• Verkocht

Holtgesbroek 1501 6546 PJ Nijmegen 't Broek

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 314 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2022
Verkoopdatum
20 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan het geliefde Holtgesbroek (1501) in de Lindenholt treft u deze fraai gelegen, stijlvolle 2 onder 1 kap woning met veel privacy biedende tuin, uitgebouwde woonkamer, flinke oprit, verbouwde garage, luxe badkamer en 2 mooie slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping en een mooie derde zolderkamer op de tweede verdieping. De achtertuin is omgeven door veel bomen en mooie, grote hagen. Verder is die keurig bestraat met klinkers, heeft een houten berging en een zij achterom. Ook de voortuin is keurig bestraat (met dezelfde klinkers) en de mogelijkheid om 3 auto's op eigen terrein te parkeren maken dit hele fijne huis compleet!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 40 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind u de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kunt u ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

INDELING / BEGANE GROND:
Overdekte entree, hal, meterkast, mooi vrijdragend toilet, trapopgang en binnendoor naar de verbouwde garage waar zich nu de witgoedaansluitingen bevinden en erg veel bergruimte is! De lichte, grote en luxe keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een stenen aanrechtblad, inductie kookplaat, vaatwasser, quooker, geïntegreerd koffiezetapparaat, koelkast en combi magnetron/oven. Toog naar uiterste sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met houten vloer, schouw plus gashaard en 2 maal openslaande deuren. In het achterste gedeelte is een mooie eetkamer gecreëerd en door het hoge plafond is dit een heerlijke plek in huis grenzend aan de tuin!

EERSTE VERDIEPING:
Lichte overloop met grote bergkast en toegang tot 2 (voorheen 3) mooie slaapkamers waarvan eentje met hele grote vaste kastenwand, moderne badkamer welke is voorzien van een douche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met extra bergruimte, witgoedaansluitingen, werkhoek en toegang tot een hele mooie 3e slaap/zolderkamer met kledingkast. Ook deze kamer is voorzien van airco.

BUITEN:
De achtertuin is omgeven door veel bomen en over een paar maanden, als deze weer volop in het blad zitten, is het hier heerlijk toeven! Het geheel is met mooie klinkers bestraat, heeft een eigen zij achterom en er is een praktische houten berging aanwezig. Een hele fijne plek welke toegankelijk is middels de 2 maal openslaande tuindeuren. Al met al een hele fijne plek voor het hele gezin om lekker te chillen, relaxen of barbecueën. Aan de voorzijde ziet het er ook allemaal keurig uit en is het na een dag hard werken fijn thuis komen met de zeer royale oprit.
Het geheel is in een rustige, groen en kindvriendelijke wijk gelegen.

De holtgesbroek is ideaal gelegen nabij NS station Dukenburg, recreatiegebied Berendonck, sportterreinen en met een uitstekende aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). De winkelcentra Leuvensbroek (0.5 km) en Dukenburg (2 km) zijn op loop- of fietsafstand. Er bevinden zich diverse goede scholen in de buurt, zowel voor basis als voortgezet onderwijs.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
In 1993 gebouwd
Grotendeels voorzien van rolluiken en ongediertehorren
Aantal kamers zijn voorzien van airco
In ruim opgezette, kindvriendelijk wijk gelegen met veel groen, fraaie woningen en prachtig, aangelegde waterpartijen
Combi ketel bouwjaar 2016
Winkelcentra op loopafstand gelegen

Meer weten over Holtgesbroek 1501 te Nijmegen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.182
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
314 m²
Inhoud
585 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH E 2334
Kadastrale kaart
Oppervlakte
314 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
105 m² (10,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

John Bull Makelaardij

Bel 06 23009114

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.