om nog extra (slaap)kamers te realiseren. Onder de schuine kanten is veel opbergmogelijkheid. De CV-ketel hangt hier en er zijn 2 dakramen aanwezig voor licht en ventilatie.

Kelder:
Vanuit de hal bereik je de provisiekelder met meterkast. Hier is tevens een luik naar de kruipruimte onder de woonkamer. Ideaal als je kabels wilt leggen onder de vloer.

Tot slot lopen we nog even naar buiten waar aan de rechterzijde van de woning een vaste berging is gemaakt. Hier kun je o.a. de fietsen stallen en (tuin)spullen opslaan. Ook vanuit hier loop je binnendoor naar de achtertuin.

Kortom: ben jij op zoek naar een ruime, sfeervolle en duurzame jaren dertig woning met uniek grote tuin? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging, want dit huis heeft het allemaal!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 141m2 / inhoud 566m3 / perceeloppervlakte 530m2;
- Bouwjaar 1930;
- Meerdere authentieke elementen nog aanwezig;
- Moderne keuken (2008) en sanitair (2016);
- Goed(na)geïsoleerd (dak, vloer en spouw), overal dubbel glas en warm water verwarming middels een hybride warmte pomp (2019);
- Energielabel B;
- Pannendak in 2011 vernieuwd, platte daken in 2009 (dak uitbouw 1e verdieping 2021);
- Zonnige tuin op het westen met van maar liefst 37 meter diep;
- Gelegen op een fijne en rustige plek in deze populaire woonwijk;
- Alle stedelijke voorzieningen en uitvalswegen goed en snel bereikbaar;

Aanvaarding in overleg (voorkeur verkopers begin augustus)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.610
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
530 m²
Inhoud
566 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daikin (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 2772
Kadastrale kaart
Oppervlakte
530 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
370 m² (37 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

rombout schipper
van Peltlaan 170
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Margot Engelen heeft een goede mix van luisteren, sparren, doorpakken en gaat behandelt iedereen met respect. En uiteraard goede kennis van zaken.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.