• Verkocht

Herman Oolbekkinkstraat 9 6523 RA Nijmegen Kwakkenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2022
Verkoopdatum
9 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne en 'energiearme' woning in een kinderrijke buurt met veel woonruimte op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers? Dat ook nog eens in combinatie met een perfecte locatie in Nijmegen-Oost? Stop dan nu met zoeken en maak snel een afspraak om te komen kijken!

Deze uitgebouwde gezinswoning ligt in de ''Verzetsheldenbuurt'' tussen de driehoek Kwakkenbergweg - Postweg - Groesbeekseweg, aan de rand van de bossen, nabij de Radboud Universiteit, Hogeschool (HAN), de ziekenhuizen, NS stations Nijmegen Heyendaal en Centraal en op slechts 5 minuten fietsen van het gezellige stadscentrum van Nijmegen.
De Verzetsheldenbuurt is een rustige, kleinschalige en verkeersluwe woonwijk, opgezet met veel groen, speelveldjes en voldoende parkeerplaatsen. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen, sportclubs en medische zorg.
In 1986 is de woning gebouwd als ''energiearme woning'', is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door middel van heteluchtverwarming.

De indeling is als volgt....

We komen binnen in de gang die toegang geeft tot de meterkast, trap naar 1e verdieping, toiletruimte met toilet en fontein en als laatste tot de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst worden we verrast door de royale woonruimte met als extra gezellig element: de houtkachel. Ruimte genoeg om een grote eettafel te plaatsen en een gezellige zithoek te creëren! Middels twee openslaande deuren bereiken we de tuin; hoe fijn is het om in de zomermaanden de tuin bij je leefruimte te betrekken….! Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling, opgesteld langs de 2 lange wanden, zodat er erg veel bergruimte is ontstaan. Aan inbouwapparatuur treffen we aan een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Naast de gangdeur vinden we de ruime trapkast met daarin de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de kruipruimte. We gaan terug naar de gang en nemen de trap naar…..

De 1e verdieping. Deze verdieping telt drie fijne slaapkamers, een kast met daarin de ketel voor de heteluchtverwarming (2014) en een badkamer met ligbad/douche en wastafel met -meubel. In de slaapkamer aan de voorzijde is op handige wijze een plekje ingericht voor de wasmachine; onzichtbaar weggewerkt in een stoere kast. De volgende trap brengt ons naar …..

De 2e verdieping, met ook nog eens twee goede slaapkamers. Doordat er op de voorzolder een dakraam is, kan deze hoek voor meerdere doeleinden gebruikt worden; denk bv aan een fijne werkplek, extra bergruimte of de nieuwe plek van de wasmachine en droger.

We gaan weer naar beneden om een kijkje te nemen in de tuin. Vanuit de slaapkamers kon je al zien hoe de tuinen van buren en achterburen aan elkaar grenzen; veel ruimte en veel groen. Dit ervaren we nu ook weer als we er midden in staan! Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur met daarnaast de tuinpoort naar de achterom.

Nog enkele wetenswaardigheden:
- oplaadpunt elektrische auto (kan worden overgenomen);
- cv-ketel Vaillant 2011 (voor warm water) bevindt zich in de toiletruimte op de begane grond;
- cv-ketel Brink SW 2011 (voor heteluchtverwarming);
- energielabel A;
- aluminium dakramen op de 1e verdieping zijn voorzien van raamverduistering;
- zonnepanelen op huurbasis met jaarlijks te verlengen huurcontract (maandelijkse bedrag is € 52,76). Ook afkoop is mogelijk (kan worden overgenomen);
- in de woonkamer ligt een fraaie, massief eiken vloer (olie);
- actieve buurt waar veel georganiseerd wordt en die zich inzet voor een zogeheten Groenplan: woonerfidee met veel groen en sportplekken met apparaten, waardoor er een relaxed leefklimaat ontstaat.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.181
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT I 672
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (10 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.